Апелляционное определение Московского городского суда от 14.02.2013 N 11-5028/13 (ключевые темы: нежилые помещения - общее имущество в многоквартирном доме - устав - квартира - управление в кооперативе)

Апелляционное определение Московского городского суда от 14.02.2013 N 11-5028/13

Судья: Бондарева Н.А. Дело N11-5028

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 февраля 2013 г. г.Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Федерякиной М.А.,

судей Севастьяновой Н.Ю. и Кировой Т.В.,

при секретаре Надвидовой Л.О.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Севастьяновой Н.Ю. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца Сидько ГА - Гусевой ДР на решение Чертановского районного суда г.Москвы от 7 ноября 2012 г., которым постановлено:

- в удовлетворении исковых требований Сидько ГА к ЖСК "Размах" об исключении помещения N III, площадью 4,6 кв.м. по адресу: г.***, *** проезд, дом **, корпус **, из состава общего имущества многоквартирного дома по указанному адресу, признания права собственности на помещение III, площадью 4,6 кв.м. по адресу: г.***, *** проезд, дом **, корпус **,- отказать.

УСТАНОВИЛА:

Сидько Г.А. обратился в суд с иском к ЖСК "Размах" об исключении помещения NIII, площадью 4,6 кв.м. по адресу: г.***, *** проезд, дом **, корпус **, из состава общего имущества многоквартирного дома по указанному адресу и признании права собственности на данное помещение.

Требования мотивированы тем, что истцу принадлежала квартира N3 по адресу: г.***, *** проезд, дом **, корпус **. К указанной квартире примыкало помещение NIII, площадью 4,6 кв.м. В соответствии с решением общего собрания членов-пайщиков ЖСК "Размах" от 20 мая 1993 г. истцу разрешили присоединить указанное спорное помещение к своей квартире за плату по существующим госценам. Истец оплатил стоимость спорного помещения в ЖСК "Размах", что подтверждается справкой ЖСК "Размах" об оплате помещения N1/1-29 от 1993 г. и квитанцией о перечислении денежных средств от 3 июня 1993 г. После этого, начиная с 1993 г. истец пользуется, проживает в спорном помещении и оплачивает коммунальные услуги исходя из общей площади квартиры 70,1 кв.м., то есть с учетом площади спорного помещения 4,6 кв.м. Вследствие этого и на основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, пунктов 5.1 - 5.3 Устава ЖСК "Размах" просит признать за ним право собственности спорным помещением.

В судебном заседании истец Сидько Г.А. и его представитель Гусева Д.Р. поддержали заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ЖСК "Размах" Ефимов В.И. возражал против удовлетворения иска, суду пояснил, что спорное помещение представляло собой колясочную, истец заложил дверной проем, осуществил перепланировку помещения, присоединив его к своей квартире N3. Указанное помещение необходимо для нужд ЖСК "Размах", для размещения в нем кабинета председателя, оргтехники, архива.

Представитель третьего лица Департамента имущества г.Москвы Баринов С.П. иск не признал.

По делу судом постановлено указанное выше решение, обжалованное представителем истца Сидько Г.А. - Гусевой Д.Р. по мотивам незаконности и необоснованности, в апелляционной жалобе приведены те же доводы, что и в обоснование заявленных исковых требований.

В соответствии с частью 1 статьи 327-1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Учитывая приведенные положения части 1 статьи 327-1 ГПК РФ, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя истца Сидько Г.А. - Гусевой Д.Р., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции по следующим основаниям.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что ЖСК "Размах" не вправе было отчуждать спорное нежилое помещение в силу действовавшего на тот момент законодательства и положений Устава ЖСК "Размах".

Согласно статье 17 Жилищного кодекса РСФСР, действующего на момент возникновения спорных правоотношений, управление фондом жилищно-строительных кооперативов осуществляется органами управления кооперативов в соответствии с их уставами.

В силу статьи 118 Жилищного кодекса РСФСР лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденного исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставлялась отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива.

Положения пункта 11 Устава ЖСК "Размах" предусматривают, что жилые дома и служебно-хозяйственные строения, возведенные кооперативом, принадлежит ему на праве кооперативной собственности и не могут быть изъяты, проданы или переданы как в целом, так и частями ни организациям, ни отдельным лицам, за исключением передачи, осуществляемой при ликвидации кооператива, а также в случае передачи, указанных в пункте "ж" пункта 10 настоящего Устава.

Таким образом, положения Устава ЖСК "Размах" не предусматривали возможность отчуждения спорного нежилого помещения - колясочной, относящегося к служебно-хозяйственным строениям дома, третьим лицам, в том числе членам кооператива.

Договор купли-продажи нежилого помещения между сторонами в письменной форме не заключался и соответственно не проходил государственную регистрацию как того требуют положения статей 160, 164, 549, 550, 554 Гражданского кодекса РФ.

При таких обстоятельствах решение суд первой инстанции является законным и обоснованным, оно вынесено с правильным применением норм материального права, нарушений норм процессуального права судом не допущено, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Чертановского районного суда г.Москвы от 7 ноября 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца Сидько ГА - Гусевой ДР без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: