Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Коми от 17 января 2013 г.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Коми от 17 января 2013 г.
(Извлечение)

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Сусловой Н.А.,

судей Голикова А.А., Жуковской С.В.,

при секретаре Глобу Н.В.,

рассмотрела в судебном заседании 17 января 2013 года дело по апелляционным жалобам Трифанова Сергея Анатольевича, Трифановой Юлии Сергеевны, Трифанова Павла Сергеевича, представителя Трифанова С.А. Бобровой Елены Вячеславовны и Шулеповой Светланы Анатольевны на решение Эжвинского районного суда города Сыктывкара Республики Коми от 18 октября 2012 года, которым

исковые требования Берлин Р.А. удовлетворены частично;

признано за Берлин Риммой Алексеевной право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "Адрес обезличен"

в удовлетворении исковых требований Берлин Римме Алексеевне о признании недействительными договора приватизации N ... жилого помещения - комнат "Номер обезличен" в доме "Номер обезличен" по ул. "Адрес обезличен", заключенного между Администрацией Эжвинского района МО ГО "Сыктывкар" и Трифановым Сергеем Анатольевичем от "Дата обезличена", договора купли-продажи комнаты "Номер обезличен" дома "Номер обезличен" по ул. "Адрес обезличен", заключенного между Трифановым Сергеем Анатольевичем и Шулеповой Светланой Анатольевной от "Дата обезличена", договора дарения комнаты "Номер обезличен" в доме "Номер обезличен" по ул. "Адрес обезличен", заключенного между Трифановым Сергеем Анатольевичем и Трифановой Юлией Сергеевной от "Дата обезличена" отказано.

Заслушав доклад судьи Голикова А.А., объяснения Трифанова С.А., Трифановой Ю.С., Трифанова П.С., Шулеповой С.А., Берлин Р.А., Лыткиной О.А., представителя ОАО "Сбербанк России" Богаева А.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Берлин (Трифанова) Р.А. обратилась в суд с иском в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Трифановой Ю.С. к бывшему супругу Трифанову С.А. о признании недействительными договор приватизации "Номер обезличен" жилого помещения - комнат "Номер обезличен" в доме "Номер обезличен" по ул. "Адрес обезличен", заключенный между Администрацией Эжвинского района МО ГО "Сыктывкар" и Трифановым С.А. от "Адрес обезличен", договор купли-продажи комнаты "Номер обезличен" дома "Номер обезличен" по ул. "Адрес обезличен", заключенный между Трифановым С.А. и Шулеповой С.А. от "Дата обезличена", договор дарения комнаты "Номер обезличен" в доме "Номер обезличен" по ул. "Адрес обезличен", заключенный между Трифановым С.А. и несовершеннолетней дочерью Трифановой Ю.С. от "Дата обезличена", признать за ней право пользования жилым помещением по адресу: "Адрес обезличен" В обоснование иска указала, что с "Дата обезличена" года совместно с супругом Трифановым С.А. и детьми Трифановым П.С.,"Дата обезличена" года рождения, Трифановой Ю.С., "Дата обезличена" года рождения проживала и была зарегистрирована в комнатах "Номер обезличен" дома "Номер обезличен" по ул. "Адрес обезличен". В связи с прекращением семейных отношений "Дата обезличена" была вынуждена уйти из семьи и арендовать комнату по адресу: "Адрес обезличен". Между сторонами было достигнуто соглашение о приватизации спорных комнат на имя Трифанова С.А. с последующей продажей комнат и передачей ... части вырученных от продажи денежных средств истцу. Перед сдачей документов на приватизацию по просьбе Трифанова С.А. истец с детьми снялась с места жительства из спорных комнат и временно с "Дата обезличена" по "Дата обезличена" зарегистрировались по месту пребывания в квартире, расположенной по адресу: г"Адрес обезличен", находящейся в общей долевой собственности матери и сестры ответчика. Выписка с занимаемой жилой площади является лишь актом регистрации выбытия гражданина с места проживания и не влечет автоматического расторжения договора найма жилого помещения с этим лицом, поэтому истица считает, что после снятия ее с детьми с регистрационного учета из спорных комнат за ними сохранилось право пользования спорными комнатами, поскольку ни она, ни дети не приобрели права на какое-либо другое жилое помещение и спорные комнаты являлись для них единственным постоянным местом жительства.

Судом к участию в деле привлечены в качестве соответчика - Администрация Эжвинского района МО ГО "Сыктывкар, в качестве третьих лиц Отдел УФМС России по РК в Эжвинском районе г. Сыктывкара, отдел опеки и попечительства Агентства Республики Коми по социальному развитию по Эжвинскому району г. Сыктывкара, Трифанов П.С.

Определением суда от "Дата обезличена" к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Шулепова С.А., Трифанова Ю.С., в качестве третьего лица - ОАО "Сбербанк России".

В судебном заседании истец Берлин Р.А. и ее представитель Лыткина О.А. заявленные исковые требования поддержали.

Ответчик Трифанов С.А. и его представитель адвокат Боброва Е.В. исковые требования не признали.

Представитель ответчика администрации Эжвинского района МО ГО "Сыктывкар" в иске просила отказать.

Ответчик Шулепова С.А. с иском не согласилась.

Ответчик Трифанова Ю.С. в суде с исковыми требованиями не согласилась.

Третье лицо Трифанов П.С. в суде просил в иске отказать.

Представитель третьего лица ОАО "Сбербанк России" в суде против удовлетворения исковых требований возражал.

Третьи лица Отдел УФМС России по РК в Эжвинском районе г. Сыктывкара, отдел опеки и попечительства Агентства Республики Коми по социальному развитию по Эжвинскому району г. Сыктывкара своих представителей в судебное заседание не направили, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке и принял приведенное выше решение.

В апелляционных жалобах Трифанов С.А., Трифанова Ю.С., Трифанов П.С., Боброва Е.В., Шулепова С.А. ставят вопрос об отмене состоявшегося судебного акта в части признания за истцом права на проживание в комнатах "Номер обезличен" в доме "Номер обезличен" по ул. "Адрес обезличен". В остальной части решение суда не оспаривают.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных надлежащим образом, поскольку в силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации их неявка не является препятствием к рассмотрению дела.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Заслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании ордера "Номер обезличен" от "Дата обезличена", выданного Администрацией Эжвинского района, Трифанову С.А. предоставлено жилое помещение по адресу: "Адрес обезличен" на семью, состоящую из четырех человек, в том числе жену Трифанову Р.А., сына Трифанова П.С., дочь Трифанову Ю.С., в которое семья Трифановых вселилась и проживала по "Дата обезличена" года.

В связи с тем, что по состоянию здоровья дочери семье было рекомендовано поменять место жительства, в "Дата обезличена" года Трифановы выехали из спорных комнат и до "Дата обезличена" года проживали на съемных квартирах.

В "Дата обезличена" году с согласия собственников семья Трифановых вселилась для проживания в квартиру по адресу: "Адрес обезличен", находящуюся в общей долевой собственности матери и сестры Трифанова С.А.

"Дата обезличена" брак между Трифановым С.А. и Берлин (Трифановой ) Р.А. расторгнут.

В связи с прекращением семейных отношений Берлин (Трифанова ) Р.А. "Дата обезличена" выехала из квартиры ... дома ... по ул. "Адрес обезличен", с "Дата обезличена" по "Дата обезличена" проживала в квартире своей матери по адресу: "Адрес обезличен", с "Дата обезличена" по настоящее время проживает в квартире по адресу: "Адрес обезличен" на основании заключенного договора коммерческого найма.

После расторжения брака ответчик Трифанов С.А. с сыном Трифановым П.С. и дочерью Трифановой Ю.С. продолжают проживать в квартире ... дома ... по ул. "Адрес обезличен".

Решением ... суда г. Сыктывкара от "Дата обезличена" в удовлетворении исковых требований Трифанова С.А. и Трифанова П.С. к Берлин (Трифановой) Р.А. о расторжении договора социального найма жилого помещения - комнат "Номер обезличен" в доме "Номер обезличен" по ул. "Адрес обезличен", признании утратившей права проживания в указанном жилом помещении, снятии с регистрационного учета отказано. Решение вступило в законную силу "Дата обезличена".

"Дата обезличена" Берлин Р.А. обратилась с заявлением на имя начальника ОУФМС РФ по РК в Эжвинском районе г. Сыктывкара, в котором просила снять ее с регистрационного учета с адреса: "Адрес обезличен" в связи с переездом на другое место жительства по адресу: "Адрес обезличен".

"Дата обезличена" Трифанов С.А. обратился в Администрацию Эжвинского района МО ГО "Сыктывкар" с заявлением о передаче в его собственность комнат "Номер обезличен" в доме "Номер обезличен" по ул. "Адрес обезличен".

"Дата обезличена" между Трифановым С.А. и Администрацией Эжвинского района МО ГО "Сыктывкар" был заключен договор "Номер обезличен" приватизации комнат, расположенных по адресу: "Адрес обезличен". С заявлением о приватизации нанимателем Трифановым С.А. была представлена справка паспортной службы ЭМУП "Жилкомхоз" от "Дата обезличена", согласно которой в спорных комнатах по состоянию на "Дата обезличена" он зарегистрирован один, а также справка ОАО "Расчетный центр" от "Дата обезличена", согласно которой Трифанова Р.А. и дети Трифанов П.С. и Трифанова Ю.С. зарегистрированы с "Дата обезличена" по "Дата обезличена" по адресу: "Адрес обезличен".

На основании договора приватизации "Номер обезличен" от "Дата обезличена" была произведена государственная регистрация права собственности Трифанова С.А. на спорные комнаты.

"Дата обезличена" между Трифановым С.А. и Шулеповой С.А. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Трифанов С.А. продал, а Шулепова С.А. купила комнату "Номер обезличен" в доме "Номер обезличен" по ул. "Адрес обезличен" за ... рублей. Право собственности Шулеповой С.А. на указанную комнату зарегистрировано в Управлении Росреестра по Республике Коми "Дата обезличена", что подтверждается выпиской из ЕГРП от "Дата обезличена".

Кроме того, на основании договора купли-продажи от "Дата обезличена" на комнату "Номер обезличен" в доме ... по ул. "Адрес обезличен" "Дата обезличена" зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в пользу залогодержателя ОАО "Сбербанк России".

Согласно договору дарения, заключенному между Трифановым С.А. и Трифановой Ю.С. "Дата обезличена", Трифанов С.А. подарил комнату "Номер обезличен" в доме "Номер обезличен" по ул. "Адрес обезличен" дочери Трифановой Ю.С. "Дата обезличена" документы сданы на государственную регистрацию договора дарения и перехода права собственности по нему.

В связи с принятием судом по настоящему делу обеспечительных мер государственная регистрация данной сделки приостановлена.

Из объяснений истца Берлин Р.А., ответчиков Трифанова С.А., Трифановой Ю.С., третьего лица Трифанова П.С. установлено, что после вынесения указанного выше судебного решения бывшие супруги Трифановы пришли к соглашению о приватизации спорных комнат на имя Трифанова С.А., при этом Берлин Р.А. согласилась не участвовать с детьми в приватизации. Берлин Р.А.

Обратившись в суд с иском и оспаривая договор приватизации от "Дата обезличена" "Номер обезличен" в своих интересах истец Берлин Р.А., сослалась на то, что снялась с регистрационного учета из спорных комнат накануне приватизации, тем самым отказавшись от участия в приватизации, явно необдуманно, под влиянием заблуждения, так как заблуждалась о последствиях такого действия.

Оценив установленные по делу обстоятельства, суд пришел к правильному выводу о том, что при совершении сделки по передаче бесплатно, в порядке приватизации, комнат "Номер обезличен" в доме "Номер обезличен" по ул. "Адрес обезличен" в собственность нанимателя Трифанова С.А. нарушений прав истца Берлин Р.А. допущено не было, поскольку до заключения договора приватизации Берлин Р.А. добровольно дала согласие бывшему супругу Трифанову С.А. на приватизацию спорных комнат без ее участия, и с целью выхода из числа участников приватизации добровольно снялась с регистрационного учета из данных комнат. Приватизация спорных комнат была осуществлена ответчиком Трифановым С.А. с предварительного согласия истца Берлин Р.А., добровольно отказавшейся от участия в приватизации.

Доказательств того, что истица была введена в заблуждение правовой природы оспариваемой сделки приватизации, ею в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно посчитал требования Берлин Р.А. о признании недействительным договора приватизации от "Дата обезличена" "Номер обезличен", а также о признании недействительными последующих сделок: договора купли-продажи комнаты "Номер обезличен" дома "Номер обезличен" по ул. "Адрес обезличен", заключенного между Трифановым С.А. и Шулеповой С.А. от "Дата обезличена" года, и договора дарения комнаты "Номер обезличен" в доме "Номер обезличен" по ул. ..., заключенного между Трифановым С.А. и несовершеннолетней Трифановой Ю.С. от "Дата обезличена" года, не подлежащими удовлетворению, поскольку указанные сделки совершены Трифановым С.А., как единоличным собственником, на законных основаниях.

Удовлетворяя исковые требования Берлин Р.А. о признании за ней права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "Адрес обезличен", суд первой инстанции пришел к выводу о том, что снятие с регистрации истицы из спорных комнат "Номер обезличен" в доме "Номер обезличен" по ул. "Адрес обезличен" с "Дата обезличена" не может являться основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения и признания иситцы утратившей права на данное жилое помещение, поскольку другого жилого помещения, на которое она приобрела бы право в установленном законом порядке, у нее не имеется, на момент приватизации истец Берлин Р.А. имела равное право пользования спорным жилым помещением с нанимателем Трифановым С.А., его приватизировавшим.

Однако с таким выводом суда судебная коллегия не может согласиться по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно статье 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (в ред. от 23.12.1992) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу статьи 6 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно статье 2 Закона РФ N 1541-1 от 04.07.1991 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статьей 7 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 3 части 1 "Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1993 N 713, местом жительства гражданина является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма или иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

В силу статьи 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и месту жительства.

Как усматривается из материалов дела, до приватизации комнат истец добровольно выбыла и снялась с регистрационного учета в связи с выездом на другое место жительства, приобрела право на проживание в квартире по адресу: "Адрес обезличен", тем самым реализовала свое право на свободу передвижения и выбор места жительства, добровольно отказалась от приватизации, выразив свое согласие на приватизацию комнат ответчиком. Доказательств о наличии каких-либо соглашений о сохранении права на проживание в комнатах Берлин Р.А. после ее выезда и снятия с регистрации судом не добыто и сторонами не представлено.

Из объяснений Берлин Р.А. в судебном заседании апелляционной инстанции следует, что намерений сохранить право на проживание в комнатах она не имела, желала получить денежные средства от продажи комнат.

При таких обстоятельствах решение суда о частичном удовлетворении требований Берлин Р.А. о признании за ней права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "Адрес обезличен" не может быть признано законным и обоснованным, и подлежит отмене.

Так как по делу установлены все значимые обстоятельства, судебная коллегия полагает необходимым решение суда первой инстанции о частичном удовлетворении исковых требований Берлин Р.А. о признании за ней права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "Адрес обезличен" отменить и принять по делу новое решение, которым указанные требования Берлин Р.А. оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Эжвинского районного суда города Сыктывкара Республики Коми от 18 октября 2012 года отменить в части признания за Берлин Риммой Алексеевной права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "Адрес обезличен"

В удовлетворении требований Берлин Римме Алексеевне о признании за ней права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "Адрес обезличен" отказать.

В остальной части решение Эжвинского районного суда города Сыктывкара Республики Коми от 18 октября 2012 года оставить без изменения.

Председательствующий -

Судьи -