Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в составе
председательствующего Матакаевой С.К.,
судей: Дзыба З.И., Коркмазовой Л.А.,
при секретаре судебного заседания Подпружниковой Ж.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кипкеева Н.Х. к Администрации Сторожевского муниципального образования, Администрации Зеленчукского муниципального района, СХПК "Сторожевский" об установлении права собственности на основании договора купли-продажи,
по апелляционной жалобе представителя Кипкеева Н.Х. - Нарвыш Е.М. на решение Зеленчукского районного суда от 08 ноября 2012 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.
Заслушав доклад судьи Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики Коркмазовой Л.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Кипкеев Н.Х. обратился в суд с иском к администрации Сторожевского сельского поселения о признании права собственности на основании договора купли-продажи на здание телятника отделения N..., расположенного на северной окраине "адрес". В обоснование доводов указал, что Распоряжением правления СХПК "Сторожевский" от 24 февраля 2004 г. было решено реализовать за наличный расчет строительные объекты, в том числе и телятник отделения N.... Согласно договору купли-продажи от 12 марта 2004 года, заключенному между ним и председателем СХПК "Сторожевский" "Ч." он приобрел у СХПК "Сторожевский" помещение телятника, расположенного на территории отделения N.... 15 марта 2004 г. был подписан акт приема-передачи покупаемого имущества. Факт оплаты стоимости телятника подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N... от 12.03.2004 на сумму "...." рублей. Им производятся все расходы по содержанию имущества. Он неоднократно обращался к продавцу с требованием провести государственную регистрацию перехода права собственности, как того требовали условия договора купли-продажи, однако этого сделано не было. На его обращение в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР с просьбой о регистрации его права собственности на указанный объект недвижимого имущества, он получил отказ. Признание права собственности на помещение телятника по договору купли-продажи ему необходимо для государственной регистрации права собственности на данное помещение. В связи с чем, обратился в суд, и просил удовлетворить заявленные требования.
В судебном заседании истец Кипкеев Н.Х. поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.
Судом в качестве соответчиков привлечены администрация Зеленчукского муниципального района и конкурсный управляющий СХПК "Сторожевский" Шавтиков А.М.
Представитель истца Кипкеева Н.Х. - Нарвыш Е.М. поддержала исковые требования Кипкеева Н.Х. и просила их удовлетворить.
Представитель администрации Сторожевского сельского поселения в суд не явился, направил свое письмо о согласии на рассмотрение дела без его участия, указав, что претензий никаких к Кипкееву Н.Х. не имеют.
Представитель администрации Зеленчукского муниципального района в судебное заседание не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с указанием, что возражений против удовлетворения исковых требований Кипкеева Н.Х. не имеется.
Представитель конкурсного управляющего СХПК "Сторожевский" Шавтиков А.М. также в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении исковые требования Кипкеева Н.Х. признал и просил их удовлетворить.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, вопрос об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда.
Решением Зеленчукского районного суда от 08 ноября 2012 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда ввиду его незаконности, неправильного определения обстоятельств, имеющих значения для дела, нарушения норм процессуального права.
В суде апелляционной инстанции истец Кипкеев Н.Х. и его представитель Нарвыш Е.М. поддержали доводы апелляционной жалобы, просили ее удовлетворить и решение Зеленчукского районного суда от 08 ноября 2012 г. отменить.
Представители ответчиков администрации Сторожевского сельского поселения, администрации Зеленчукского муниципального района и конкурсный управляющий СХПК "Сторожевский" Шавтиков А.М. надлежаще извещенные о дате и времени слушания дела в судебное заседание не явились.
Дело в соответствии с требованиями ст.ст. 167, 327 ч. 1 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что требования Кипкеева Н.Х. заявлены безосновательно и удовлетворению не подлежат.
Установлено, что Распоряжением председателя правления СХПК "Сторожевский" "Ч." от 24 февраля 2004 года, в связи с затруднительным финансовым состоянием СХПК "Сторожевский" постановлено реализовать за наличный расчет строительные объекты, здания сооружения и технику, в том числе здание телятника отделения N....
Согласно договору купли-продажи недвижимости от "дата" б/н, заключенному между СХПК "Сторожевский" в лице председателя "Ч." и Кипкеевым Н.Х., Кипкеев Н.Х. приобрел телятник отделения N... размером 80м*8м за "...." рулей, расположенный на северной окраине ст. Сторожевой.
По квитанции к приходному кассовому ордеру N... от 15 марта 2004 года Кипкеевым Н.Х. в кассу СХПК "Сторожевский" внесено "...." рублей.
Согласно акту приема-передачи от 15 марта 2004 года СХПК "Сторожевский" в лице председателя "Ч." передал Кипкееву Н.Х. телятник отделения N..., расположенный на северной окраине ст. Сторожевой, размером 80*8*3.
Вместе с тем, суду не представлено доказательств наличия права собственности на момент совершения сделки купли-продажи у СХКП "Сторожевский" на объекты недвижимости - здание телятника отделение N..., расположенного на северной окраине ст. Сторожевой.
Согласно представленного КЧРГУП "Т
