Апелляционное определение СК по гражданским делам Саратовского областного суда от 05 февраля 2013 г. по делу N 33-714

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Рябихина О.Е.,

судей Саяпиной Е.Г., Шмидт Т.Е.,

при секретаре Шуйской К.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества "БАНК УРАЛСИБ" к Лубкину Дмитрию Владимировичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество по апелляционной жалобе Лубкина Дмитрия Владимировича на решение Балаковского районного суда Саратовской области от 07 ноября 2012 года, которым исковые требования удовлетворены частично.

Заслушав доклад судьи Рябихина О.Е., представителя открытого акционерного общества "БАНК УРАЛСИБ" Бороздина С.А., просившего решение суда оставить без изменения, обсудив доводы жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

открытое акционерное общество "БАНК УРАЛСИБ" (далее - ООО "БАНК УРАЛСИБ" или Банк) обратилось в суд с иском к Лубкину Д.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что 01 февраля 2008 года между Банком и Лубкиным Д.В. был заключен кредитный договор N, в соответствии с которым Банк предоставил ответчику кредит в размере 2760000 рублей, под 13,4 % годовых. Ответчик за счет собственных и кредитных денежных средств приобрел квартиру "адрес". По условиям кредитного договора исполнение обязательств по договору обеспечивается залогом (ипотекой) квартиры, приобретенной заемщиком с использованием кредитных средств.

В течении срока действия кредитного договора заемщиком неоднократно нарушались предусмотренные договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами.

В связи с образованием просроченной задолженности, истец направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов и иных сумм, причитающихся истцу, с требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок до 06 августа 2012 года. Однако, до настоящего времени ответчик свои обязательства по кредитному договору не исполнил.

Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость квартиры составляет 2969900 рублей с учетом НДС. Истцом понесены расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 3500 рублей. Кроме того, истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины.

Истец просил взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в сумме 3167047 рублей 17 копеек, в том числе: по кредиту - 2725925 рублей 93 копейки, по процентам - 166464 рубля 73 копейки, неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков возврата кредита, в размере 194252 рублей 05 копеек, неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами, в размере 80404 рублей 46 копеек; проценты за пользование кредитом, начисляемые на остаток основного долга по ставке 13,4 % годовых, начиная с 21 августа 2012 года по день фактического погашения задолженности; обратить взыскание на квартиру "адрес", определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2969900 рублей, взыскать расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 3500 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 28035 рублей 24 копейки.

Решением Балаковского районного суда Саратовской области от 07 ноября 2012 года исковые требования ООО "БАНК УРАЛСИБ" удовлетворены частично.

С Лубкина Д.В. в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договору по состоянию на 20 августа 2012 года в размере 2962390 рублей 66 копеек, из которых: задолженность по кредиту в сумме 2725925 рублей 93 копейки, задолженность по процентам в сумме 166464 рубля 73 копейки, неустойка, начисленная в связи с нарушением срока возврата кредита, в сумме 50000 рублей, неустойка, начисленная в связи с нарушением срока уплаты процентов за пользование заемными средствами, в сумме 20000 рублей, проценты за пользование кредитом, начисляемые на остаток основного долга по кредитному договору по ставке 13,45 % начиная с 20 августа 2012 года по день фактического погашения задолженности, судебные расходы по оплате отчета об определении рыночной и ликвидационной стоимости квартиры в сумме 3500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 27011 рублей 95 копеек.

Обращено взыскание на заложенное имущество - трехкомнатную квартиру "адрес", принадлежащую Лубкину Д.В. Определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определена начальная продажная стоимость квартиры в размере 2375920 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым решением, Лубкин Д.В. подал на него апелляционную жалобу, в которой просит решение суда изменить в части реализации спорной квартиры с установлением начальной продажной стоимости в размере 2375920 рублей, считает ее заниженной.

В судебном заседании гражданской коллегии представитель ООО "БАНК УРАЛСИБ" - Бороздин С.А. возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, уважительных причин отсутствия суду не представил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, в связи с чем, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения районного суда согласно требованиям статьи 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

Решение суда в части взыскания с ответчика задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество последним не обжаловано, поэтому законность и обоснованность решения в данной части судом апелляционной инстанции не проверяется. Проверке подлежит решение в части определения начальной продажной стоимости имущества, на которое обращено взыскание.

В соответствии со ст. 54 Федерального Закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке N 0117/12 от 03 июля 2012 года рыночная стоимость спорной квартиры составляет 2969900 рублей (л.д.56-83).

Со стоимостью квартиры, определенной данным отчетом, ответчик в судебном заседании суда первой инстанции согласился.

С учетом изложенного судом первой инстанции обосновано была определена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 2375920 рублей (80% от 2969900 рублей).

Ссылок на иные основания, влекущие необходимость отмены или изменения решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Руководствуясь ст.ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Балаковского районного суда Саратовской области от 07 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Лубкина Дмитрия Владимировича - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи