Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Саха от 21 января 2013 г. по делу N 33-152/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего Ноевой В.В., судей Громацкой В.В., Никодимове А.В.,

при секретаре Афанасьевой А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя ответчика на решение Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) от 30 октября 2012 года, которым по делу по иску муниципального образования "город Ленск" к Самохваловой Т.Б. о признании недействительным решения собственников жилых помещений в многоквартирном доме, признании ничтожным протокола общего собрания собственников

постановлено:

Исковые требований удовлетворить.

Признать недействительными решение и протокол общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу: .........., от 14 июля 2012 года, проведенного по инициативе собственника квартиры N ... Самохваловой Т.Б.

Заслушав доклад судьи Никодимова А.В., изучив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

МО "город Ленск" обратилось в суд с иском к инициатору общего собрания Самохваловой Т.Б. о признании недействительными решения и протокола общего собрания собственников жилых помещений в доме N ... по ул. .......... от 14.07.2012, согласно которым выбрана управляющая организация ООО "Теплый дом+". Истец указал, что является собственником жилых помещений N ..., N ..., N ... в данном доме, однако он не был уведомлен о проведении собрания. Собрание проведено с существенными нарушениями требований ст.ст. 45, 46, 48 Жилищного кодекса РФ.

Судом вынесено вышеуказанное решение.

Не согласившись с решением суда, представитель ответчика обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить ввиду несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушения норм материального права. По мнению апеллятора, площади квартир N ..., N ..., N ... не подлежат учету при подсчете голосов, поскольку право собственности МО "город Ленск" в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, 14.07.2012 по инициативе собственника квартиры N ... Самохваловой Т.Б. проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: .........., в форме очного голосования. Согласно протоколу от 14.07.2012 по пятому вопросу выбрана управляющая организация ООО "Теплый дом+".

Из указанного протокола следует, что общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 3 433,8 кв. м. (70 квартир); сумма площадей всех помещений или процент голосов, принадлежащих собственникам, принявшим участие в собрании, составляет 1 861,6 кв.м. и 54,2 % голосов соответственно.

Согласно выпискам от 13.09.2012 квартиры N ..., N ..., N ... в указанном жилом доме включены в реестр муниципального имущества и являются объектами собственности МО "Город Ленск".

В соответствии с ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 45, ст. 46 того же Кодекса общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Из содержания приведенных норм следует, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома является правомочным, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Разрешая вопрос о правомочности решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N ... по ул. .........., проведенного 14.07.2012, суд правильно установил, что в голосовании приняло участие 48,5 % от общего числа голосов. При этом суд обоснованно исходил из соотношения площади жилых помещений, собственники которых приняли участие в голосовании, к общей площади жилых помещений данного многоквартирного дома.

Таким образом, в результате неправильного подсчета указанное в протоколе число голосов, принявших участие в общем собрании, оказалось завышено, а общее собрание собственников помещений от 14 июля 2012 года на день голосования не имело кворума.

При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в котором приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, является неправомочным.

Судом обстоятельства дела исследованы в полном объеме и им дана надлежащая юридическая оценка, нормы материального права применены правильно. Доводы апелляционной жалобы основаны на неправильном толковании и применении норм материального права, являются ошибочными и не влекут отмену решения суда по основаниям, изложенным выше.

Довод жалобы о том, что выписка из реестра муниципального имущества не является доказательством принадлежности квартир N ..., N ..., N ... истцу на праве собственности, подлежит отклонению. Доказательств того, что данные квартиры выбыли из муниципальной собственности и не используются по договорам социального найма, сторона ответчика суду не представила.

Судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции правильными, соответствующими установленным обстоятельствам и требованиям действующего законодательства при его правильном применении и толковании.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) от 30 октября 2012 года по делу по иску муниципального образования "город Ленск" к Самохваловой Т.Б. о признании недействительным решения собственников жилых помещений в многоквартирном доме, признании ничтожным протокола общего собрания собственников оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий: Ноева В.В.

Судьи: Громацкая В.В.

Никодимов А.В.