Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 05 февраля 2013 г. по делу N 33-1048/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе :

председательствующего Яковлевой В.В.

судей Хаировой А.Х., Улановой Е.С.

с участием прокурора Тихоновой Ю.В.

при секретаре Тимагине Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Кенжетаевой Кулкаир Джусупжановны на решение Кировского районного суда г. Самары от 4 декабря 2012 года, которым постановлено :

"Исковые требования Высоцкого Валерия Ивановича к Кенжетаевой Кулкаир Джусупжановне, Токмолдоеву Ирлану Кумушбековичу, Токмолдоеву Ислану Кумушбековичу о признании прекратившими право пользования, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Кенжетаеву Кулкаир Джусупжановну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Токмолдоева Ирлана Кумушбековича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Токмолдоева Ислана Кумушбековича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес".

Выселить Кенжетаеву Кулкаир Джусупжановну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Токмолдоева Ирлана Кумушбековича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Токмолдоева Ислана Кумушбековича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры по адресу: "адрес".

Снять Кенжетаеву Кулкаир Джусупжановну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Токмолдоева Ирлана Кумушбековича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Токмолдоева Ислана Кумушбековича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: "адрес"".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Яковлевой В.В., возражения на жалобу представителя Высоцкого В.И.-Мочалова А.Ю. ( по доверенности), заключение прокурора Тихоновой Ю.В., полагавшей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Высоцкий В.И. обратился в суд с иском к ответчикам Кенжетаевой К.Д., Токмолдоеву И.К., Токмолдоеву И.К. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес"; выселении ответчиков из принадлежащего ему жилого помещения; снятии с регистрационного учета по указанному адресу. В исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с протоколами заседания комиссии об определении победителя торгов от ДД.ММ.ГГГГ и о результатах публичных торгов от ДД.ММ.ГГГГ он (Высоцкий В.И.) был признан победителем торгов по продаже арестованного (заложенного) имущества - квартиры, расположенной по адресу: "адрес". На основании указанных протоколов ДД.ММ.ГГГГ между ним и организатором торгов ООО "Сам Рост" был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества NN. ДД.ММ.ГГГГ указанная сделка зарегистрирована в Управлении Росреестра по Самарской области с выдачей свидетельства о государственной регистрации права. В настоящее время на законные требования освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчики отвечают категорическим отказом. Ответчики зарегистрированы в квартире по адресу: "адрес".

Ссылаясь на то, что без заявления и личного присутствия самих ответчиков снять их с регистрационного учета в паспортном столе ему отказали, регистрация и проживание ответчиков в жилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, Высоцкий В.И. просил суд признать ответчиков прекратившими право пользования "адрес", выселить ответчиков из указанного жилого помещения и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Судом первой инстанции постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Кенжетаева К.Д. просит решение суда отменить, считает его необоснованным ссылаясь на то, что обращение взыскания на спорную квартиру путем продажи с публичных торгов было произведено на основании заочного решения Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ года. Определением Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ года это решение отменено, производство по делу возобновлено, определением Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ года исковое заявление ОАОЛ "МДМ Банк" к Кенжетаевой К.Д. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество "адрес" оставлено без рассмотрения. Свидетельство о государственной регистрации права собственности Высоцкого В.И. выдано на основании заочного решения, которое отменено, тем самым отменено основание изъятия квартиры путем обращения на неё взыскания. Кенжетаевой К.Д. подано исковое заявление о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска отказано, в настоящее время на это решение подана апелляционная жалоба.

В заседании судебной коллегии Кенжетаева К.Д. и ее представитель по доверенности Родина Е.А., Токмолдоев И.К., Токмолдоев И.К. в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного заседания извещены правильно и своевременно, о причинах неявки не сообщили.

Представитель Высоцкого В.И. по доверенности Мочалов А.Ю. возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Судебная коллегия, заслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованиям собственника на основании решения суда.

Из материалов дела усматривается, что Высоцкий В.И. является собственником квартиры по адресу: "адрес", на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ NN, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ N N; протокола NN о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ.; заочного решения Федерального суда Кировского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 4, 5,6). В квартире зарегистрированы : Кенжетаева Кулкаир Джусупжановна, Токмолодоев Ирлан Кумушбекович, Токмолодоев Ислан Кумушбекович (л.д. 7).

Судом первой инстанции установлено, что ответчики пользуются квартирой, что не оспаривалось стороной ответчика в судебном заседании и подтверждается показаниями свидетеля Ланкиной З.В., которая пояснила, что проживает в соседней квартире, работает паспортисткой в ЖСК N213. Кенжетаева К.Д. и её сыновья периодически проживают в квартире, работают в г. Москве. Свидетель оплачивает коммунальные платежи и квартплату по просьбе Кенжетаевой К.Д.

Установив, что спорная квартира изъята путем обращения взыскания на нее по обязательствам собственника на основании решения суда, суд пришел к правильному выводу о том, что право собственности на квартиру прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество, и обоснованно удовлетворил исковые требования Высоцкого В.И. о признании ответчиков прекратившими право пользования спорной квартирой, выселении и снятии с регистрационного учета.

Доводы апелляционной жалобы Кенжетаевой К.Д. о необоснованности судебного решения не могут быть приняты во внимание, поскольку торги, договор купли-продажи спорной квартиры недействительными не признаны, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска о признании договора купли- продажи спорной квартиры Кенжетаевой К.Д. отказано, апелляционная жалоба Кенжетаевой К.Д. оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кировского районного суда г. Самары от 04 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Кенжетаевой К.Д.- без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи