Апелляционное определение СК по гражданским делам Вологодского областного суда от 01 февраля 2013 г. по делу N 33-363/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Чистяковой Н.М.,

судей Чернышовой Н.Э., Марковой М.В.,

при секретаре Шутовой Я.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя индивидуального предпринимателя Токарева В. А. по доверенности Сальникова Д. Н. на решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 21 ноября 2012 года, которым исковые требования индивидуального предпринимателя Токарева В. А. удовлетворены частично.

Признано недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ... по улице ... в городе ... от "ДАТА", проведенного в форме очного голосования, в части определения условий договорных отношений с собственниками нежилых помещений многоквартирного дома, об установлении платы за содержание и ремонт общего имущества собственниками нежилых помещений в размере ... рублей ... копейки за 1 кв.м с сентября ... года.

В удовлетворении иска в остальной части отказано.

С Кистеревой Т. Н. в пользу индивидуального предпринимателя Токарева В. А. взысканы расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... рублей.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Чистяковой Н.М., объяснения представителя Токарева В.А. по доверенности Сальникова Д.Н., Кистеревой Т.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

индивидуальному предпринимателю Токареву В.А. на праве общей долевой собственности принадлежит ... доля в праве на нежилое помещение в многоквартирном доме ... по адресу: "адрес".

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ... по улице ... города ..., проведенного в форме очного голосования "ДАТА", установлена плата за содержание и ремонт собственникам нежилых помещений в размере ... рублей ... копейки за 1 кв.м с сентября ... года.

"ДАТА" индивидуальный предприниматель Токарев В.А. обратился в суд с иском к инициатору общего собрания Кистеревой Т.Н. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, ссылаясь на проведение собрания с нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации, а также на то, что плата за содержание и ремонт общего имущества жилого дома ... по улице ... города ... вносится им на основании договора, заключенного с управляющей компанией.

Просил признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома ... по адресу: "адрес", проведенного "ДАТА" в форме очного голосования, недействительным, признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома ... по адресу: "адрес", об определении условий договорных отношений между управляющей компанией и собственниками нежилых помещений, установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества, не относящимся к компетенции общего собрания собственников жилья и противоречащим действующему законодательству, возложить на управляющую компанию закрытое акционерное общество "ЖК Металлург-7" (далее ЗАО "ЖК Металлург-7") обязанность произвести Токареву В.А. перерасчет оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома ... по улице ... согласно условиям договора от "ДАТА" N... из расчета ... рублей ... копеек в месяц за период с марта по июнь ... года.

В ходе рассмотрения дела представитель истца Токарева В.А. по доверенности Сальников Д.Н. исковые требования уточнил, просил признать собрание жильцов от "ДАТА" несостоявшимся, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома ... по адресу: "адрес", проведенного "ДАТА" в форме очного голосования, недействительным, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома ... по адресу: "адрес", об определении условий договорных отношений между управляющей компанией и собственниками нежилых помещений, установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества, не относящимся к компетенции общего собрания собственников жилья и противоречащим действующему законодательству, возложить на управляющую компанию ЗАО "ЖК Металлург-7" обязанность произвести Токареву В.А. перерасчет оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома N... по улице ... согласно условиям договора N... от "ДАТА", из расчета ... рублей ... копеек в месяц.

В дальнейшем представитель истца Токарева В.А. по доверенности Сальников Д.Н. исковые требования уточнил, просил признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома ... по адресу: "адрес", проведенного "ДАТА", незаконным в части определения условий договорных отношений с собственниками нежилых помещений многоквартирного дома, об установлении платы за содержание и ремонт общего имущества собственникам нежилых помещений в размере ... рубля за 1 кв.м с сентября ... года.

Определением суда от "ДАТА" к участию в деле в качестве соответчика привлечено ЗАО "ЖК Металлург-7".

Определением суда от "ДАТА" к участию в дела в качестве третьего лица привлечен Департамент жилищно-коммунального хозяйства мэрии города Череповца.

В судебном заседании представитель истца Токарева В.А. по доверенности Сальников Д.Н. исковые требования поддержал.

Ответчик Кистерева Т.Н. иск не признала.

Представитель ответчика ЗАО "ЖК Металлург-7" в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Департамента жилищно-коммунального хозяйства мэрии города Череповца в судебное заседание не явился, в представленном на иск отзыве указал, что Департамент жилищно-коммунального хозяйства мэрии города Череповца инициатором проведения общего собрания не являлся, участия в голосовании не принимал, оригинала протокола общего собрания собственников помещений от "ДАТА" не имеет.

Судом принято приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Токарева В.А. по доверенности Сальников Д.Н. ставит вопрос об изменении решения суда, просит возложить на управляющую компанию ЗАО "ЖК Металлург-7" обязанность произвести перерасчет оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома ... по улице ... города ... согласно условиям договора N... от "ДАТА" из расчета ... рублей ... копеек в месяц.

В возражениях на апелляционную жалобу Кистерева Т.Н. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает, что решение судом принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего жилищного законодательства.

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ..., расположенном по адресу: "адрес", проведенного в форме очного голосования "ДАТА", допущены нарушения требований статей 45 и 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, которыми регулируется порядок проведения общего собрания собственников жилья.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно содержать сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; о форме проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); о дате, месте, времени проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования даты окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; о повестке дня данного собрания; о порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (часть 5).

В силу части 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что реестр вручения сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ..., расположенном по адресу: "адрес", подлинный экземпляр протокола общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, проведенного в форме очного голосования "ДАТА", отсутствуют.

Документов, подтверждающих доведение до сведения всех собственников помещений в многоквартирном доме ... по улице ... города ... информации о проведении общего собрания "ДАТА", как и текста сообщения о проведении общего собрания, не представлено.

Представленные суду первой инстанции три копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: "адрес", проведенного в форме очного голосования, от "ДАТА", имеют существенные расхождения. В них по-разному определены вопросы повестки собрания, по которым принимались решения, сведения о количестве голосов голосовавших за принятие решений.

Таким образом, вывод суда первой инстанции о том, что при организации и проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ..., расположенном по адресу: "адрес", были допущены нарушения положений Жилищного кодекса Российской Федерации является правильным, в связи с чем судом первой инстанции обоснованно удовлетворены требования о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме в части определения условий договорных отношений с собственниками нежилых помещений многоквартирного дома и об установлении платы за содержание и ремонт общего имущества собственникам нежилых помещений в размере ... рублей ... копейки за 1 кв.м.

В силу части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как усматриваетя из материалов дела, внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: "адрес", проведенным в форме заочного голосования, от "ДАТА" принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом с ЗАО "ЖК Металлург-7" на указанных в нем условиях.

Согласно договору N... управления многоквартирным домом ... по адресу: "адрес", заключенному "ДАТА" между ЗАО "ЖК Металлург-7" и комитетом по управлению имуществом города Череповца, являющегося собственником нежилого помещения в указанном доме, плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома установлена в размере ... рублей ... копейки в месяц за 1 кв.м площади.

Вместе с тем из договора N... управления многоквартирным домом ... по адресу: "адрес", заключенного "ДАТА" ЗАО "ЖК Металлург-7" с Токаревым В.А. следует, что плата за содержание и текущий ремонт общего имущества составляет ... рубля ... копеек в месяц с 1кв.м площади, что составляет ... рублей ... копеек.

Отказывая в удовлетворении требований Токарева В.А. о возложении на управляющую компанию ЗАО "ЖК Металлург-7" обязанность произвести Токареву В.А. перерасчет оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома N... по улице ... согласно условиям договора N... от "ДАТА" из расчета ... рублей ... копеек в месяц за период с марта по июнь ... года, суд первой инстанции обоснованно указал, что условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме, доказательств установления общим собранием собственников помещений Токареву В.А. размера платы за содержание и ремонт общего имущества, отличного от размера платы, установленного иным собственникам, не представлено.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают изложенных судом первой инстанции выводов, а, следовательно, не могут быть положены в основу отмены законного и обоснованного решения суда.

Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 21 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя индивидуального предпринимателя Токарева В. А. по доверенности Сальникова Д. Н. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: