Апелляционное определение СК по гражданским делам Саратовского областного суда от 22 января 2013 г. по делу N 33-278

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Гладченко А.Н.,

судей Паршиной С.В., Садовой И.М.,

при секретаре Шуйской К.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панфилова А.В. к товариществу собственников жилья - 4 Фрунзенского района г. Саратова о признании незаконным бездействия, об обязании произвести ремонтные работы общего имущества собственников жилых помещений многоквартирного дома по апелляционной жалобе товарищества собственников жилья - 4 Фрунзенского района г. Саратова на решение Фрунзенского районного суда г. Саратова от 13 ноября 2012 года, которым исковые требования Панфилова А.В. удовлетворены частично.

Заслушав доклад судьи Паршиной С.В., объяснения представителя товарищества собственников жилья - 4 Фрунзенского района г. Саратова по доверенности Никитина А.С., поддержавшего доводы жалобы, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Панфилов А.В. обратился в суд с иском к товариществу собственников жилья - 4 Фрунзенского района г. Саратова (далее ТСЖ - 4 Фрунзенского района г. Саратова) о признании незаконным бездействия, об обязании произвести ремонтные работы общего имущества собственников жилых помещений многоквартирного дома. В обоснование заявленных требований указывает, что ответчик обязан обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, а он эксплуатирует дом, в котором проживает истец, ненадлежащим образом. Имеются неисправности оконных рам в подъездах в виде неплотности по периметру оконных блоков, зазоры повышенной ширины, разрушение замазки в фальцах, отсутствие и отслоения штапиков, отсутствие или износ уплотняющих прокладок, загнивание и коробление элементов оконных блоков, ослабление крепления стекол. Отсутствует окраска деревянных элементов оконных блоков в подъездах с наружной и внутренней стороны. Детская спортивная площадка во дворе дома на придомовой территории находится в разрушенном состоянии. Имеются разрушение металлического ограждения спортивной площадки, разрушение элементов баскетбольных щитов, отсутствует окраска металлических и деревянных конструкций спортивной площадки. Имеются разрушение и отклонение от вертикали стеновых железобетонных конструкций дома со стороны "адрес", нарушение заделки и герметизации межпанельных стыков (щелей) стен, межблочных швов, протечки кровельного покрытия крыши дома. Отсутствует металлическое покрытие из оцинкованной кровельной стали всех выступающих частей фасада (в т.ч. выступы, козырьки у входа в подъезды) с заделкой кромок в стены (откосы) или в облицовочный слой. Отсутствует защитное покрытие уклоном не менее 3% и выносом от стены не менее 50 мм.Имеется захламленность помещений подвалов, технических подполий. Отсутствуют металлические урны у каждого из четырех подъездов. Кроме того, выявлено неудовлетворительное состояние трубопроводов систем водоснабжения (стальные трубопроводы диаметром 100-110 мм), водоотведения (чугунные диаметром 100 мм) и отопления (диаметром 50-100 мм), запорно-регулирующей арматуры, соединительных элементов. На момент осмотра обнаружены коррозия видимой части трубопроводов, наличие течей, хомутов, следов устранения протечек подручными деревянными элементами. Физический износ трубопроводов достиг критических показателей.

Решением Фрунзенского районного суда г. Саратова от 13 ноября 2012 г. постановлено: признать незаконным бездействие ТСЖ - 4 Фрунзенского района г. Саратова по эксплуатации жилого дома "адрес"

Обязать ТСЖ - 4 Фрунзенского района г. Саратова произвести ремонтные работы дома "адрес": устранить неисправности оконных рам в подъездах дома с заменой по мере необходимости неплотности по периметру оконных блоков, зазоры повышенной ширины, разрушение замазки в фальцах, отсутствие и отслоение штапиков, отсутствие или износ уплотняющих прокладок, фрагментарное загнивание и коробление элементов оконных блоков, ослабление крепления стекол; произвести окраску оконных рам в подъездах с наружной и внутренней стороны; произвести ремонт кровли крыши (устранить наличие трещин, вмятин, воздушных мешков, расслоение в швах и защитном слое, устранить отслоение от свесов, парапетов, деформацию рулонного покрытия, губчатость и оплывание мастичного слоя, неплотность стыков между кровельными листами); произвести металлическое покрытие из оцинкованной кровельной стали козырьков у входа в подъезды N 1,2,3,4 с заделкой кромок в стены (откосы) или в облицовочный слой; устранить захламленность помещений подвалов, технических подполий дома (убрать мусор, предметы, находящиеся в подвалах, технических подпольях, обеспечить свободный доступ к коммуникациям); установить металлические урны у подъездов N 1,2,3,4; произвести ремонт и фрагментарно замену изношенных частей трубопроводов систем водоснабжения, канализации и отопления, запорно-регулирующей арматуры, соединительных элементов, находящихся в подвальном помещении дома; произвести ремонт детской спортивной площадки во дворе дома на придомовой территории (восстановить металлическое ограждение по периметру спортивной площадки, заменить два баскетбольных щита, установить кольца баскетбольных щитов, произвести окраску металлических и деревянных конструкций спортивной площадки).

В остальной части исковых требований Панфилову А.В. к ТСЖ - 4 Фрунзенского района г. Саратова - отказать.

В апелляционной жалобе ТСЖ - 4 Фрунзенского района г. Саратова просит решение отменитьв части возложения обязанностипроизвести ремонт детской спортивной площадки во дворе жилого дома на придомовой территории. Полагает, что решение в указанной части незаконно и необоснованно, так как в границах участка, отведенного под придомовую территорию многоквартирного дома, расположенного по адресу: "адрес", отсутствует спортивная площадка, что подтверждается планом. Автор жалобы считает, что ТСЖ - 4 Фрунзенского района г. Саратова не обслуживает спортивную площадку, поскольку неизвестно кто является собственником земельного участка по указанному выше адресу.

На заседание судебной коллегии истец не явился, извещен о заседании надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайств в апелляционную инстанцию не представил, о причинах неявки не сообщил. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда по следующим основаниям.

В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части (ч.2 ст. 327.1 ГПК РФ).

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать, в том числе, благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Панфилов А.В. является собственником квартиры "адрес"

Дом "адрес" находится на балансе ТСЖ - 4 Фрунзенского района г. Саратова.

Согласно п. 2 Устава ТСЖ - 4 Фрунзенского района г. Саратова товарищество создается собственниками помещений в многоквартирных домах в целях: обеспечения надлежащего технического, противопожарного, санитарного и экологического состояния общего имущества.

Пунктом 2.2 Устава установлено, что товарищество может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности: ?обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в многоквартирных домах.

Согласно п. 3.3.4 Устава товарищество обязано: обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме относится земельный участок, на котором расположен жилой дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно пп. "ж" п. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются объекты, предназначенные для обслуживания и благоустройства многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Обязанность содержания общего имущества в многоквартирном доме ст. 39 ЖК РФ возлагает на собственников жилых и нежилых помещений в данном доме. Собственники помещений в многоквартирных домах имеют право собственности на земельные участки, на которых расположены эти дома, в силу прямого указания закона, решения органов местного самоуправления о предоставлении такого участка не предполагается.

Согласно п. 17 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" к текущему ремонту относятся ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка, представленного ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по Саратовской области от 06 ноября 2012 г. N 64/201/2012-167697 следует, земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома. На указанном земельном участке расположен многоквартирный жилой дом площадью "данные изъяты" кв. м, а также строение, площадь которого составляет "данные изъяты" кв. м.

Из представленных истцом фотографий усматривается, что детская спортивная площадка расположена в нескольких метрах от "адрес" в "адрес".

В этой связи нет оснований полагать, что земельный участок, на котором расположена детская площадка, находится в муниципальной собственности или имеет иного собственника, кроме собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Поскольку детская площадка расположена на придомовой территории, является общим имуществом собственников жилого дома, отсутствуют правовые основания для отказа в удовлетворении исковых требований о производстве ремонта детской спортивной площадки.

При таких обстоятельствах судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о возложении на ТСЖ - 4 Фрунзенского района г. Саратова обязанность произвести ремонт детской спортивной площадки во дворе дома на придомовой территории многоквартирного дома, расположенного по адресу: "адрес", а доводы жалобы о том, что ТСЖ - 4 Фрунзенского района г. Саратова не обслуживает спортивную площадку, и неизвестно кто является собственником земельного участка, на котором расположена спортивная площадка, являются несостоятельными.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших принятие незаконного решения, а поэтому оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Фрунзенского районного суда г. Саратова от 13 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ТСЖ - 4 Фрунзенского района г. Саратова - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи