Апелляционное определение СК по гражданским делам Вологодского областного суда от 06 февраля 2013 г. по делу N 33-526/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Аганесовой О.Б.,

судей Маклаковой Н.С., Теплова И.П.,

при секретаре Закутиной М.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Яковлевой А. Н. на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 31 октября 2012 года, которым в удовлетворении исковых требований Яковлевой А. Н. к Анкундиновой В. А., Переяславской Е. А. о признании квартиры общей совместной собственностью, признании права на долю в квартире, признании договора пожизненной ренты недействительным, включении квартиры в состав наследственной массы отказано в полном объеме.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Маклаковой Н.С., объяснения Яковлевой А.Н., её представителей по доверенности Шиляевой Г.И., по ордеру Шиняковой Е.В., Анкундиновой В.А., Переяславской Е.А., их представителя по ордеру Кузнецовой С.Г., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

"ДАТА" Яковлева А.Н. обратилась в суд с иском к Анкундиновой В.А. и Переяславской Е.А. о признании недействительным договора пожизненной ренты и признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указала, что "ДАТА" между ее супругом КЮИ и ответчицами подписан договор пожизненной ренты, в соответствии с которым КЮИ (получатель ренты) передал в общую долевую собственность ответчиц (плательщиков ренты) в равных долях принадлежащую ему и истице квартиру, расположенную по адресу: "адрес". Договор удостоверен нотариусом Прохоровой М.В., "ДАТА" зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области. В момент заключения договора истица находилась в г. ... ... области, КЮИ оформил данный договор без согласия супруги. Яковлева А.Н. узнала о заключении сделки "ДАТА" по приезду мужа в г. .... После приезда КЮИ в тяжелом состоянии попал в больницу. "ДАТА" супруг истицы умер. Единственным наследником по закону является Яковлева А.Н. Просила признать договор пожизненной ренты недействительным, признать право собственности на квартиру.

После неоднократного уточнения исковых требований истица просила признать договор пожизненной ренты недействительным, включить спорную квартиру в состав наследственной массы после смерти КЮИ В обоснование уточненных исковых требований указала, что договор заключен с нарушением закона. В соответствии с договором размер рентных платежей составляет ... рублей, что менее одного МРОТ. Риски, связанные с исполнением договора, не застрахованы. В противоречие закону обязанность по оплате коммунальных платежей за квартиру возложена не на плательщиков ренты, а на её получателей. Передаточный акт квартиры не составлен. При заключении договора нотариус не истребовала сведения, состоял ли КЮИ в зарегистрированном браке на момент заключения договора; не была проведена оценка рыночной стоимости квартиры. Ответчики скрыли подлинную цену спорного жилья. Кроме того, КЮИ, являясь малообразованным человеком, в силу возраста и состояния здоровья (страдал ..., в последнее время злоупотреблял спиртными напитками) заблуждался относительно природы договора пожизненной ренты и последствий его подписания. При жизни выдал истице нотариальную доверенность на право представлять его интересы при расторжении договора пожизненной ренты, по факту обмана со стороны ответчиц обращался в правоохранительные органы, считал, что заключает данный договор с директором и заместителем ООО "...", однако такое общество на день подписания договора не существовало.

"ДАТА" Яковлева А.Н. обратилась в суд с иском к Анкундиновой В.А. и Переяславской Е.А. о признании спорной квартиры общей собственностью Яковлевой А.Н. и КЮИ на момент подписания договора пожизненной ренты "ДАТА"; признании за ней права собственности на ... долю указанной квартиры.

В обоснование указала, что "ДАТА" дольщиками супругами КЮИ и КНИ с застройщиком ЗАО "..." был заключен договор долевого участия в строительстве жилья. КНИ скончалась "ДАТА". С октября ... года истица стала совместно проживать с КЮИ и вести с ним общее хозяйство по адресу: "адрес". В апреле ... года истица обращалась в ЗАО "..." с целью внесения изменений в договор участия в строительстве жилья, просила указать ее дольщиком, собиралась внести денежные средства в строящуюся квартиру. Застройщик ответил отказом. "ДАТА" истица внесла в кассу ЗАО "..." денежные средства в размере ... рубль по приходному кассовому ордеру N..., в котором плательщиком был указан дольщик КЮИ В дальнейшем истица с КЮИ выехали в г. ... с целью дальнейшего совместного проживания. В г. ... они сначала проживали у родственников, после приобретения в собственность квартиры по адресу: "адрес" проживали в ней. Брак между истицей и КЮИ зарегистрирован "ДАТА". Перед смертью КЮИ дал письменные объяснения, в которых указал подробности приобретения квартиры, размер внесенных Яковлевой А.Н. денежных средств. Просит признать квартиру общей собственностью Яковлевой А.Н. и КЮИ, признать за ней право собственности на ... долю указанной квартиры.

Определением Вологодского городского суда Вологодской области от 25 сентября 2012 года объединены в одно производство гражданское дело по иску Яковлевой А.Н. к Анкундиновой В.А., Переяславской Е.А. о признании договора пожизненной ренты недействительным, включении квартиры в состав наследственной массы после смерти КЮИ и гражданское дело по иску Яковлевой А.Н. к Анкундиновой В.А., Переяславской Е.А. о признании квартиры общей совместной собственностью, признании права собственности на ... долю квартиры.

В судебном заседании представитель истицы по ордеру адвокат Шинякова Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что на момент подписания КЮИ договора пожизненной ренты ответчицы не предоставили ему информации о том, что ООО "..." не существует. Заблуждение относительно природы сделки и качества предмета выразилось в том, что КЮИ верил ответчицам как представителям такого Фонда. КЮИ был введен в заблуждение относительно цены сделки. Кроме того, воля КЮИ была выражена неопределенно: с одной стороны, он заключает договор пожизненной ренты и передает имущество, с другой стороны, заключает с Переяславской Е.А. договор займа на сумму ... рублей, в котором он становится должником на эту же сумму и обязан возвращать заем Переяславской Е.А. ежемесячными платежами по ... рублей. Результат от подписания договора пожизненной ренты КЮИ при таких обстоятельствах был не достигнут, КЮИ заблуждался относительно природы пожизненной ренты, не получил от сделки никакой выгоды, а Яковлева А.Н. осталась без жилья. Кроме того, в договоре пожизненной ренты отсутствует перечень лиц, проживающих в спорной квартире и сохраняющих право пользования этим жильем. С первых дней заключения договора пожизненной ренты у ответчиц образовалась задолженность по выплате рентных платежей, поэтому КЮИ не получил то, на что вправе был рассчитывать. Ответчицы не выплатили проценты за просрочку уплаты рентных платежей. Размер рентных платежей ответчицами не был увеличен с учетом роста величины прожиточного минимума. Обязательства по организации похорон, оплате ритуальных услуг, изготовлению и установке надгробного памятника и ограды ответчицами также не были выполнены.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Суду пояснила, что была знакома с КЮИ более ... лет, с сентября ... года стала жить вместе с ним без регистрации брака в г. ... ... области. Совместно вносили денежные средства в строительство спорной квартиры, так как на тот момент личных денежных средств у КЮИ не было, вели общее хозяйство. Яковлева А.Н. внесла в счет строительства спорного жилья около ... рублей. Когда спорная квартира была достроена, вместе с КЮИ переехала в г. .... В декабре ... года между ними был зарегистрирован брак. КЮИ фактически находился на ее иждивении. За период совместного проживания в спорной квартире был сделан хороший ремонт, то есть произведены неотделимые улучшения квартиры. Осенью ... года она находилась в г. ..., в это время супруг под влиянием обмана заключил с ответчицами договор пожизненной ренты, в январе ... года приехал в г. ..., жаловался на здоровье, с "ДАТА" лечился в больнице. Каких-либо нарушений мозговой деятельности, психических нарушений у него не наблюдалось. С "ДАТА" до "ДАТА" находился в реанимации. Полагает, что КЮИ отравили. При жизни муж намерен был расторгнуть договор пожизненной ренты.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Шиляева Г.И. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Ранее допрошенная в качестве свидетеля Шиляева Г.И. суду пояснила, что истица приходится ей матерью. Яковлева А.Н. с КЮИ в ... году проживали совместно, строили квартиру в г. ..., Яковлева А.Н. вносила в строительство спорного жилья личные денежные средства в размере около ... рублей. Далее истица производила вложения в ремонт спорной квартиры. В начале ... года КЮИ приехал в г. ... в болезненном состоянии, потом умер.

В судебном заседании представитель ответчиц по ордеру адвокат Кузнецова С.Г. с исковыми требованиями не согласилась. Суду пояснила, что действия КЮИ свидетельствуют о том, что он сознательно решил заключить договор пожизненной ренты, поменял паспорт, чтобы плательщики ренты не узнали о том, что он женат и не пообщались с Яковлевой А.Н. При всей осмотрительности и разумности ответчицы не могли заподозрить, что КЮИ женат. Он был вправе распорядиться своей собственностью. Доказательств внесения платы за спорную квартиру истицей не представлено. КЮИ не заблуждался относительно природы спорного договора, он проработал всю жизнь на ответственных работах, был грамотным, на бытовом уровне он слышал достаточно, чтобы иметь право управлять транспортным средством и работать охранником. Перед заключением договора КЮИ прошел дополнительное обследование в психоневрологическом диспансере, психических расстройств не выявлено. За консультацией к адвокату КЮИ не обращался, его наняла Яковлева А.Н. Полагает, что заявление в правоохранительные органы написано КЮИ под давлением родственников Яковлевой А.Н. Обмана со стороны ответчиц не было. Заключая договор пожизненной ренты, КЮИ был в здравом уме, трезвой памяти, был всегда аккуратно одет, выбрит, пояснял, что проживает один, родственников не имеет, говорил, что принял решение заключить договор пожизненной ренты обдуманно, все взвесил, намеревался приобрести новую автомашину. Рентные платежи были перечислены КЮИ лишь в марте ... года, поскольку ответчицы не знали, где находится получатель ренты, а договоренность была получать рентные платежи им лично. Ответчицы пытались разыскать КЮИ, о чем подавали заявление в правоохранительные органы. Представитель ответчиц заявила ходатайство о применении срока исковой давности к исковым требованиям о признании за Яковлевой А.Н. права собственности на 1/2 долю в указанной квартире.

В судебном заседании ответчицы Анкундинова В.А. и Переяславская Е.А. с исковыми требованиями не согласились.

В судебном заседании третье лицо нотариус Прохорова М.В. с исковыми требованиями о признании договора пожизненной ренты от "ДАТА" недействительным не согласилась. Суду пояснила, что каждый пункт договора пожизненной ренты с КЮИ обсуждался. На основании одобрения КЮИ были внесены условия о размере единовременно передаваемой суммы и рентных платежей, способе их передачи. КЮИ отдавал себе отчет в том, что перестает быть собственником спорной квартиры с момента регистрации договора, но остается проживать в данном жилом помещении на условиях, установленных договором, подтвердил, что договор не содержит невыгодных для него условий и не является кабальной сделкой.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил отзыв, согласно которому при проведении государственной регистрации государственным регистратором проводилась правовая экспертиза представленных документов, которые соответствовали требованиям Закона о регистрации. От КЮИ поступило заявление о проведении государственной регистрации сделки, в котором в графе "семейное положение" было указано "не в браке", вследствие чего согласие супруги при проведении государственной регистрации не требовалось.

В судебное заседание третье лицо нотариус Гисматулина О.Р. не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Судом принято приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Яковлева А.Н. с решением суда не согласна, считает его незаконным и необоснованным, просит отменить, приняв новое решение об удовлетворении заявленных требований в полном объеме, приводит доводы, аналогичные изложенным в ходе судебного разбирательства.

В возражениях на апелляционную жалобу нотариус г. Вологды и Вологодского района Вологодской области Прохорова М.В. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В возражениях на апелляционную жалобу Анкундинова В.А. и Переяславская Е.А. просят решение суда оставить без изменения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 583 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Согласно п. 2 ст. 583 ГК РФ по договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента).

В силу ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Как следует из п. 1 ст. 585 ГК РФ, имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

Пунктом 2 ст. 585 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.

В соответствии с п. 1 ст. 586 ГК РФ рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В силу п. 1 ст. 587 ГК РФ при передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 596 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

Из п. 1 ст. 597 ГК РФ следует, что пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца (ст. 598 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Пунктом 1 ст. 178 ГК РФ закреплено, что сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 настоящего Кодекса. Кроме того, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненного ей реального ущерба, если докажет, что заблуждение возникло по вине другой стороны. Если это не доказано, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне по ее требованию причиненный ей реальный ущерб, даже если заблуждение возникло по обстоятельствам, не зависящим от заблуждавшейся стороны (п. 2 ст. 178 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В силу п. 2 ст. 179 ГК РФ, если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб.

Как следует из материалов дела, КЮИ являлся собственником квартиры по адресу: "адрес" на основании договора долевого участия в строительстве жилья от "ДАТА" N... с дополнительным соглашением от "ДАТА", акта приема-передачи от "ДАТА", решения Вологодского городского суда Вологодской области от "ДАТА", вступившего в законную силу "ДАТА", что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "ДАТА" N..., выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (т. 1, л.д. 96-100).

С "ДАТА" КЮИ был зарегистрирован постоянно по месту жительства в указанной квартире, что подтверждено лицевым счетом от "ДАТА", выданным управляющим Товариществом собственников жилья "..." ССВ (т. 1, л.д. 101).

С "ДАТА" КЮИ состоял в зарегистрированном браке с Яковлевой А.Н., что подтверждено свидетельством о заключении брака (т. 1, л.д. 7).

"ДАТА" между КЮИ (получателем ренты), с одной стороны, Анкундиновой В.А. и Переяславской Е.А. (плательщиками ренты), с другой стороны, подписан договор пожизненной ренты, по условиям которого получатель ренты передал в общую долевую собственность плательщиков ренты в равных долях принадлежащую ему по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: "адрес" на условиях пожизненной ренты за ... рублей, а плательщики ренты обязались ежемесячно выплачивать КЮИ в течение всей его жизни наличными пожизненную ренту в размере ... рублей (по ... рублей каждая). Договор удостоверен нотариусом по нотариальному округу г. Вологда и Вологодский район Вологодской области Прохоровой М.В. "ДАТА" за реестровым N..., зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области "ДАТА" за N... (т. 1, л.д. 8-11, 59-61).

"ДАТА" КЮИ умер, что подтверждено свидетельством о смерти (т.1, л.д. 12).

Разрешая спор, суд первой инстанции установил, что оснований для признания спорной квартиры общей совместной собственностью КЮИ и Яковлевой А.Н. не имеется; из решения Вологодского городского суда Вологодской области от "ДАТА", вступившего в законную силу "ДАТА", следует, что квартира являлась совместно нажитым имуществом КЮИ и КНИ, состоявших в браке в период с "ДАТА" по "ДАТА", после смерти КНИ стала личной собственностью КЮИ При этом суд исходил из того, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Судебная коллегия с решением в этой части соглашается, поскольку оно основано на обстоятельствах дела и принято в соответствии с требованиями закона. Правомерно отказано Яковлевой А.Н. в признании права на долю в квартире, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ ею не представлено доказательств оплаты личными денежными средствами доли в квартире, а также произведения неотделимых улучшений квартиры за счет денежных средств, имевшихся у истицы до брака.

Вместе с тем выводы суда об отсутствии заблуждения в действиях КЮИ при заключении договора пожизненной ренты опровергаются собранными по делу доказательствами, а именно: заявлениями в правоохранительные органы в ближайшее время после заключения сделки с указанием на нежелание его на подобную сделку и непонимание её природы, пояснениями, данными адвокату, неиспользованием перечисленных на его счет денежных средств, хотя, по утверждению ответчиц, он имел мечту купить новый автомобиль.

В заявлении от "ДАТА" (т. 1, л.д. 42), адресованном в УМВД г. ..., КЮИ указывает на заключение с ним договора аренды Обществом с ограниченной ответственностью "...", из чего можно сделать вывод, что он заблуждался как относительно природы договора, так и в отношении участников сделки.

Судебная коллегия учитывает при этом возраст КЮИ (74 года), отсутствие у него специальных познаний в области юриспруденции, склонность к употреблению спиртных напитков.

С учетом изложенного решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении исковых требований Яковлевой А.Н. о признании договора пожизненной ренты недействительным, включении квартиры в состав наследственной массы подлежит отмене с принятием в этой части нового решения об удовлетворении заявленных требований и применении последствий недействительности сделки.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Вологодского городского суда Вологодской области от 31 октября 2012 года в части отказа в признании договора пожизненной ренты недействительным, включении квартиры в состав наследственной массы отменить, принять в этой части по делу новое решение, которым признать недействительным договор пожизненной ренты, заключенный "ДАТА" между КЮИ, Анкундиновой Виолеттой Александровной и Переяславской Евгений Александровной.

Применить последствия недействительности сделки. Включить квартиру по адресу: "адрес" состав наследственной массы КЮИ, "ДАТА" рождения, уроженца ..., умершего "ДАТА" в г. ... ... области Российской Федерации.

Признать право собственности на указанную квартиру за наследницей умершего Яковлевой А. Н., "ДАТА" рождения, уроженкой д. ....

Взыскать с Яковлевой А. Н. в пользу Анкундиновой В. А. и Переяславской Е. А. внесенную ими на счет умершего плату за отчуждаемую квартиру по ... рублей каждой.

Взыскать с Анкундиновой В. А. и Переяславской Е. А. государственную пошлину в доход бюджета по ... рубля ... копеек с каждой.

В остальном решение Вологодского городского суда Вологодской области от 31 октября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Яковлевой А. Н. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: