Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Саха от 16 января 2013 г. по делу N 33-18/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего: Семеновой М.Н., судей Местниковой С.А., Холмогорова И.К., при секретаре Сидоровой М.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 06 ноября 2012 года по иску Екимова А.В. к Агафонову О.А. об устранении нарушений прав собственника, которым

постановлено:

Иск Екимова А.В. удовлетворить.

Обязать Агафонова О.А. устранить препятствия к доступу к квартире Екимова А.В. с внешней стороны (со стороны улицы) путем сноса возведенного им забора параллельно квартире N ... по ул. .......... на протяжении 16 м. до границ с квартирой N ... по этой же улице, путем уборки с территории земельного участка по ул. .......... запасных частей ТС, сноса теплицы и сарая, а также запретить Агафонову О.А. в будущем размещать запчасти, стройматериалы и другие личные предметы и осуществлять строительство на данном земельном участке с кадастровым номером N ...

Заслушав доклад судьи Холмогорова И.К., объяснения ответчика Агафонова О.А., представителя истца Десяткиной О.Ю., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Екимов А.В. обратился в суд с иском к Агафонову О.А. мотивируя тем, что ответчик нарушает его права собственности на кв.N ... по ул. ........... Просит обязать ответчика устранить препятствия к доступу к квартире с внешней стороны (со стороны улицы) путем сноса возведенного им забора параллельно квартире истца на протяжении 16 м. до границ с квартирой N ... по этой же улице. Уборки с территории земельного участка запасных частей транспортного средства, сноса теплицы и сарая, а также запретить ответчику в будущем размещать запчасти, стройматериалы и другие предметы, и осуществлять строительство.

Судом вынесено вышеуказанное решение.

Не согласившись с указанным решением, ответчик Агафонов О.А. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда, мотивируя тем, что суд повторно обязал ответчика снести забор параллельно квартире N ..., ранее данные требования были удовлетворены решением Якутского городского суда РС (Я) от 17.11.2011г. Данное решение исполнено ответчиком, в подтверждении этого имеется Акт администрации мкр. Марха г.Якутска от 01.10.2012г.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению по следующим основаниям.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждено, истец Екимов А.В. является собственником квартиры N ... по ул. .........., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.09.2008г.

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке, данный жилой многоквартирный дом находится на земельном участке площадью 1262+/-4 кв.м. с кадастровым номером N ..., поставлен на кадастровый учет 19.01.2012г.

В границах названного земельного участка находится теплица, кладовка и часть территории огорожена забором, принадлежащее Агафонову О.А., что не оспаривается лицами, участвующими в деле.

Согласно акту обследования территории жилого дома расположенного по адресу: .......... от 01.10.2012г. (л.д.25) установлено, что Агафонов О.А. исполнил решение суда от 17.11.2011г., разобрав спорный забор. Также имеются спорные постройки кладовка и теплица, расположенные от жилого дома теплица - 6м., кладовка - 8 м.

Удовлетворяя исковые требования в части сноса забора, суд первой инстанции, обоснованно исходил из положений ст. 304 ГК РФ, однако суд неправильно истолковав материалы дела, постановил о сносе забора параллельно квартире N ...

Исходя из анализа представленных по делу доказательств и фототаблицы, следует, что параллельно расположенный забор ответчиком разобран, но имеется часть забора, расположенная перпендикулярно от угла дома, со стороны квартиры N ..., которая создает препятствия к доступу к внешней стене дома, тем самым нарушается права собственников указанной квартиры.

Таким образом, судебная коллегия полагает возможным изменить решение суда в данной части о сносе возведенного Агафоновым О.А. забора со стороны улицы перпендикулярно квартире N ...

Кроме того, судебная коллегия не имеет оснований согласиться с выводом суда первой инстанции о сносе теплицы, кладовки и уборки с территории земельного участка запасных частей транспортного средства, поскольку реальное нарушение права собственности истца не установлено и не подтверждается материалами дела.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", негаторный иск подлежит удовлетворению при существовании реального нарушения прав и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В данном случае, согласно требованиям ст. 56 ГПК РФ, не представлены доказательства, что теплицы, кладовка и запчасти транспортного средства являются угрозой нарушения прав, что находятся на недопустимо близком расстоянии от жилого дома в нарушение, санитарных, пожарных норм и правил. Указанные доводы истца необоснованны, поскольку в материалах дела отсутствуют соответствующие акты надзорных органов о нарушении правил пожарной и санитарной безопасности.

Принимая во внимание, что решение вопроса об использовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в таком доме, а доводы истца основаны не на реальном, а на предполагаемом нарушении его прав, следует признать необоснованным вывод суда в этой части.

Таким образом, решение суда об удовлетворении требований в части сноса теплицы, кладовки и уборки с территории земельного участка запчастей транспортного средства не может быть признан законным и обоснованным.

При указанных обстоятельствах решение суда в соответствии со ст.328 ГПК РФ подлежит изменению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 06 ноября 2012г. изменить в части.

Обязать Агафонова Олега Анатольевича устранить препятствия к доступу к квартире Екимова А.В. с внешней стороны (со стороны улицы) путем сноса возведенного им забора перпендикулярно квартире N ... по ул. .......... до границ с квартирой N ...

В остальной части отказать.

Председательствующий: М.Н. Семенова

Судьи: С.А. Местникова

И.К. Холмогоров