Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Коми от 14 февраля 2013 г. по делу N 33-961/2013

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Юдина А.В.,

судей Ауловой Т.С., Слободянюк Т.А.,

при секретаре Старцевой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании 14 февраля 2013 года дело по апелляционной жалобе НОУ НПО "Ухтинская автошкола" РОСТО (ДОСААФ) на решение Ухтинского городского суда от 06 декабря 2012 года, по которому

Исковые требования НОУ ДПО Ухтинская автошкола ДОСААФ России удовлетворены частично.

Взыскана солидарно с Проскурякова А.А., ... г.р., уроженца г...., зарегистрированного по адресу: "Адрес обезличен", место работы- МУП "...",

Проскуряковой В.Л., ... г.р., уроженки г...., зарегистрированного по адресу: "Адрес обезличен", место работы- ГОУ ВПО "...",

Белоусова А.Н.,... г.р., уроженца г...., зарегистрированного по адресу: "Адрес обезличен", учащегося ГОУ ВПО "...",

в пользу Негосударственного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования Ухтинская автомобильная школа Общероссийской общественно-государственной организации "ДОСААФ", расположенного по адресу: "Адрес обезличен",

задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме ... руб., пени в сумме ... руб., всего ... руб.

Взысканы с Проскурякова А.А., Проскуряковой В.Л., Белоусова А.Н. в пользу НОУ ДПО Ухтинская автошкола ДОСААФ России расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... руб. ... коп. с каждого.

Заслушав доклад судьи Ауловой Т.С., объяснения Путякова Д.К., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

НОУ ДПО Ухтинская автошкола ДОСААФ России обратилась в суд с исковым заявлением к Проскурякову А.А о взыскании задолженности по ЖКУ, указав, что ответчик являлся нанимателем жилого помещения по адресу: "Адрес обезличен". В течение длительного времени ответчик не выполнял обязанности по оплате жилой площади, от подписания договоров найма жилья отказывался.

В последующем истец исковые требования дополнил, обосновал их положениями п.п.9,13 Примерного положения об общежитиях, утвержденного Постановлением совета министров РСФСР от 11.08.1988 г., Постановлений Правительства РФ от 28.04.1994 г. N407, от 02.08.1999 г. N887. Просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с "Дата обезличена" по "Дата обезличена" в сумме ... руб. и пени в сумме ... руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме ... руб.

Определениями суда от "Дата обезличена" "Дата обезличена" к участию в деле в качестве ответчиком были привлечены Проскурякова В.Л. и Белоусов А.Н.

В судебном заседании представитель истца Кулигина Е.И., действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала.

Ответчик Проскуряков А.А., представитель ответчика Проскурякова А.А. - Салтыкова Е.В., действующая на основании устного ходатайства в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ и ответчик Проскурякова В.Л. в судебном заседании исковые требования не признали.

Ответчик Белоусов А.Н. в судебном заседании участия не принимал.

Судом принято приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе НОУ НПО "Ухтинская автошкола" РОСТО (ДОСААФ) просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что семья Проскуряковых проживала в ... комнатах общежития, расположенного по адресу: "Адрес обезличен", в том числе в спорный период - в комнатах "Номер обезличен" и "Номер обезличен", общей площадью ... кв.м., жилой площадью - ... кв.м. Проскуряков А.А. и Проскурякова В.Л. были зарегистрированы в общежитии по указанному адресу: "Адрес обезличен", в период с "Дата обезличена" по "Дата обезличена"., Белоусов А.Н., ... г.р. - в период с "Дата обезличена" по "Дата обезличена" Кроме того, по указанному адресу без регистрации проживали несовершеннолетние дети ответчиков Проскуряковы Р., ... г.р., В., ... г.р. С "Дата обезличена" ответчики зарегистрированы по адресу: "Адрес обезличен".

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от "Дата обезличена" жилое здание общежития на ... мест, расположенное по адресу: "Адрес обезличен", принадлежит на праве собственности Общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" (ДОСААФ).

На основании договора "Номер обезличен" о закреплении недвижимого имущества, заключенного между ДОСААФ и Ухтинской автошколой, здание указанного общежития находится в оперативном управлении последней (свидетельство о регистрации права "Номер обезличен" от "Дата обезличена".) и в силу п.4.5.1 Договора Ухтинская автошкола вправе осуществлять в отношении этого имущества право владения, пользования, распоряжения в пределах, установленных Договором, заданиями собственника, устава собственника и учреждения.

"Дата обезличена" Проскуряков А.А. обратился с заявлением к начальнику Ухтинской автошколы, в котором просил разрешить проживание в комнатах "Номер обезличен" общежития по адресу: "Адрес обезличен" совместно с ним членам семьи: жене Проскуряковой В.Л., детям Р. и В., пасынку Белоусову А.Н.

"Дата обезличена" между Ухтинской автошколой (Наймодателем) и Проскуряковым А.А. (Нанимателем) заключен договор найма "Номер обезличен". Согласно договору, Проскуряков А.А. принимает в пользование помещение, расположенное по адресу: "Адрес обезличен", комнаты "Номер обезличен", для совместного проживания с семьей без права выкупа и постоянной регистрации. Общая площадь ... кв.м., в т.ч. жилая площадь ... кв.м., сан.узел ... кв.м., холл ... кв.м., кухня ... кв.м. (п.1.1). Срок найма определен с "Дата обезличена" по "Дата обезличена".

Согласно докладной записке коменданта общежития ... А.Н. на имя начальника НОУ Ухтинская автошкола от "Дата обезличена"., семья Проскуряковых (А.А. и В.Л.) вечером "Дата обезличена" выехали из общежития по адресу: "Адрес обезличен", не поставив в известность коменданта и руководство автошколы, ключи от занимаемых комнат передали соседи по секции.

С учетом доказательств, представленных сторонами в порядке ст. 56 ГПК РФ, предусматривающей, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об установлении факта проживания ответчиков по спорному адресу в указанный истцом период до "Дата обезличена"

В соответствии с пунктом 1 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Договор коммерческого или социального найма жилого помещения заключается в письменной форме (статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судебная коллегия соглашается с выводами суда о том, что учитывая, что в силу части 1 статьи 671 ГК РФ договор найма является возмездной сделкой, ответчики обязаны вносить плату за пользование жилым помещением.

На основании п.9 Примерного положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совета министров РСФСР N328 от 11.08.1988 г., плата за пользование жилой площадью, коммунальные услуги и другие услуги, предоставляемые проживающим в общежитии, производится по установленным ставкам и тарифам.

Согласно п.13 Примерного положения, проживающие в общежитии рабочие, служащие, студенты, учащиеся, а также другие граждане обязаны своевременно вносить плату за пользование жилой площадью, предоставляемые коммунальные и другие услуги по установленным ставкам и тарифам.

Как было указано выше "Дата обезличена" между Ухтинской автошколой (Наймодателем) и Проскуряковым А.А. (Нанимателем) заключен договор найма "Номер обезличен" сроком с "Дата обезличена" по "Дата обезличена" Согласно п.3.9 договора, Проскуряков А.А. обязан своевременно оплачивать помещение, оплата производится не позднее ... числа текущего месяца. За нарушение данной обязанности начисляются пени в размере ...% от суммы платежа за ... день просрочки. Пунктом 3.10 договора предусмотрен размер платы за помещения, указанные в п.1.1, в размере ... руб. в месяц. Согласно п.4.2 договора, плата за наем помещения договорная на дату составления договора. В течение года в одностороннем порядке плата за наем может измениться в связи с повышением тарифов на коммунальные услуги и электроэнергию, а также в связи с повышением оплаты труда.

Указанный договор подписан сторонами, к нему приложен акт приема-передачи помещений от "Дата обезличена"., также подписанный со стороны нанимателя Проскуряковым А.А. Иных заключенных сторонами в письменном виде договоров найма в материалах дела не содержится.

В материалы дела истцом также представлен приказ начальника Ухтинской автошколы "Номер обезличен" от "Дата обезличена"., согласно которому стоимость аренды ... комнаты общежития с "Дата обезличена" установлена в размере ... руб. в месяц.

Приказом начальника Ухтинской автошколы "Номер обезличен" от "Дата обезличена" с "Дата обезличена". "Об утверждении ставок проживания в общежитии" стоимость аренды ... комнаты общежития с "Дата обезличена" составляет ... руб. в месяц.

Приложением к указанному приказу установлено, что стоимость оплаты за наем жилья в месяц за 1 кв.м. составляет ... руб., за содержание и текущий ремонт жилого фонда - ... руб. за 1 кв.м., за коммунальные услуги - в сумме ... руб. за 1 кв.м., в том числе за отопление -... руб., за электроэнергию - ... руб., за водоснабжение -... руб., за водоотведение -... руб. за 1 кв.м. Общая сумма оплаты за 1 кв.м. определена указанным приложением к приказу в сумме ... руб.

Приказом начальника Ухтинской автошколы N38 от "Дата обезличена" "Об утверждении ставок оплаты жилья и размера оплаты на жилищно-коммунальные услуги по зданию "Адрес обезличен" утверждены и введены с "Дата обезличена" соответствующие ставки, определяющиеся исходя из 1 квадратного метра жилой площади, согласно приложению.

Приложением к приказу "Номер обезличен" от "Дата обезличена" установлено, что стоимость оплаты за наем жилья в месяц за 1 кв.м. составляет ... руб., за содержание и текущий ремонт жилого фонда - ... руб. за 1 кв.м., за коммунальные услуги - в сумме ... руб. за 1 кв.м., в том числе за отопление -... руб., за электроэнергию - ... руб., за водоснабжение -... руб., за водоотведение -... руб. за 1 кв.м.

Из расчета взыскиваемых сумм представленного истцом следует, что в "Дата обезличена" начисление оплаты за наем жилого помещения, занимаемого ответчиками, истцом осуществлялось исходя из суммы ... руб. Данные обстоятельства подтверждаются актами сверок и счетов на оплату. В "Дата обезличена" - из суммы ... руб., с "Дата обезличена" - из суммы ... руб. ... коп., с "Дата обезличена". - из суммы ... руб. ... коп.

С учетом исследованных в судебном заседании доказательств по делу, судом установлено, что по истечение срока заключения договора найма жилого помещения "Номер обезличен" от "Дата обезличена" ответчики продолжали проживать в общежитии, частично оплачивая стоимость проживания. При этом, истцом требования о выселении ответчиков по истечении срока действия договора "Дата обезличена" не заявлялись, напротив, принимались меры по заключению договоров найма. Ответчики в свою очередь мер к расторжению договора найма и выселению из общежития также не принимали. До "Дата обезличена" начисление оплаты за наем жилого помещения, занимаемого ответчиками, истцом осуществлялось исходя из суммы ... руб. несмотря на наличие приказа начальника Ухтинской автошколы "Номер обезличен" от "Дата обезличена" "Об утверждении ставок проживания в общежитии", которым стоимость аренды 1 комнаты общежития с "Дата обезличена". составила ... руб. в месяц.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что в сложившихся отношениях найма между сторонами в части оплаты жилого помещения в "Дата обезличена" применялись условия, определенные в договоре найма от "Дата обезличена".

Постановление Правительства Российской Федерации от 28 апреля 1994 г. N 407 "О первоочередных мерах по поддержке системы образования в России" п.8 которого разрешал государственным образовательным учреждениям начального, среднего и высшего профессионального образования самостоятельно устанавливать размеры платы за проживание в общежитиях, коммунальные и бытовые услуги, непосредственно не связанные с учебным процессом, утратило силу в связи с изданием Постановления Правительства РФ от 17.12.2010 N 1045, вступившего в силу с 1 января 2011 года.

Таким образом, как правильно указал суд первой инстанции, единственным документом, предусматривающим права и обязанности сторон, в том числе регулирующим вопросы размера оплаты жилых помещений в спорный период, является договор "Номер обезличен" от "Дата обезличена".

Данный факт подтверждается тем обстоятельством, что истец, издавая приказы "Номер обезличен" от "Дата обезличена"., "Номер обезличен" от "Дата обезличена"., и устанавливая этими приказами размер оплаты за жилое помещение в сумме ... руб. за 1 комнату, в своих отношениях с ответчиками в течение "Дата обезличена". применял условия договора "Номер обезличен" от "Дата обезличена"., согласно которым размер оплаты за ... комнаты составлял ... руб. в месяц.

Таким образом, учитывая, что стороны согласовали цену договора, составляющую ... руб. в месяц за занимаемые ответчиками помещения, суд принял указанную сумму при расчете задолженности и за "Дата обезличена".

Доводы истца о том, что в материалы дела ответчиками было представлено мировое соглашение, которое судом рассмотрено не было, не могут являться основанием для отмены решения суда, поскольку об утверждении судом условий мирового соглашения в судебном заседании представитель истца не ходатайствовала, настаивала на удовлетворении требований иска в полном объеме.

Доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о наличии правовых оснований к отмене решения суда, поскольку по существу сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств дела, а также повторяют изложенную истцом позицию, которая была предметом исследования и оценки суда первой инстанции.

Оснований для иной оценки исследованных судом доказательств судебная коллегия не усматривает.

Решение постановлено в соответствии с нормами процессуального и материального права, регулирующих спорное правоотношение, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, основаны на доказательствах, проверенных и оцененных судом по правилам статьи67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, материальный закон, подлежащий применению по данному делу, судом истолкован верно.

Оснований для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ухтинского городского суда от 06 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу НОУ ДПО Ухтинской автошколы ДОСААФ России - без удовлетворения.

Председательствующий-

Судьи-