Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 14 января 2013 г. по делу N 33-223

судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

Председательствующего Гаус Т.И.,

судей Макурина В.М., Парамзиной И.М.,

при секретаре Хлынцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Макурина В.М. гражданское дело по иску Чапурина С.А. к ЗАО "Фирма "Культбытстрой" о защите прав потребителя,

по апелляционной жалобе истца Чапурина С.А.,

на решение Свердловского районного суда г.Красноярска от 26 сентября 2012 года, которым постановлено:

"Исковые требования Чапурина С.А. к ЗАО "Фирма "Культбытстрой" о защите прав потребителя, - удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО "Фирма "Культбытстрой" в пользу Чапурина С.А. неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилого дома в размере 2 000 рублей, денежную компенсацию морального вреда в сумме 1 000 рублей, штраф в сумме 1 500 рублей, всего 3 500 рублей.

Взыскать с ЗАО "Фирма "Культбытстрой" государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 600 рублей".

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Чапурин С.А. обратился в суд с иском к ЗАО "Фирма "Культбытстрой" о защите прав потребителя. Свои требования мотивировал тем, что между ЗАО "Фирма "Культбытстрой" и Чапуриным С.А. "дата" года был заключен договор о долевом участии в строительстве NN, согласно условиям которого, застройщик в лице ответчика обязался в срок не позднее "дата" года передать истцу двухкомнатную квартиру N по адресу: "адрес" общей площадью 68,49 кв.м., при этом истцом в кассу застройщика была внесена сумма в размере цены договора 3 082 050 рублей. "дата" года застройщик осуществил ввод в эксплуатацию дома по адресу: "адрес" однако уведомление о вселении было получено истцом позднее. В ходе осмотра квартиры Чапуриным С.А. был выявлен ряд строительных и отделочных недостатков, с чем он обратился к ответчику, потребовав составления акта о наличии выявленных недостатков до подписания акта приема-передачи, однако в этом ему было отказано и предложено подписать акт приема-передачи задним числом - от "дата" года. В связи с тем, что ЗАО "Фирма "Культбытстрой" уклонялось от устранения недостатков и от передачи квартиры, Чапурин С.А. обратился в суд с иском к ЗАО "Фирма "Культбытстрой" о признании права собственности на квартиру. Вступившим в законную силу решением суда, за Чапуриным С.А. признано право собственности на спорный объект недвижимости. Таким образом, спорная квартира фактически была передана истцу "дата" года, в связи с чем, просил взыскать с ЗАО "Фирма "Культбытстрой" за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с "дата" года по "дата" года неустойку в размере 332 244 рублей 99 копеек, моральный вред в сумме 50 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе истец Чапурин С.А. просит решение суда отменить и принять новое решение о полном удовлетворении его исковых требований в связи с нарушением норм материального права, при этом указывая на то, что суд необоснованно снизил размер взыскиваемой с ответчика неустойки. В судебном заседании не обсуждалась соразмерность неустойки, требования о применении ст. 333 ГК РФ, а также о том, что размер неустойки несоразмерен, ответчиком не заявлялось. В решении суда мотивы по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимыми, не указаны.

Проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав пояснения истца Чапурина С.А. поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика Шагаровой И.Ю., полагавшей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда. Вместе с тем, решение суда подлежит изменению.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ст.27 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказание отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуги), может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В соответствии со п.п.1,9 ст.4 ФЗ N214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить безусловную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.8 указанного закона, передача объектов долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.10 указанного закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае

неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу ч. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Суд первой инстанции, дав надлежащую юридическую оценку представленным сторонами доказательствам и применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, пришел к объективному выводу о частичном удовлетворении исковых требований Чапурина С.А.

Выводы суда первой инстанции мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, из которых видно, что "дата" года между ЗАО "Фирма "Культбытстрой" и Чапуриным С.А. был заключен договор N N участия в долевом строительстве жилого дома "адрес" предметом которого являлось строительство двухкомнатной квартиры NN (строительный номер) на 8 этаже общей приведенной (проектной) площадью 68,49 кв.м. (с учетом площади балконов). В соответствии с п.3.1 данного договора заказчик принял на себя обязательство передачи причитающейся истцу доли в строительстве жилого дома в срок до "дата" года. В свою очередь, Чапурин С.А. обязался произвести финансирование строительства объекта в сумме 3 082 050 рублей (п.5.1 договора).

Чапурин С.А. свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, профинансировав строительство объекта в сумме, предусмотренной договором, 3 082 050 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от "дата" года.

"дата" года указанный выше дом введен в эксплуатацию. В настоящее время квартира имеет почтовый адрес: "адрес"

Решением Свердловского районного суда г.Красноярска от 26.08.2011 года за Чапуриным С.А. признано право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: "адрес" общей площадью 65,4 кв.м., в том числе жилой - 31,4 кв.м. В удовлетворении исковых требований в части признания недействительным п.4.1.3 договора N N от "дата" года было отказано.

Не согласившись с указанным решением в части отказа в удовлетворении исковых требований о признания незаконным п.4.1.3 договора N N от "дата" года, Чапурин С.А. обжаловал решение суда от "дата" года. Определением Красноярского краевого суда от "дата" года решение Свердловского районного суда г.Красноярска от "дата" года оставлено без изменения, а кассационная жалоба Чапурина С.А. - без удовлетворения. Таким образом, решение Свердловского районного суда г.Красноярска от "дата" года, в части признания за Чапуриным С.А. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес" вступило в законную силу "дата" года.

"дата" года Чапурин С.А. направил в ЗАО "Фирма "Культбытстрой" претензию, в которой он просил в добровольном порядке выплатить неустойку за нарушение сроков исполнения обязательства о передаче ему объекта долевого строительства до "дата" г., которая оставлена без удовлетворения

Проанализировав вышеприведенные нормы закона, представленные по делу доказательства в их совокупности суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что установленный договором участия в долевом строительстве срок передачи нежилого помещения истцу - до "дата" г. ответчиком был нарушен, при этом надлежащих доказательств, свидетельствующих об уклонении истца от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, стороной ответчика суду представлено не было, в связи с чем требования Чапурина С.А. о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства являются обоснованными.

Судом первой инстанции, с учетом того, что Чапурин С.А. приобрел жилое помещение как физическое лицо, учитывая ставку рефинансирования Центрального банка РФ на день исполнения обязательства 8,25% годовых, правильно установил, что неустойка за нарушение сроков исполнения договора за период с "дата" года по "дата" года составляет 332 244, 99 рубля (3 082 050 руб. х (8,25%/300) х 196 дней просрочки х 2 : 100).

Вместе с тем, обоснованно снижая размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, на основании ст. 333 ГК РФ, суд первой инстанции не в полной мере учел соразмерность ее размера последствиям нарушения обязательства. Судебная коллегия находит, что размер подлежащей взысканию с ЗАО "Фирма "Культбытстрой" в пользу истца неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилого дома подлежит увеличению до 30 000 рублей.

Доводы апелляционной жалобы истца о том, что представителем ответчика не было заявлено в судебном заседании о несоразмерности размера неустойки судебная коллегия не может принять во внимание, так как в протоколе судебного заседания от "дата" г. указано о таком заявлении представителя ответчика в ходе судебных прений по делу, а замечания Чапурина С.А. на протокол судебного заседания определением от "дата" г. отклонены.

С учетом увеличения размера подлежащей взысканию с ЗАО "Фирма "Культбытстрой" в пользу истца неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилого дома до 30 000 рублей, подлежит увеличению и размер штрафа подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца - до 15500 рублей ( 30000+1000:2 = 15500 рублей). Всего в пользу истца с ответчика подлежит взысканию 46500 рублей. Кроме того, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 1765 рублей ( 800 руб. + 3% от 25 500+200 руб.)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Свердловского районного суда г. Красноярска от 26 сентября 2012 года изменить, увеличив размер подлежащей взысканию с ЗАО "Фирма "Культбытстрой" в пользу Чапурина С.А. неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилого дома до 30 000 рублей, штрафа - до 15500 рублей, всего взыскать 46 500 рублей.

Взыскать с ЗАО "Фирма "Культбытстрой" государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 1765 рублей.

В остальной части решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца Чапурина С.А. - без удовлетворения.

Председательствующий: Т.И. Гаус

Судьи: И.М.Парамзина

В.М.Макурин