Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики от 30 января 2013 г. по делу N 33-10/13

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в составе

председательствующего Матакаевой С.К.,

судей: Дзыба З.И., Коркмазовой Л.А.,

при секретаре судебного заседания Подпружниковой Ж.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кипкеева Н.Х. к Администрации Сторожевского муниципального образования, Администрации Зеленчукского муниципального района, СХПК "Сторожевский" об установлении права собственности на основании договора купли-продажи,

по апелляционной жалобе представителя Кипкеева Н.Х. - Нарвыш Е.М. на решение Зеленчукского районного суда от 08 ноября 2012 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики Коркмазовой Л.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кипкеев Н.Х. обратился в суд с иском к администрации Сторожевского сельского поселения о признании права собственности на основании договора купли-продажи на здание телятника отделения N..., расположенного на северной окраине "адрес". В обоснование доводов указал, что Распоряжением правления СХПК "Сторожевский" от 24 февраля 2004 г. было решено реализовать за наличный расчет строительные объекты, в том числе и телятник отделения N.... Согласно договору купли-продажи от 12 марта 2004 года, заключенному между ним и председателем СХПК "Сторожевский" "Ч." он приобрел у СХПК "Сторожевский" помещение телятника, расположенного на территории отделения N.... 15 марта 2004 г. был подписан акт приема-передачи покупаемого имущества. Факт оплаты стоимости телятника подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N... от 12.03.2004 на сумму "...." рублей. Им производятся все расходы по содержанию имущества. Он неоднократно обращался к продавцу с требованием провести государственную регистрацию перехода права собственности, как того требовали условия договора купли-продажи, однако этого сделано не было. На его обращение в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР с просьбой о регистрации его права собственности на указанный объект недвижимого имущества, он получил отказ. Признание права собственности на помещение телятника по договору купли-продажи ему необходимо для государственной регистрации права собственности на данное помещение. В связи с чем, обратился в суд, и просил удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании истец Кипкеев Н.Х. поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Судом в качестве соответчиков привлечены администрация Зеленчукского муниципального района и конкурсный управляющий СХПК "Сторожевский" Шавтиков А.М.

Представитель истца Кипкеева Н.Х. - Нарвыш Е.М. поддержала исковые требования Кипкеева Н.Х. и просила их удовлетворить.

Представитель администрации Сторожевского сельского поселения в суд не явился, направил свое письмо о согласии на рассмотрение дела без его участия, указав, что претензий никаких к Кипкееву Н.Х. не имеют.

Представитель администрации Зеленчукского муниципального района в судебное заседание не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с указанием, что возражений против удовлетворения исковых требований Кипкеева Н.Х. не имеется.

Представитель конкурсного управляющего СХПК "Сторожевский" Шавтиков А.М. также в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении исковые требования Кипкеева Н.Х. признал и просил их удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, вопрос об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда.

Решением Зеленчукского районного суда от 08 ноября 2012 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда ввиду его незаконности, неправильного определения обстоятельств, имеющих значения для дела, нарушения норм процессуального права.

В суде апелляционной инстанции истец Кипкеев Н.Х. и его представитель Нарвыш Е.М. поддержали доводы апелляционной жалобы, просили ее удовлетворить и решение Зеленчукского районного суда от 08 ноября 2012 г. отменить.

Представители ответчиков администрации Сторожевского сельского поселения, администрации Зеленчукского муниципального района и конкурсный управляющий СХПК "Сторожевский" Шавтиков А.М. надлежаще извещенные о дате и времени слушания дела в судебное заседание не явились.

Дело в соответствии с требованиями ст.ст. 167, 327 ч. 1 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что требования Кипкеева Н.Х. заявлены безосновательно и удовлетворению не подлежат.

Установлено, что Распоряжением председателя правления СХПК "Сторожевский" "Ч." от 24 февраля 2004 года, в связи с затруднительным финансовым состоянием СХПК "Сторожевский" постановлено реализовать за наличный расчет строительные объекты, здания сооружения и технику, в том числе здание телятника отделения N....

Согласно договору купли-продажи недвижимости от "дата" б/н, заключенному между СХПК "Сторожевский" в лице председателя "Ч." и Кипкеевым Н.Х., Кипкеев Н.Х. приобрел телятник отделения N... размером 80м*8м за "...." рулей, расположенный на северной окраине ст. Сторожевой.

По квитанции к приходному кассовому ордеру N... от 15 марта 2004 года Кипкеевым Н.Х. в кассу СХПК "Сторожевский" внесено "...." рублей.

Согласно акту приема-передачи от 15 марта 2004 года СХПК "Сторожевский" в лице председателя "Ч." передал Кипкееву Н.Х. телятник отделения N..., расположенный на северной окраине ст. Сторожевой, размером 80*8*3.

Вместе с тем, суду не представлено доказательств наличия права собственности на момент совершения сделки купли-продажи у СХКП "Сторожевский" на объекты недвижимости - здание телятника отделение N..., расположенного на северной окраине ст. Сторожевой.

Согласно представленного КЧРГУП "Техническая инвентаризация" инвентарного дела, здание телятника отделение N... СХПК "Сторожевский" на учете не состоит, техническая документация изготовлена на основании заявления Кипкеева Н.Х. от 08.09.2010 г.

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР от 24.01.2011 государственная регистрация прав Кипкеева Н.Х. на недвижимое имущество - телятник отделение N..., расположенное на северной окраине ст. "адрес" приостановлено в связи с непредставлением необходимых документов, в том числе и документов, подтверждающих право собственности продавца на отчуждаемое имущество.

Как следует из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР от 16.10.2012 сведения об объекте недвижимого имущества: здание телятника отделение N... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Согласно сведениям межрайонной инспекции федеральной налоговой службы N... по Карачаево-Черкесской Республике решением Арбитражного суда КЧР от 12.12.2007 г. СХПК "Сторожевский" признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

Согласно сведениям конкурсного управляющего СХПК "Сторожевский" от 18.10.2012 г. здание телятника отделение N... в конкурсную массу не вошло.

В соответствии со ст.ст. 131, 164, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В материалах дела не имеется сведений о документах, подтверждающих право собственности продавца на спорное недвижимое имущество. На момент продажи спорного объекта право собственности СХПК "Сторожевский" на него не зарегистрировано, также не была зарегистрирована в установленном законом порядке и сделка с недвижимым имуществом. Кроме того, суду не представлены сведения, подтверждающие согласие общего собрания членов кооператива на отчуждение спорного недвижимого имуществом, как то предусмотрено Уставом СХПК "Сторожевский".

СХПК "Сторожевский" в лице "Ч.", без согласия общего собрания членов кооператива на отчуждение спорного недвижимого имущества не имело права отчуждать спорное недвижимое имущество. При заключении договора купли-продажи недвижимого имущества покупатель (в данном случае истец) должен был убедиться в том, что продавец имеет право на его отчуждение.

При таких обстоятельствах, выводы суда о необоснованности заявленных исковых требований являются правомерными и мотивированными.

Доводы апелляционной жалобы, что судом не выяснены обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, являются несостоятельными, поскольку согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих доводов и возражений.

Другие доводы апелляционной жалобы сводятся к иной оценке обстоятельств, установленных судом, и не могут повлечь отмену состоявшегося судебного акта.

Поскольку судом первой инстанции были правильно установлены юридически значимые обстоятельства по делу, спор разрешен с правильным применением норм процессуального и материального права, судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Зеленчукского районного суда от 08 ноября 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: