Определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 23 января 2013 г. по делу N 33-304/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Чердынцевой В.Г.,

судей областного суда Анненковой К.К., Никитиной А.И.,

при секретаре Стрельцовой А.В.,

рассмотрев 23 января 2013 года в открытом судебном заседании в городе Оренбурге апелляционную жалобу Ухова В.П. на решение Ленинского районного суда города Оренбурга от 03 октября 2012 года по гражданскому делу по иску Ухова В.П. о признании отказа Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области незаконным, обязании осуществить государственную регистрацию перехода права на объект,

УСТАНОВИЛА

Ухов В.П. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что 04 июня 2012 года им в Управление Росреестра (Орский отдел) были сданы документы на государственную регистрацию объекта недвижимости жилого дома, расположенного по адресу: ***, а именно: договор купли-продажи от 14.07.1995 года; протокол совместного заседания профкома и Совета АО "Садовод" от 14.07.1995 года; решение о регистрации устава в новой редакции Акционерного общества закрытого типа "Садовод" от 15.12.2000 года N 397. Управление Росреестра письмом от 09 июня 2012 года, N ***, уведомило его о приостановлении государственной регистрации на срок до 09 июля 2012 года и сообщило, что согласно пункту 10 статьи 33 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", до 1 января 2013 года обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным пунктом 1 статьей 17 настоящего Федерального закона основаниям государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества. Кроме того, в письме Управления Росреестра указано, что согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи продавец обязуется передать товар в собственность покупателю, а покупатель обязуется принятьэтот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Таким образом, согласно уведомлению Управления Росреестра он должен предоставить два документа: кадастровый паспорт объекта недвижимости, расписку о передаче денежных средств.

Одновременно в письме регистратор обращает внимание, что в соответствии с пунктом 3 статьи 19 Федерального закона от 1.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обладатель, сторона (стороны) сделки или уполномоченное им (ими) на то лицо вправе подать заявление о приостановлении государственной регистрации на срок не более трех месяцев. Им было подано заявление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок от 03.07.2012 года. N***, о чем свидетельствует расписка. 09 июля 2012 года по его заявлению возобновлена государственная регистрация, и в этот же день согласно, расписки о получении документов на государственную регистрацию, им в органы Росреестра предоставлены дополнительные документы для государственной регистрации прав, а именно: кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выданный филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" от 05.07.2012 года; квитанция к приходному кассовому ордеру N 977 от 14.07.1995 года.

09 июля 2012 года Управление Росреестра отказало ему в государственной регистрации права на основании 10 и 12 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в связи с тем, что не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав. В сообщении об отказе от 09.07.2012 года указано, что отсутствие кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества и кадастрового паспорта земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, является препятствием для государственной регистрации права.

Однако, в расписке о получении документов на государственную регистрацию от 09.07.2012 года указан кадастровый паспорт выданный филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" от 05.07.2012 года.

Просил признать отказ Управления Федеральной службы Государственной регистрации, картографии по Оренбургской области в государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество жилой дом, общей площадью 106,8 кв. м, кадастровый номер ***, расположенный по адресу: *** от 09.07.2012 года N *** незаконным; обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра, картографии

по Оренбургской области осуществить государственную регистрацию перехода права на объект недвижимого имущества жилой дом, общей площадью 106,8 кв. м, кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***, в установленный законом срок.

Истец Ухов В.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом.

В судебном заседании представители истца Рябова Т.А. и Данчук С.А., действующие на основании доверенностей, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Реперчук Ю.В., действующая на основании доверенности, иск не признала, указала, что их действия являются законными, так как заявителем был представлен кадастровый паспорт на жилой дом, а на регистрацию были представлены документы на объект незавершенного строительства, кроме того в ФБУ "Кадастровая палата" отсутствуют сведения о земельном участке на котором расположен объект.

03 октября 2012 года суд постановил решение, которым исковые требования Ухова В.П. о признании отказа Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости жилой дом, общей площадью 106,8 кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: *** от 09.07.2012 года N*** незаконным, обязании Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области осуществить государственную регистрацию перехода права на объект недвижимости имущества жилой дом, общей площадью 106,8 кв.м., кадастровый номер ***, расположенного по адресу: *** в установленный законом срок, оставил без удовлетворения.

В апелляционной жалобе Ухов В.П. просит отменить решение суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Заслушав доклад судьи Чердынцевой В.Г., изучив материалы гражданского дела, проверив решение суда и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда исходя из следующего.

На основании части 1 статьи 254 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

В соответствии с частями 1 и 6 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из смысла статьи 25.3 Федерального закона 21июля1997года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание.

На основании пункта 10 статьи 33 названного закона до 1 января 2013 года обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным пунктом 1 статьи 17 настоящего Федерального закона основаниям государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества.

Из материалов дела следует и подтверждается договором купли-продажи от 14.07.1995 года, что Уховым В.П. у АО "Садовод" приобретен недостроенный объект - жилой дом по *** Характеристика объекта: коробка перекрыта плитами, имеются перегородки, площадь объекта незавершенного строительства 101 кв.м.

04.06.2012 года Ухов В.П. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (Орский отдел) с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество - объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: ***

Уведомлением Управления Росреестра по Оренбургской области от 09.06.2012 года государственная регистрация приостановлена и Ухову В.П. сообщено о необходимости предоставления кадастрового паспорта недвижимости и расписки о передаче денежных средств, подтверждающей расчет за покупку объекта недвижимости.

09.07.2012 года Ухов В.П. обратился вновь с заявлением о возобновлении государственной регистрации, представив кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выданный филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" от 05.07.2012 г., квитанцию к приходному кассовому ордеру N977 от 14.07.1995 года.

Из представленного Уховым В.П. кадастрового паспорта от 05.07.2012 года видно, что он выдан филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по Оренбургской области на жилой дом, расположенный по адресу: ***.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Оренбургской области от 12.07.2012 года в Государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке с местоположением: *** отсутствуют.

20.07.2012 года, как установил суд первой инстанции, Ухову В.П. было отказано в государственной регистрации права на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: *** по тем основаниям, что в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о регистрации земельного участка, расположенного по адресу: г. Орск, ул. Дубинина, дом 3б и отсутствует кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества.

Оставляя исковые требования Ухова В.П. без удовлетворения суд первой инстанции указал, что заявителем не был представлен в регистрирующий орган кадастровый паспорт на объект незавершенного строительства и кадастровый паспорт земельного участка и пришел к выводу о том, что отказ Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости жилой дом, общей площадью 106,8 кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: *** от 09.07.2012 года N*** является законным.

Судебная коллегия, соглашаясь с выводами суда первой инстанции, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, как постановленного в соответствии с требованиями закона и установленными по делу обстоятельствами.

Суд верно указал, что отсутствие кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества и кадастрового паспорта земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, является препятствием для государственной регистрации.

Так, судом было установлено, что на регистрацию права собственности на недвижимое имущество истцом предъявлен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: ***, однако, кадастровый паспорт был представлен на жилой дом, расположенный по этому же адресу, то есть на другой объект недвижимости.

Что касается земельного участка, то Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 17.07.2012 года N Ф56/12-68015 сведения о земельном участке с местоположением: *** аннулированы и исключены из Государственного кадастра недвижимости, в связи с тем, что истек временный характер таких сведений.

Таким образом, поскольку истцом не были представлены на регистрацию кадастровые паспорта на объект незавершенного строительства и на земельный участок, то ему обоснованно было отказано в регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: ***.

Доводы апелляционной жалобы были предметом исследования и проверки при рассмотрении дела в суде первой инстанции и не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, так как направлены на иную оценку собранных по делу доказательств, не содержат обстоятельств, опровергающих выводы суда, и не нуждаются в дополнительной проверке.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений материального либо процессуального права, влекущих отмену решения, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА

решение Ленинского районного суда города Оренбурга от 03 октября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ухова В.П. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи