Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 30 января 2013 г. по делу N 33-231/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Паюсовой Е.Г.,

судей Макаровой Ю.М., Деева А.В.,

с участием прокурора Грековой Л.Р.,

при секретаре Хлынцевой А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Макаровой Ю.М.

гражданское дело по иску Администрации Центрального района г.Красноярска к Гурбатовой Н.В. об истребовании помещения из чужого незаконного владения, возложении обязанности по передаче помещения, выселении,

по апелляционной жалобе представителя Гурбатовой Н.В. - Торгашиной М.Г.

на решение Центрального районного суда г. Красноярска от 18 июля 2012 года, которым постановлено:

"Исковые требования Администрации Центрального района г. Красноярска удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения Гурбатовой Н.В. нежилые помещения N N в муниципальном общежитии по адресу: "адрес" возложить на Гурбатову Н.В. обязанность передать помещения N N Администрации Центрального района г. Красноярска, выселить Гурбатову Н.В. из указанных помещений".

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация Центрального района г.Красноярска обратилась в суд с иском к Гурбатовой Н.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения - комнаты NN общей площадью 13,7 кв.м, в муниципальном общежитии по адресу: "адрес", о возложении обязанности по передаче спорного жилого помещения, выселении.

Требования мотивированы тем, что общежитие по адресу: "адрес", является муниципальной собственностью на основании свидетельства о государственной регистрации права от "дата" года. Решением жилищной комиссии при администрации Центрального района г. Красноярска от "дата" года Гурбатовой Н.В. было отказано в заключении договора найма комнаты в общежитие ввиду того, что согласно техническому паспорту помещение N 916 жилым помещением не является, относится к помещениям общего пользования.

В дальнейшем администрация Центрального района г. Красноярска уточнила исковые требования, просила истребовать у ответчика из чужого незаконного владения - помещение N N, общей площадью 9,5 кв.м. и помещение N N, общей площадью 13,7 кв.м, расположенные в муниципальном общежитии по адресу: "адрес", возложить обязанность по передаче спорных жилых помещений, выселить, ссылаясь на то, что было установлено, что Гурбатова Н.В. также проживает в помещении N N, которое не является жилым помещением, а относится к помещениям общего пользования (кухня).

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Гурбатовой Н.В. - Торгашина М.Г. просит отменить решение суда как незаконное, вынесенное с нарушением норм материального права, ссылаясь на то, что здание, в котором расположено спорное жилое помещение, на основании постановления администрации г. Красноярска N N от "дата" г. отнесено к специализированному жилищному фонду. Спорное помещение было предоставлено ответчице как жилое, использовалось для проживания, оплата производилась по тарифам, установленным ЗАО "Гражданстрой" для жилых помещений. Суд не дал оценки тому обстоятельству, что изменение статуса помещения производится на основании заявления собственника помещения, истец не выполнил Постановление Администрации г. Красноярска от "дата" N N в части перевода нежилых помещений, используемых гражданами для проживания, в жилые.

Проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав Гурбатову Н.В., ее представителя - Торгашину М.Г., поддержавших апелляционную жалобу, представителя администрации Центрального района г.Красноярска Рейхерт Ю.Ф., согласившуюся с решением суда, заслушав заключение прокурора Грековой Л.Р., судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в связи с несоответствием выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, и нарушением норм материального права.

Из материалов дела следует, что "дата" года между ЗАО "Гражданстрой" и Гурбатовой Н.В. заключен договор найма N N в соответствии с которым ЗАО "Гражданстрой" предоставило Гурбатовой Н.В. в пользование комнату N N в общежитии, расположенном по адресу: "адрес" (п.1.1. Договора). Срок действия договора - "дата".

Согласно распоряжению администрации г.Красноярска NN. от "дата" года жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", принято в городскую казну. Постановлением администрации г.Красноярска N N от "дата" данное здание отнесено к специализированному жилищному фонду - жилому помещению в общежитиях.

"дата" Гурбатова Н.В. обратилась в администрацию Центрального района г. Красноярска с заявлением о заключении с ней договора найма специализированного жилого помещения - комнаты N N в муниципальном общежитии. Решением жилищной комиссии при Администрации Центрального района г.Красноярска от "дата" Гурбатовой Н.В. было отказано в заключении договора найма комнаты N N в общежитии на том основании, что согласно техническому паспорту данное помещение не является жилым помещением, а относится к помещениям общего пользования.

"дата" между ЗАО "Гражданстрой" и Гурбатовой Н.В. заключены договора коммерческого найма жилого помещения, согласно которым ЗАО "Гражданстрой" предоставило ответчику комнаты N N по адресу: "адрес" срок найма установлен до "дата" (п.1.3 договора).

Актом об установлении факта вселения и проживания граждан в жилом помещении от "дата" было установлено, что с 2010 года по настоящее время Гурбатова Н.В. проживает в комнатах N N общежития.

Удовлетворяя исковые требования администрации Центрального района г. Красноярска об истребовании из незаконного владения Гурбатовой Н.В. помещений N N в муниципальном общежитии по адресу: "адрес", ее выселении из указанного помещения, суд обосновал свое решение тем, что между Гурбатовой Н.В. и собственником помещений в лице администрации Центрального района г. Красноярска договор найма специализированного жилого помещения не заключался; согласно техническому паспорту здания по адресу: "адрес", спорные помещения не являются жилыми, а относятся к нежилым помещениям.

Судебная коллегия не может согласиться с изложенным выше выводом суда первой инстанции по следующим основаниям.

Исходя из представленного в материалы дела технического паспорта от "дата" на здание по адресу: г"адрес" не следует, что занимаемые ответчиком комнаты N N (13,7 кв.м) и N (9,5 кв.м.) относятся к нежилым помещениям; в представленном техническом паспорте комнат с такими номерами не имеется, на поэтажном плане отмечены комнаты N N аналогичной площади, имеющие назначение как "прачечная, кухня", однако их отношение к номерам комнат N ничем не подтверждено.

Более того, из договоров от "дата" о предоставлении Гурбатовой Н.В. для проживания комнат N N, заключенных ею с ЗАО "Гражданстрой" следует, что спорные помещения были предоставлены Гурбатовой Н.В. для проживания, являются жилыми, ответчица вселилась в них и проживает в настоящее время, производит оплату за пользование коммунальными услугами, что не оспаривалось истцом.

В соответствии с положениями пункта 5 Постановления администрации г. Красноярска от "дата" N N (в ред. от "дата" г.) муниципальным предприятиям "Дирекция муниципальных общежитий" и "Правобережная дирекция муниципальных общежитий", "ПЖРЭТ N 2" было поручено осуществить в установленном законом порядке перевод нежилых помещений, фактически используемых гражданами как жилые, в жилые.

Таким образом, изменение статуса помещения должно было быть произведено на основании заявления собственника помещения.

Из протокола судебного заседания от "дата" г. следует, что судом было отказано ответчику в отложении судебного заседания с целью предоставления доказательств заключения истцом с Гурбатовой Н.В. договора найма жилого помещения в общежитии.

Суду апелляционной инстанции ответчиком Гурбатовой Н.В. был представлен договор найма жилого помещения в общежитии N N ПК от "дата" г., из которого следует, что ответчику предоставлена для временного проживания комната N N по ул. П"адрес" на период трудовых отношений с ООО "Сибирская строительная компания".

На основании ст. 327.1 ГПК РФ указанный договор был принят в качестве дополнительного доказательства, поскольку Гурбатовой Н.В. была обоснована невозможность предоставления его суду первой инстанции.

Оценивая представленный договор, судебная коллегия учитывает, что сторонами не оспаривалось, что предоставленная по договору от "дата" г. Гурбатовой Н.В. комната N N на момент предоставления непригодна для проживания, необходимо проведение ремонта, что включено в план мероприятий на 2013 г.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что единственным указанным в исковом заявлении основанием для выселения ответчицы истцом было указано проживание Гурбатовой Н.В. в нежилых помещениях, то обстоятельство, что данный довод истца не подтвержден материалами дела, право ответчицы на проживание в общежитии по ул"адрес" в настоящее время истцом не оспаривается, что подтверждено заключением с нею договора от "дата" г., а также, учитывая, невозможность проживания в комнате N N, что не также оспаривается истцом, судебная коллегия полагает необходимым решение суда от "дата". подлежащим отмене, с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований администрации Центрального района г. Красноярска по заявленным основаниям.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г. Красноярска от 18 июля 2012 года отменить. Вынести по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований администрации Центрального района г. Красноярска к Гурбатовой Н.В. об истребовании помещения из чужого незаконного владения, возложении обязанности по передаче помещения, выселении - отказать.

Председательствующий:

Судьи: