Апелляционное определение СК по гражданским делам Новгородского областного суда от 13 февраля 2013 г.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Новгородского областного суда от 13 февраля 2013 г.
(Извлечение)

Судебная коллегия по гражданским делам Новгородского областного суда в составе:

председательствующего - Тарасовой Н.В.,

судей - Алещенковой И.А., Иванова И.С.,

при секретаре - Довженко Ю.Н.,

с участием: истца Смирнова А.Ю., представителя ответчицы Алексеенко М.М. Нестеровой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Тарасовой Н.В. 13 февраля 2013г. дело по апелляционной жалобе Алексеенко Маргариты Михайловны на решение Окуловского районного суда Новгородской области от 31 октября 2012г., которым иск Смирнова Андрея Юрьевича к Нефедову Роману Михайловичу и Алексеенко Маргарите Михайловне о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и обязании Нефедова Р.М. заключить договор купли-продажи земельного участка удовлетворен и постановлено:

признать недействительным договор от "..." года купли-продажи земельного участка площадью 1388 кв. м, с кадастровым номером "...", расположенный по адресу: "...", заключенный между Курашвили Кахой Демурьевичем, действующим от имени Нефедова Романа Михайловича, и Алексеенко Маргаритой Михайловной;

обязать Нефедова Романа Михайловича заключить со Смирновым Андреем Юрьевичем договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: "..." на основании предварительного договора купли-продажи земельного участка от "..." года;

исковые требования Алексеенко М.М., действующей в интересах Нефедова Р.М., к Смирнову А.Ю. о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка от "..." года между Нефедовым Романом Михайловичем и Смирновым Андреем Юрьевичем незаключенным оставлены без удовлетворения;

взысканы с Нефедова Романа Михайловича в пользу Смирнова Андрея Юрьевича расходы по оплате государственной пошлины в размере 100 (сто) рублей,

взысканы с Алексеенко Маргариты Михайловны в пользу Смирнова Андрея Юрьевича расходы по оплате государственной пошлины в размере 100 (сто) рублей.

Обеспечительные меры, принятые определением Окуловского районного суда от 28 мая 2012 года в виде запрета Нефедову Р.М. совершать определенные действия, а именно: распоряжаться в любой форме принадлежащим ему на праве собственности по предварительному договору купли-продажи от "..." года земельным участком, расположенным по адресу: "..." с кадастровым номером "..." сохранить до вступления решения в законную силу, по вступлении решения в законную силу, отменить,

УСТАНОВИЛА:

Смирнов А.Ю. обратился в суд с иском, который после уточнения предъявил к Нефедову Р.М. и Алексеенко М.М. о признании договора купли-продажи земельного участка от "..." недействительным, о возложении на Нефедова Р.М. обязанности заключить с ним договор купли-продажи земельного участка, указав, что "..." между ним и Нефедовым Р.М. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: "...", однако "..." Нефедов Р.М. заключил договор купли-продажи того же участка с Алексеенко М.М.

Нефедов Р.М., в свою очередь, обратился в суд с иском к Смирнову А.Ю. о признании незаключенным предварительного договора купли-продажи спорного земельного участка по тем основаниям, что на момент заключения указанного договора местоположение земельного участка не было определено, выделение земельного участка было произведено позднее, а потому данная сделка является притворной с целью прикрыть одностороннюю сделку по получению в собственность Смирновым А.Ю. земельного участка.

Дела по указанным искам объединены судом в одно производство.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым Алексеенко М.М. не согласна, ставит в апелляционной жалобе вопрос о его отмене и принятии нового решения об отказе в удовлетворении требований Смирнова А.Ю., ссылаясь на доводы, приводимые в суде первой инстанции, о притворности предварительного договора купли-продажи спорного участка.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения представителя ответчицы Нестеровой Т.В., поддержавшей жалобу, истца Смирнова А.Ю., возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия находит решение подлежащим отмене по следующим основаниям.

Удовлетворяя иск Смирнова А.Ю., суд исходил из того, что предварительный договор купли-продажи земельного участка от "..." заключён в соответствии с требованиями закона, а потому уклонение Нефедова Р.М. от заключения основного договора купли-продажи земельного участка нарушает права Смирнова А.Ю.

Данный вывод суда противоречит закону и не соответствует установленным по делу обстоятельствам.

Из материалов дела следует, что "..." года между Смирновым А.Ю., с одной стороны, и Нефедовым Р.М., с другой стороны, заключен предварительный договор, по условиям которого Смирнов А.Ю. обязался оформить на имя Нефедова Р.М. правоустанавливающие документы о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка "...", а именно: заказать схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории; сдать на утверждение схему расположения земельного участка и поставить его на кадастровый учет; получить кадастровый паспорт земельного участка; сдать кадастровый паспорт в Администрацию Окуловского муниципального района для предоставления в собственность бесплатно земельного участка; зарегистрировать земельный участок в Окуловском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области, а также оплатить все расходы, связанные с предоставлением в собственность этого земельного участка и государственной регистрацией права, а Нефедов Р.М. обязался продать Смирнову А.Ю. указанный земельный участок за 2000 рублей. Стороны срок заключения основного договора купли-продажи указанного земельного участка в предварительном договоре не определили.

На основании постановления Администрации Окуловского муниципального района Новгородской области от "..." N "...", Нефедову Р.М. предоставлен в собственность (бесплатно) земельный участок "...", площадью 1388 кв.м.. с кадастровым номером "...".

Согласно п.п.1, 5 ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Пунктом 3 статьи 429 ГК РФ установлено, что предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Статья 11.1 Земельного кодекса РФ определяет земельный участок как объект земельных отношений, являющийся частью земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу п.1 ст.37 ЗК РФ, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учёт.

По смыслу вышеприведённых правовых норм, предварительный договор купли-продажи земельного участка должен содержать данные о границах земельного участка, его кадастровом номере, позволяющие определенно установить отчуждаемое недвижимое имущество.

Вместе с тем, из условий предварительного договора от "..." следует, что между сторонами достигнута договорённость о заключении в будущем договора купли-продажи земельного участка без индивидуально-определённых признаков, который не только не прошёл государственный кадастровый учёт, но и на момент подписания данного договора не был предоставлен в собственность продавца в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, предмет предварительного договора от "..." сторонами не определён, а потому у суда не имелось оснований для признания указанного договора заключенным. Следовательно, Смирнов А.Ю. был не вправе понуждать Нефедова Р.М. к заключению основного договора.

Вывод суда о признании недействительным договора купли-продажи, заключённого между Нефедовым Р.М. и Алексеенко М.М., мотивирован судом тем, что данный договор заключён в нарушение прав Смирнова А.Ю. на заключение основного договора купли-продажи того же земельного участка. Вместе с тем, действующее законодательство содержит исчерпывающий перечень оснований для признания сделки недействительной и не предусматривает признание договора недействительным по указанному судом основанию.

При таких обстоятельствах, решение суда является незаконным, как постановленное с нарушением норм материального права, а потому оно подлежит отмене.

В то же время, у судебной коллегии имеются основания для принятия по делу нового решения об отклонении иска Смирнова А.Ю. и удовлетворении иска Нефедова Р.М. по вышеуказанным основаниям.

Руководствуясь ст.ст.327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Окуловского районного суда Новгородской области от 31 октября 2012г. отменить, постановив по делу новое решение, которым в иске Смирнова Андрея Юрьевича к Нефедову Роману Михайловичу и Алексеенко Маргарите Михайловне о признании договора купли-продажи земельного участка, заключённого между Нефедовым Р.М. и Алексеенко М.М. "...", недействительным, возложении на Нефедова Романа Михайловича обязанности заключить со Смирновым Андреем Юрьевичем договор купли-продажи земельного участка, отказать.

Иск Нефедова Романа Михайловича удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи земельного участка между Смирновым Андреем Юрьевичем и Нефедовым Романом Михайловичем от "...", не заключённым.

Председательствующий: (Тарасова Н.В.)

Судьи: (Алещенкова И.А.)

(Иванов И.С.)