Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 16 января 2013 г. по делу N 33-208/2013

судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Туровой Т.В.,

судей Ашихминой Е.Ю., Деева А.В.

при секретаре Ефимове А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу Ашихминой Е.Ю. гражданское

дело по иску ООО "Горный" к Елизарову П.И. о возложении обязанности заключить договорнайма жилого помещения, по встречному иску Елизарова П.И. к ООО "Горный" о признании договоров найма жилого помещения недействительными

по апелляционной жалобе представителя Елизарова П.И. - Чаптыкова В.И.

на решение Ермаковского районного суда Красноярского края от 18 октября 2012 г., которым постановлено:

"В удовлетворении исковых требований ООО "Горный" к Елизарову П.И. об обязании заключить договор коммерческого найма жилого помещения отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Елизарова П.И. к ООО "Горный" о признании договоров найма жилого помещения недействительными отказать".

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО "Горный" обратилось с иском к Елизарову П.И., требуя обязать перезаключить с истцом договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: Ермаковский район, с.Мигна, "адрес". Требования обоснованы тем, что жилой дом по указанному адресу принадлежал на праве собственности ООО "Мигна", которое в ноябре 2005 г. предоставило дом Елизарову П.И. по договору найма, впоследствии в 2006 г. реорганизовалось в ООО "Горный", который является собственником жилого дома на основании разделительного баланса. Елизаров П.И. состоял с истцом в трудовых отношениях, которые прекращены с декабря 2010 г., после этого времени ответчик не вносит плату за жилое помещение, а также отказался от заключения договора найма жилого помещения на новых условиях в части установления иного размера платы.

Елизаров П.И. предъявил к ООО "Горный" встречный иск о признании недействительными договоров найма жилого помещения от 01.06.2006 г., от 01.02.2009 г., от 01.06.2010 г., заключенных между ним и ООО "Горный", предметом которых является жилой дом, расположенный по адресу: Ермаковский район, с.Мигна, "адрес" ссылаясь на то, что ООО "Мигна" - собственник спорного жилого дома и земельного участка, на котором он расположен, было ликвидировано 15.07.2010 г., в связи с чем данное имущество является бесхозяйным. ООО "Горный" не является собственником жилого дома по указанному адресу, поэтому было не вправе заключать оспариваемые договоры найма жилого помещения.

Судом постановлено приведенное решение.

В апелляционной жалобе представитель Елизарова П.И. Чаптыков В.И. просит отменить решение суда в части отказа в удовлетворении встречного иска, как незаконное и необоснованное, ссылаясь на правовую позицию, изложенную суде первой инстанции и на представленные доказательства, считая, что суд не дал им должной процессуальной оценки и неправильно применил закон.

Разрешив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц, надлежаще извещенных о времени и месте его рассмотрения при отсутствии сведений об уважительных причинах неявки, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела и решение суда первой инстанции в пределах, предусмотренных п.1 ст.327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Суд первой инстанции, дав надлежащую юридическую оценку представленным сторонами доказательствам и применив нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований Елизарова П.И.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что с ноября 2005 г. Елизаров П.И. проживает в жилом доме по адресу: Ермаковский район, с.Мигна, "адрес", который был предоставлен ему для проживания ООО "Мигна" - правопреемником колхоза "Мигнинский" и ООО "Мигнинское".

Решением общего собрания участников от 07.04.2006 г. из состава ООО "Мигна" выделилось ООО "Горный". Права и обязательства каждого общества определены в соответствии с разделительным балансом.

При реорганизации ООО "Мигна" путем выделения в ООО "Горный" согласно части 3 разделительного баланса от 7 апреля 2006 г. объект незавершенного строительства - жилой дом по адресу: Ермаковский район, с.Мигна, "адрес" остался на балансе ООО "Мигна".

После составления разделительного баланса и представления его в налоговый орган, 27.05.2007 г. согласно протоколу заседания ревизионной комиссии ООО "Мигна", являющемуся одновременно актом передачи имущества, часть имущества, в том числе и спорный жилой дом, передана в ООО "Горный", на балансе которого находится в настоящее время.

При этом ни ООО "Мигинское", ни его правопреемник ООО "Мигна", а также ООО "Горный", реализуя правомочия собственника спорного жилого дома, регистрацию права собственности, перехода права собственности на данный объект недвижимого имущества не осуществляли.

15.07.2010 г. ООО "Мигна" ликвидировано и исключено из единого государственного реестра юридических лиц.

Между ООО "Горный" и Елизаровым П.И. были заключены договоры найма вышеуказанного жилого помещения: 01.06.2006 г. - сроком на пять лет, 01.02.2009 г. и 01.06.2010 г. - сроком на один год каждый.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия соглашается с правильным выводом суда первой инстанции о том, что спорное жилое помещение принадлежит ООО "Горный", которое правомочно заключило с истцом оспариваемые договоры найма. В этой связи суд обоснованно отказал в удовлетворении требований встречного искового заявления Елизарова П.И.

Судебная коллегия считает не состоятельным довод апелляционной жалобы о незаконности решения в части указанного вывода со ссылкой на отсутствие государственной регистрации права собственности ООО "Горный", поскольку то обстоятельство, что жилое помещение не зарегистрировано в установленном порядке в собственности общества, не исключает принадлежность жилья данной организации, в связи с чем не влияет на исход дела.

На основании изложенного, судебная коллегия считает, что суд всесторонне и объективно исследовал все фактические обстоятельства дела, дал им надлежащую правовую оценку, правильно применил нормы материального и процессуального права, в связи с чем постановленное решение в обжалуемой части является законным и обоснованным.

Доводы апелляционной жалобы о необоснованности решения по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и обоснованно признанных несостоятельными. Доказательств, опровергающих выводы суда, апелляционная жалоба не содержит.

В силу изложенного, доводы апелляционной жалобы основанием к отмене законного и обоснованного решения суда являться не могут.

Решение суда в той части, которой отказано в удовлетворении исковых требований ООО "Горный" к Елизарову П.И., не обжалуется, в связи с чем в соответствии с требованиями ст.327.1 ГПК РФ не является предметом проверки судебной коллегии.

Судом апелляционной инстанции не установлено процессуальных нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции, которые бы являлись основанием к отмене решения.

Руководствуясь ст.ст.328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ермаковского районного суда Красноярского края от 18 октября 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Елизарова П.И. Чаптыкова В.И. без удовлетворения.

Председательствующий Т.В.Турова

Судьи А.В.Деев

Е.Ю.Ашихмина