Апелляционное определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 23 января 2013 г. по делу N 33-13205

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:

председательствующего Гордиенко А.Л.,

судей Третьяковой В.П., Бойко В.Н.,

при секретаре Арикайнен Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Гордиенко А.Л. гражданское дело

по апелляционной жалобе конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Промышленное строительство Кузнецкого металлургического комбината" Е. на решение Новоильинского районного суда города Новокузнецка Кемеровской области от 08 октября 2012 года

по делу по иску К., К.1 к обществу с ограниченной ответственностью "Промышленное строительство Кузнецкого металлургического комбината" о погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛА:

К., К.1 обратились в суд к обществу с ограниченной ответственность "Промышленное строительство Кузнецкого металлургического комбината" (далее ООО "Промышленное строительство КМК") с требованиями о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Промышленное строительство КМК" и К.1 заключён договор N купли-продажи квартиры по "адрес" Данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по "адрес" за N с залогом квартиры в силу закона. Оплата стоимости квартиры должна была производиться в рассрочку, сроком на десять лет.

Решением Новоильинского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ квартира по "адрес", признана совместной собственностью супругов К., определены доли К. и К.1 в размере по 1/2 доли за каждым.

Решением Арбитражного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Промышленное строительство КМК" признано банкротом, открыто конкурсное производство.

Конкурсный управляющий ООО "Промышленное строительство КМК" обратился в Новоильинский районный суд "адрес" с исковым заявлением к К.1 и К. о взыскании задолженности по договору.

В связи с тем, что ООО "Промышленное строительство КМК" требовало прекращения обязательств до срока их фактического исполнения до 2015 года, К. по своей инициативе на счёт ООО "Промышленное строительство КМК" внесли оставшуюся сумму долга в счёт уплаты стоимости квартиры.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ год представитель ООО "Промышленное строительство КМК" отказался от заявленных требований, в том числе и требований об уплате процентов.

Суд принял отказ истца от заявленных требований и прекратил производство по делу, о чём ДД.ММ.ГГГГ постановил определение, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с разъяснением стороне заявившей ходатайство об отказе от иска и прекращении производства по делу, что повторное обращение в суд по спору между тем же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

По мнению К., они выполнили обязательства по договору купли-продажи "адрес" полном объёме, а потому имеются все основания для погашения регистрационной записи об ипотеке квартиры, расположенной по адресу: "адрес", являющейся предметом залога.

Однако, ООО "Промышленное строительство КМК" не совершает действий необходимых для погашения записи о залоге, по мотивам того, что К. не оплатили задолженность по процентам, начисленным на основной долг в размере 42018 рублей 48 копеек.

Просили суд внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись о погашении ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: "адрес"

Решением Новоильинского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области от 08 октября 2012 года постановлено:

Погасить регистрационную запись об ипотеке, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: "адрес" ограниченной ответственностью "Промышленное строительство КМК".

В апелляционной жалобе конкурсный управляющий ООО "Промышленное строительство КМК" Е. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

В жалобе указывает, что согласно п. 2.2.3 договора N от ДД.ММ.ГГГГ на непогашенную сумму задолженности покупателя по данному договору ежемесячно, до полного погашения стоимости квартиры начисляется процент в размере 5 % годовых, которые покупатель обязан выплачивать продавцу ежемесячно одновременно с внесением взносов по погашению основного долга.

Обязательные проценты, подлежащие уплате в соответствии с п. 2.2.3 договора, начислены на ту часть суммы задолженности, которая должна была бы быть выплачена на момент подачи искового заявления ООО "Промышленное строительство КМК", т.е. в период с октября 2006 года по май 2012 года, когда платежи К.1 не производились. Сумма процентов составила 42018,48 руб. До настоящего момента данная задолженность не погашена.

Считает, что обязательства прекращается только по основаниям, установленным нормами материального права. Институт отказа от иска предусмотрен процессуальным законодательством в качестве права, влияющего только на процессуальные способности истца, но не влекущего прекращения гражданско-правового обязательства в целом.

В суд апелляционной инстанции не явились истцы К., К.1, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя ООО "Промышленное строительство КМК" - Х., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя К. - Ч., проверив законность и обоснованность решения, исходя из доводов, изложенных в жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением всего обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пункта 1 статьи 25 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством при разрешении в судебном порядке вопроса о прекращении ипотеки является установление факта исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган о прекращении ипотеки.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Промышленное строительство КМК" и К.1 заключён договор N купли-продажи квартиры (л.д. 4-5).

Согласно п. 1 договора купли-продажи "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ продавец - ООО "Промышленное строительство КМК" обязуется передать покупателю - К.1, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: квартиру, расположенную по адресу: "адрес", принадлежащую на праве собственности, состоящую из двух комнат, общей площадью 55,9 кв.м., в том числе жилой-30,6 кв.м., расположенную на шестом этаже девятиэтажного жилого дома, по цене 406300 рублей.

Согласно п. 2 указанного договора стоимость имущества по настоящему договору составляет 406300 рублей. Покупатель - К.1 обязуется произвести оплату в соответствии со следующим порядком: Покупатель обязуется внести в течение 3 календарных дней с даты подписания настоящего договора в кассу Продавца 78260 рублей. Оставшаяся сумма по оплате стоимости квартиры в размере 328040 рублей компенсируется Покупателем равными ежемесячными платежами путём внесения соответствующих сумм Продавцу, в соответствии с установленным графиком. Срок погашения суммы оставшейся после внесения первоначального взноса от стоимости квартиры составляет 10 лет. На непогашенную сумму задолженности Покупателя по данному договору ежемесячно, до полного погашения стоимости квартиры начисляется процент в размере 5% годовых, которые Покупатель обязан выплачивать Продавцу ежемесячно одновременно с внесением взносов по погашению основного долга.

Согласно п. 2.2.5 договора купли-продажи "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ имущество, приобретаемое покупателем по договору купли-продажи, находится в залоге с момента государственной регистрации договора купли-продажи. При этом залогодержателем по договору является ООО "Промышленное строительство КМК", а залогодателем соответственно покупатель - К.1.

Решением Новоильинского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ квартира по "адрес" признана совместной собственностью супругов К., определены доли К. и К.1 в размере по 1/2 доли за каждым.

ООО "Промышленное строительство КМК" ранее обращалось в суд с иском к К.1, К. о взыскании задолженность по договору купли-продажи "адрес", заключённому ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Промышленное строительство КМК" и К.1, в размере 137960 рублей, процентов, начисленных на непогашенную сумму задолженности за период с октября 2006 года по май 2012 года в размере 42018 рублей 48 копеек (л.д. 22-24).

Определением Новоильинского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ производство по указанному делу прекращено в связи с отказом истца ООО "Промышленное строительство КМК" от иска, в связи с погашением суммы долга (л.д. 25, 61-62).

К.1, К. выплатили ООО "Промышленное строительство КМК" по договору купли-продажи "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 427443 рубля 53 копейки (л.д. 56-62, 70-71), однако ответчик отказывается подать в регистрирующий орган заявление о прекращении ипотеки (залога), что нарушает права истцов.

Установив указанные обстоятельства, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования К., К.1 к ООО "Промышленное строительство КМК" о погашении регистрационной записи об ипотеке, поскольку истцы исполнили обязательства по договору купли-продажи квартиры.

С данным выводом судебная коллегия согласна, поскольку он основан на правильном толковании закона и исследованных судом доказательствах.

Согласно ст. 221 ГПК РФ в случае прекращения производства по делу повторное обращение в суд спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Поскольку ранее ООО "Промышленное строительство КМК" отказалось от иска к К., К.1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, в том числе по процентам в размере 42 018,48 рублей, суд первой инстанции верно указал, что ответчик утратил право требования указанных сумм.

К. оспаривают наличие указанной задолженности.

Доводы жалобы о том, что у истцов К., К.1 имеется задолженность перед ООО "Промышленное строительство КМК" по уплате процентов по договору купли-продажи квартиры в размере 42 018,48 рублей, не подтверждены имеющимися по делу доказательствами.

Следовательно, регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению.

Каких-либо новых обстоятельств, ставящих под сомнение правильность выводов суда, апелляционная жалоба не содержит.

С учетом изложенного и исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда, находит его законным и обоснованным, постановленным в соответствии с нормами материального и процессуального права.

Руководствуясь частью 1 статьи 327.1, статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Новоильинского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области от 08 октября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий: А.Л. Гордиенко

Судья: В.П. Третьякова

В.Н. Бойко