Апелляционное определение Брянского областного суда от 31 января 2013 г.

Апелляционное определение Брянского областного суда от 31 января 2013 г.
(Извлечение)

Судья Петрунин В.Т. Дело N

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Апелляционная судебная инстанция по гражданским деламБрянского областного суда в составе:

председательствующего СУПРОНЕНКО И.И.

судей областного суда АЛЕЙНИКОВОЙ С.А.

СУЯРКОВОЙ В.В.

при секретаре: АТАМАМЕДОВОЙ О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Суярковой В.В. 31 января 2013 года дело по апелляционной жалобе представителя Управления имущественных отношений Брянской области на заочное решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 19 июля 2012 года по делу по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению имущественных отношений Брянской области о перемене лиц в обязательстве по договору аренды,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", на земельном участке общей площадью 712 кв.м на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 06.05.2000 года. Часть указанного домовладения находится на земельном участке общей площадью 373 кв.м с кадастровым номером N, принадлежащем ФИО6 на праве аренды согласно договору аренды N от 03.05.2000 года, зарегистрированного в ЕГПР за N от 06.05.2000 года.

При переходе права собственности на домовладение права аренды земельного участка не были переданы истцу. Арендатор земельного участка ФИО2 проживает в Республике Татарстан и переуступить права по договору, либо выдать доверенность на переоформление документов отказывается, ссылаясь на возраст, дальность переезда.

На заявление истца о внесении изменений в договор аренды с заменой сторон Управлением имущественных отношений Брянской области отказано со ссылкой на отсутствие кадастрового паспорта земельного участка.

При этом, Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области истице отказано в выдаче кадастрового паспорта в связи с отсутствием полномочий (она не арендатор и не собственник).

В связи с отсутствием полномочий для подачи заявления о переуступке прав по договору аренды и возможности без личного присутствия предыдущего арендатора внести изменения в договор аренды, либо расторгнуть его истица просит суд признать за ней право аренды земельного участка путем замены лица в обязательстве.

Ответчик ФИО2 и представитель Управления имущественных отношений Брянской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Заочным решением суда исковые требования ФИО1 удовлетворены.

Суд признал за ФИО1 право аренды земельного участка общей площадью 373 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес" согласно договору аренды N от 03.05.2000 года, зарегистрированного в ЕГРП за N от 06.05.2000 года.

В апелляционной жалобе представитель Управления имущественных отношений "адрес" - ФИО7 просит заочное решение суда отменить, как постановленное с нарушением норм материального права.

Заслушав доклад по делу судьи облсуда Суярковой В.В., выслушав объяснения представителя Управления имущественных отношений "адрес" - ФИО7, поддержавшей доводы жалобы об отмене заочного решения, возражения на жалобу представителя ФИО1-ФИО8, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, суд апелляционной инстанции оснований для отмены заочного решения не находит.

В соответствии с п.1 ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", на земельном участке общей площадью 712 кв.м на основании договора купли-продажи от 06.05.200 г. и свидетельства о государственной регистрации права собственности от 06.05.2000 года.

Часть указанного домовладения находится на земельном участке общей площадью 373 кв.м, с кадастровым номером 32:28:0012115:65, принадлежащем ФИО6 на праве аренды, согласно договору аренды N от 03.05.2000 года, зарегистрированного в ЕГПР за N от 06.05.2000 года.

Разрешая спор, суд пришёл к правильному выводу, что поскольку по договору аренды N от 03.05.2000 года в пользовании на праве аренды у продавца ФИО2 находилось 373 кв.м, то указанное право подлежит переходу к покупателю ФИО1 в полном объеме.

Переход права собственности на домовладение подтвержден материалами дела: договором купли-продажи от 06.05.2000 года и свидетельством о государственной регистрации права собственности от 06.05.2000 года на домовладение, расположенное по адресу: "адрес".

Учитывая, что ответчик ФИО6 проживает в Республике Татарстан и отказывается от переуступки прав по договору аренды, а истица ФИО1 не обладает полномочиями для подачи заявления о переуступке ей прав по договору аренды с заменой сторон в связи с тем, что к перечню документов не приложен кадастровый паспорт земельного участка, который истица не может представить в связи с отсутствием основания для его получения, суд первой инстанции на основании ст. 552 ГК РФ обоснованно удовлетворил исковые требования ФИО1

Заочное решение постановлено судом в соответствии с нормами действующего законодательства, существенных нарушений норм процессуального права не допущено, а потому оснований для отмены решения судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь изложенным и ст. 328 ГПК РФ, апелляционная судебная инстанция

ОПРЕДЕЛИЛА:

Заочное решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 19 июля 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения

Председательствующий И.И. СУПРОНЕНКО

Судьи областного суда С.А. АЛЕЙНИКОВА

В.В. СУЯРКОВА