Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 07 февраля 2013 г. по делу N 33-966/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Васильевой Г.Ф.

судей Фроловой Т.Е.

Жерненко Е.В.

при секретаре Филипповой М.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Тристан О.И. на решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 22 ноября 2012 года, которым постановлено:

иск Тристан О.И. к ООО КБ "Юниаструм Банк" о признании мирового соглашения кабальной сделкой и прекращении ипотеки, оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Жерненко Е.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Тристан О.И. обратился в суд с иском к ООО КБ "Юниаструм Банк" о признании мирового соглашения кабальной сделкой и прекращении ипотеки. В обоснование иска Тристан О.И. указал, что ... года между Тристан О.И и КБ "Юниатрум Банк" был заключен кредитный договор N..., в соответствии с условиями которого ему был выдан кредит для приобретения индивидуального двухэтажного кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: ..., с земельным участком в размере ... рублей, в рамках данного договора в качестве его обеспечения по ипотеке выступило приобретаемое имущество. В связи с трудными обстоятельствами (снижение уровня дохода, кризис, болезнь родных), он не смог исполнять свои обязательства перед банком, в результате возникла просрочка по платежам, что привело к тому, что ... года ... районным судом ... принято решение о взыскании с него в пользу Банка задолженности по кредитному в размере ... руб. ... года коп., судебных расходов в размере ... руб. Обращено взыскание на предмет залога - индивидуальный двухэтажный кирпичный жилой дом, находящейся по адресу: ..., с земельным участком, с назначением начальной продажной цены объекта недвижимости при его реализации на торгах в сумме ... руб.

... года ... районной службой судебных приставов по вышеуказанному решению суда было возбуждено исполнительное производство. Имущество, на которое обращено взыскание было передано на реализацию и далее по причине его не реализации на торгах ... года, было предложено Банку. Банк согласился принять это имущество в собственность.

... года между Банком и Тристан О.И. заключено мирового соглашение, утвержденное определением суда от ... года. Данное мировое соглашение ему навязано Банком, от которого он не мог отказаться. Мировое соглашение существенно нарушает его положение, которое выражается в уменьшении стоимости имущества при приеме его в собственность Банком, а также нарушения сроков передачи имущества взыскателю.

Истец просил признать мировое соглашение от ... года, заключенное Тристан О.И и КБ "Юниаструм Банк" (ООО), кабальной сделкой в части снижения стоимости предмета залога и в части передачи залогового имущества взыскателю, а также прекратить ипотеку (залог недвижимости) на индивидуальный двухэтажный кирпичный жилой дом, находящийся по адресу: ..., с земельным участком на котором расположен жилой дом, признав КБ "Юниатрум Банк" (ООО) утратившим право на регистрацию имущества нереализованного на публичных торгах как упустившего разумные сроки на использование предоставленного права.

Судом вынесено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе истца Тристан О.И. ставится вопрос об отмене решения суда, по тем основаниям, что от заключения мирового соглашения истец не мог отказаться по причине полной зависимости от действий Банка, не заключив мировое соглашение, истец с семьей оказался бы на улице, поэтому мировое соглашение является кабальной сделкой.

Проверив материалы дела, выслушав истца Тристан О.И., его представителя ..., просивших отменить решение суда, представителя ответчика ...., просившего решение суда оставить без изменения, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что оснований для отмены решения не имеется.

Судом установлено, что решением ... районного суда РБ от ... года исковые требования КБ "Юниаструм Банк" к Тристан О.И. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, были удовлетворены (л.д. ...).

В производстве ... районного отдела ССП УФССП по РБ находились исполнительные производства N..., N... возбужденные в отношении Тристан О.И. по исполнению вышеуказанного решения.

В рамках исполнительного производства между сторонами было заключено мировое соглашение, утвержденное определением ... районного суда РБ от ... года которым было постановлено:

Утвердить мировое соглашение, между КБ "Юниаструм Банк" и Тристан О.И. по условиям которого:

1. Исполнительное производство N...; N... возбужденное в отношении Тристан О.И. прекращается.

2. Согласно условиям соглашения КБ "ЮНИАСТРУМ БАНК" (ООО) за свой счет проводит оценку залогового имущества, индивидуального двухэтажного кирпичного Жилого дома, находящегося по адресу: ...), состоящего из ...) комнат, общей площадью ...) кв.м., общей площадью жилого помещения ...) кв.м., в том числе, жилой площадью ... кв.м., (далее - - Жилой дом), с Земельным участком, на котором расположен Жилой дом, находящимся по адресу: ..., площадью - ...) кв.м.,

3. Стороны договорились о том, что стоимость индивидуального

двухэтажного кирпичного Жилого дома, находящегося по адресу: ...), состоящего из ...) комнат, общей площадью ...) кв.м., общей площадью жилого помещения ...) кв.м., в том числе жилой площадью ...) кв.м., с Земельным участком, на котором расположен Жилой дом, находящимся по адресу: ..., площадью - ...) кв.м., согласно отчета об оценке N... от ... года выполненной ЗАО " ..." составит ...) рублей.

4. Тристан О.И. несет ответственность по обязательствам, возникшим на основании Кредитного договора и мирового соглашения.

5. Тристан О.И. обязуются оплатить Истцу задолженность по кредитному договору, в соответствии с решением ... районного суда ... от ... года, а также взысканную судом государственную пошлину.

6. КБ "ЮНИАСТРУМ БАНК" (ООО) предоставляет Тристан О.И. возможность реализовать предмет залога по договору ипотеки N... от ... года по стоимости не менее ...) рублей в соответствии с проведенной оценкой, Тристан О.И. обязуются снять с регистрационного учета из индивидуального двухэтажного кирпичного Жилого дома, находящегося по адресу: ... ( ...), состоящего из ... ...) комнат, общей площадью ...) кв.м., общей площадью жилого помещения ...) кв.м., в том числе, жилой площадью ... кв.м., с Земельным участком, на котором расположен Жилой дом, находящимся по адресу: ..., площадью - ...) кв.м. себя лично и зарегистрированных с ним лиц в течение ...) дней с момента подписания соглашения.

7. Время, представляемое на реализацию, по стоимости установленной п. 6.1, домовладения расположенного в ..., составляет два календарных месяца с момента подписания соглашения.

8. В случае если домовладение по адресу: ... не будет реализовано в течение двух месяцев со дня подписания соглашения ее стоимость подлежит снижению на ...) процентов и составит ...) рублей, с момента снижения Тристан О.И. предоставляется срок один календарный месяц для реализации данного объекта недвижимости.

9. В случае если домовладение расположенное по адресу: ... не будет реализовано, по истечению оговоренных Сроков, Тристан О.И. для исполнения своих обязательств в течение пятнадцати дней, передает в собственность КБ "ЮНИАСТРУМ БАНК" (ООО) индивидуальный двухэтажный кирпичный Жилой дом, находящейся по адресу: ... ( ... состоящего из ...) комнат, общей площадью ...) кв.м., общей площадью жилого помещения ...) кв.м., в том числе, жилой площадью ...) кв.м., с Земельным участком, на котором расположен Жилой дом, находящимся по адресу: ..., площадью - ...) кв.м., при этом стоимость передаваемого имущества составит ...) рублей.

10. Деньги, полученные от реализации предмета залога индивидуального двухэтажного кирпичного Жилого дома, находящегося по адресу: ... ( ...), состоящего из ...) комнат, общей площадью ...) кв.м., общей площадью жилого помещения ...) кв.м., в том числе жилой площадью ...) кв.м., с Земельным участком, на котором расположен Жилой дом, находящимся по адресу: ..., площадью - ... кв.м. по настоящим условиям, направляются на счет Тристан О.И. открытый в КБ "ЮНИАСТРУМ БАНК" для исполнения обязательств согласно условиям договора ипотеки N... от ... года. При наступлении настоящих условий долг Тристан О.И. перед КБ "ЮНИАСТРУМ БАНК" (ООО) уменьшается на сумму принимаемого в собственность КБ "ЮНИАСТРУМ БАНК" (ООО) имущества индивидуального двухэтажного кирпичного Жилого дома, находящегося по адресу: ... ...), состоящего из ...) комнат, общей площадью ...) кв.м., общей площадью жилого помещения ...) кв.м., в том числе жилой площадью ...) кв.м., с Земельным участком, на котором расположен Жилой дом, находящимся по адресу: ..., площадью - ... кв.м.

11. Остаток долга ...) рублей ... копеек, ... рублей 00 копеек возврат уплаченной КБ "ЮНИАСТРУМ БАНК" (ООО) государственной пошлины минус сумма полученная от реализации предмета залога домовладение расположенное по адресу: ... выплачивается Тристан О.И. КБ "ЮНИАСТРУМ БАНК" (ООО) ежемесячными платежами не менее ... рублей с ... года.

12. В случае нарушения Тристан О.И. условий Мирового Соглашения, "Банк" вправе обратиться в ... районный суд ... Республики Башкортостан с ходатайством о выдаче ему исполнительного листа, в таком случае взысканию с Тристан О.И. подлежит задолженность по кредитному договору N... от ... года в размере ... ( ...) рублей ... копеек, ...) рублей 00 копеек, возврат уплаченной КБ "ЮНИАСТРУМ БАНК" (ООО) государственной пошлины, расходы в сумме ...) рублей, на проведение оценки по определению рыночной стоимости домовладения расположенного по адресу: ..., минус суммы уплаченные Тристан О.И. в исполнение своих обязательств по кредитному договору N... от ... года и настоящему мировому соглашению, а также исполнительного листа на регистрацию в собственность КБ "ЮНИАСТРУМ БАНК" (ООО) индивидуального двухэтажного кирпичного Жилого дома, находящегося по адресу: ... (Три), состоящего из ...) комнат, общей площадью ...) кв.м., общей площадью жилого помещения ...) кв.м., в том числе жилой площадью ...) кв.м., с Земельным участком, на котором расположен Жилой дом, находящимся по адресу: ..., площадью - ...) кв.м. по стоимости ...) рублей, исполнительного листа о взыскании с Тристан О.И. в пользу ООО КБ "ЮНИАСТРУМ БАНК" ежемесячно с момента вступления решения суда в законную силу проценты в размере ...% годовых от оставшейся не оплаченной суммы основного долга. Период, за который они подлежат начислению, определить моментом окончательной выплаты суммы основного долга, процентов, сумм неустойки на просроченную сумму основного долга и просроченных процентов, исполнительного листа о снятии с регистрационного учета по адресу ... Тристан О.И. и зарегистрированных лиц.

Прекратить исполнительное производство N... и исполнительное производство N... возбужденные в отношении Тристан О.И., согласно решения ... районного суда от ... года по иску КБ "Юниаструм Банк" к Тристан О.И. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Указанное определение сторонами не обжаловано и вступило в законную силу (л.д. ...).

Отказывая истцу в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правильно исходил из того, что в рамках исполнительного производства, возбужденного в отношении Тристан на основании решения ... районного суда РБ от ... года о взыскании с Тристан О.И. в пользу КБ "Юниаструм Банк" задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество, сторонами заключено мировое соглашение, утвержденное определением суда от ... года, которое вступило в законную силу. Исполнительные листы по мировому соглашению взыскатель не получал, срок предъявления к исполнению не истек. Обязательства по обеспеченному залогом кредитному договору, должником не исполнены, поэтому правовых оснований для признания КБ "Юнистаструм Банк" утратившим права на регистрацию имущества нереализованного на публичных торгах как упустившего разумные сроки на использование предоставленного права и прекращении ипотеки на жилой дом с земельным участком, расположенным по адресу: ..., не имеется.

Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Довод апелляционной жалобы о том, что мировое соглашение является кабальной сделкой, поскольку от заключения мирового соглашения истец не мог отказаться по причине полной зависимости от действий Банка, не заключив мировое соглашение, Тристан с семьей оказался бы на улице, был предметом исследования судом первой инстанции, и не может быть принят судом апелляционной инстанцией, поскольку при утверждении мирового соглашения суд не проверяет его на кабальность, так как ГПК РФ предусматривает особую процедуру для его утверждения, предусмотренную ст. 173 ГПК РФ. При утверждении мирового соглашения суд исходил из того, что мировое соглашение от ... года, заключенное Тристан О.И. и КБ "Юниаструм Банк" не нарушает права других лиц, а также соответствует нормам действующего законодательства Российской Федерации. Вопросы о наличии порока воли у стороны мирового соглашения не входят в предмет судебного исследования, так как условия мирового соглашения определяются сторонами спора. Стороны свободно реализовали свое право, без принуждения подписали мировое соглашение и просили суд его утвердить. Условия мирового соглашения от ... года ничем не отличаются от заемного обязательства, поэтому какие - либо крайне невыгодные для Тристан О.И. условия мирового соглашения отсутствуют.

Довод апелляционной жалобы о том, что истец не просил прекратить ипотеку, а просил признать КБ "Юниаструм Банк" утратившим право на регистрацию имущества нереализованного имущества на публичных торгах, является необоснованным, поскольку из просительной части искового заявления Тристан О.И. следует, что Тристан О.И. просил признать мировое соглашение от ... года, заключенное Тристан О.И и КБ "Юниаструм Банк" (ООО), кабальной сделкой в части снижения стоимости предмета залога и в части передачи залогового имущества взыскателю, а также прекратить ипотеку (залог недвижимости) на индивидуальный двухэтажный кирпичный жилой дом, находящийся по адресу: ..., с земельным участком на котором расположен жилой дом, признав КБ "Юниатрум Банк" (ООО) утратившим право на регистрацию имущества нереализованного на публичных торгах как упустившего разумные сроки на использование предоставленного права.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит, что суд вынес законное и обоснованное решение, и оснований для отмены или изменения судебного постановления по доводам апелляционной жалобы у судебной коллегии не имеется.

Судебная коллегия, руководствуясь ст. ст. 325 - 330 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 22 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Тристан О.И. - без удовлетворения.

Председательствующий: Васильева Г.Ф.

Судьи: Фролова Т.Е.

Жерненко Е.В.

Справка: судья Кузнецов А.В.