Апелляционное определение СК по гражданским делам Саратовского областного суда от 12 февраля 2013 г. по делу N 33-795

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Рябихина О.Е.,

судей Саяпиной Е.Г., Паршиной С.В.,

при секретаре Шуйской К.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества "Ипотечный агент АИЖК 2010-1" к Бернацкому Андрею Анатольевичу, Бернацкой Анне Андреевне об обращении взыскания на заложенное имущество по апелляционной жалобе закрытого акционерного общества "Ипотечный агент АИЖК 2010-1" на решение Октябрьского районного суда г. Саратова от 20 ноября 2012 года, которым исковые требования удовлетворены частично.

Заслушав доклад судьи Рябихина О.Е., объяснения представителя ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2010-1" Головань А.А., просившей решение суда в части отказа в удовлетворении заявленных требований отменить, обсудив доводы жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

закрытое акционерное общество "Ипотечный агент АИЖК 2010-1" (далее - ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2010-1") обратилось в суд с иском к Бернацкому А.А., Бернацкой А.А. об обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивировало тем, что 21 июля 2009 года между открытым акционерным обществом "Ипотечная корпорация Саратовской области" (далее - ОАО "ИКСО") и Бернацким А.А., Бернацкой А.А. был заключен договор займа в размере 1500000 рублей сроком на 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа, под 12,12 % годовых. Кредит был предоставлен для приобретения в собственность ответчиков квартиры, находящейся по адресу: "адрес". Исполнение обязательств по договору заемщиками было обеспечено ипотекой указанной квартиры. ОАО "ИКСО" свои обязательства по договору исполнило в полном объеме, перечислив на счет Бернацкого А.А денежные средства в размере 1500000 рублей. По состоянию на 07 июля 2009 года квартира была оценена в сумму 2401300 рублей. Государственная регистрация права собственности ответчиков на квартиру произведена 23 июля 2009 года. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком и истцом 21 июля 2009 года и выданной УФРС по Саратовской области первоначальному залогодержателю 23 июля 2009 года. В этот же день была произведена запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав. Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2010-1". Права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной, то есть договоре купли-продажи закладных от 22 марта 2010 года, и отметке в закладной, произведенной 26 марта 2010 года предыдущим владельцем закладной ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию". Начиная с августа 2011 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и договора займа, а также ст. 309 ГК РФ, ответчиками производятся с нарушением установленных сроков, в связи с чем истец в соответствии с п. 5.1 закладной и п. 4.4.1 кредитного договора предъявил ответчикам требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиками выполнено не было, в связи с чем истец просил обратить взыскание на заложенный объект недвижимости, определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 1635781 рубля 81 копейки, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1417901 рубль 08 копеек, сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом по состоянию на 21 августа 2012 года - 167880 рублей 73 копейки, начисленные пени в размере 50000 рублей; начиная с 22 августа 2012 года до момента реализации квартиры на публичных торгах либо до момента полного исполнения ответчиками обязательства по полному возврату займа в соответствии с условиями кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 12,5 % годовых на сумму основного долга, начиная с 22 августа 2012 года и по день вступления в законную силу решения суда определить подлежащими выплате пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2401300 рублей исходя из оценки, указанной в закладной, взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.

Решением Октябрьского районного суда г. Саратова от 20 ноября 2012 года исковые требования ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2010-1" удовлетворены частично. Суд обратил взыскание на имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности Бернацкому А.А., Бернацкой А.А. и являющееся предметом залога - квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 81,5 кв.м, расположенную по адресу: "адрес", определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2401300 рублей. С Бернацкого А.А., Бернацкой А.А. в пользу ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2010-1" взысканы расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей в равных долях по 2000 рублей с каждого. В удовлетворении остальной части исковых требований судом отказано.

В апелляционной жалобе ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2010-1" поставлен вопрос об отмене решения суда и принятии нового судебного акта об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме. В доводах жалобы указано о несогласии заявителя с выводами суда об отказе в удовлетворении требования об определении размера суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, определении процентов за пользование займом и пени "на будущее". Истец не знает и не может знать точную дату полного погашения суммы основного долга и дату реализации имущества на публичных торгах, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению и сформулированы в точном соответствии с положениями ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке".

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2010-1" Головань А.А. доводы апелляционной жалобы поддержала в полном объеме, просила решение суда отменить и вынести по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, уважительных причин отсутствия суду не представили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, в связи с чем, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения районного суда согласно требованиям ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является нарушение или неправильное применение норм материального права.

В связи с тем, что решение суда в части обращения взыскания на заложенное имущество и определения начальной продажной цены сторонами не обжаловано законность и обоснованность решения проверяется судебной коллегией только в обжалуемой части (ч. 2 ст. 327,1 ГПК РФ).

Отказывая ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2010-1" в удовлетворении исковых требований об определении размера суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, суд первой инстанции исходил из того, что истец не лишен возможности взыскать данные суммы путем предъявления самостоятельных требований.

Судебная коллегия не может согласиться с таким выводом суда.

П. 1 ст. 348 ГК РФ не предусматривает необходимости одновременного предъявления требований об обращении взыскания на заложенное имущество и об исполнении обеспеченного залогом обязательства. Указанные требования могут предъявляться в суд отдельно друг от друга, даже если залогодателем является не должник по обязательству, а третье лицо.

Ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" определены вопросы, подлежащие разрешению судом, при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество.

Так, в соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном соотношении, должны быть указана сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

Поскольку вывод суда об отказе в удовлетворении исковых требований ЗАО "Ипотечный агент АИЖК-2010-1" об определении размера суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества не соответствует указанным положениям действующего законодательства, то имеются основания, предусмотренные п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, для отмены оспариваемого решения в указанной части и вынесения в данной части нового решения об определении размера суммы, подлежащей уплате ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2010-1", из стоимости заложенного имущества в размере 1635781 рубля 81 копейки, из которых остаток неисполненных обязательств (основной долг) - 1417901 рубль 08 копеек, начисленные, но неуплаченные проценты за пользование займом, по состоянию на 21 августа 2012 года - 167880 рублей 73 копейки, пени, начисленные на 21 августа 2012 года, в размере 50000 рублей; а также, начиная с 22 августа 2012 года и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры (в зависимости от того, какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 12,12% годовых на сумму основного долга; начиная с 22 августа 2012 года до даты вступления решения суда в законную силу определить пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа.

Размер задолженности подтвержден расчетом, размер пени соответствует условиям кредитного договора, и указанные суммы ответчиками не оспаривались. Размер процентов за пользование займом 12,12% годовых определен п. 3.1 кредитного договора и разделом 4 закладной (л.д. 38), размер пени 0,2% годовых за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему также определен п.п. 5.2, 5.3 кредитного договора и п. 6.1 закладной.

В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского районного суда г. Саратова от 20 ноября 2012 года в части отказа в определении размера суммы, подлежащей уплате истцу, из стоимости заложенного имущества отменить. Принять в этой части новое решение, которым определить размер суммы, подлежащей уплате закрытому акционерному обществу "Ипотечный агент АИЖК 2010-1", из стоимости заложенного имущества в размере 1635781 рубля 81 копейки, из которых остаток неисполненных обязательств (основной долг) - 1417901 рубль 08 копеек, начисленные, но неуплаченные проценты за пользование займом, по состоянию на 21 августа 2012 года - 167880 рублей 73 копейки, пени, начисленные на 21 августа 2012 года в размере 50000 рублей; а также, начиная с 22 августа 2012 года и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры (в зависимости от того, какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 12,12% годовых на сумму основного долга; и пени в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа начиная с 22 августа 2012 года до даты вступления решения суда в законную силу.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: