Апелляционное определение Брянского областного суда от 19 февраля 2013 г. по делу N 33-610/13

судья Киселева В.П. дело N 33-610/13

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Апелляционная инстанция по гражданским делам Брянского областного суда в составе:

председательствующего Зубковой Т.И.

судей областного суда Сидоренковой Е.В., Мариной Ж.В.

при секретаре Колесниченко Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании 19 февраля 2013 года по докладу судьи Мариной Ж.В. дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Бежицкого районного суда г.Брянска от 07 декабря 2012 года по делу по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 об определении порядка пользования земельным участком по сложившемуся порядку пользования, и по встречному иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛА:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что домовладение N по "адрес" принадлежало на праве общей долевой собственности ФИО2 - 25/100 доли (квартира N 2), ФИО3 - 53/100 доли (квартира N 1) и ФИО1 - 22/100 доли (квартира N 3). Решением Бежицкого районного суда г. Брянска от 3 февраля 2012 года, вступившим в законную силу, ФИО2 выделена в собственность часть дома "адрес" г. Брянска (квартира N 2), общей площадью 28,2 кв.м., и прекращена общая долевая собственность для ФИО2 в домовладении N по "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ между Брянской городской администрацией, с одной стороны, и ФИО7 (прежним собственником 25/100 долей указанного дома), ФИО6 (прежним собственником 53/100 долей дома), ФИО1, с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка 29 по "адрес", согласно которому физическим лицам был выделен в аренду земельный участок площадью 1104 кв.м. для использования вышеуказанного домовладения, сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ФИО2 указала, что между сособственниками "адрес" сложился определенный порядок пользования земельным участком.

С учетом уточненных исковых требований ФИО2 просила определить порядок пользования земельным участком с учетом сложившегося порядка, разделить двор общего пользования, на котором находится сарай (поз. N 5 на плане), принадлежащий ФИО1, при этом определить так порядок пользования земельным участком, чтобы ФИО1 не проходила мимо ее окон, а возможно было поставить забор, учитывая неприязненные отношения. ФИО2 согласна с 1-ым вариантом определения порядка пользования земельным участком, предложенным в дополнительном экспертном заключении ООО "Эксперт-Альянс" от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 во встречном исковом заявлении просила определить порядок пользования земельным участком таким образом, чтобы двор остался в общем пользовании, и она могла осуществлять проход к своей части домовладения. Кроме того, ей необходим земельный участок для обслуживания части сарая (поз. N). ФИО1 просила выделить ей земельный участок площадью 242,9 кв.м. (площадью согласно платы за землю по договору аренды), а не 220 кв.м. Считала, что проход с улицы вдоль дома должен составлять более 1 метра, так как в противном случае не будет возможности пронести крупногабаритные предметы в дом. ФИО1 не согласна ни с одним из вариантов экспертного заключения ООО "Эксперт-Альянс" от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 7 декабря 2012 года исковые требования ФИО2 и ФИО1 удовлетворены частично. Суд определил порядок пользования земельным участком 1104 кв. м, "адрес" г. Брянска по варианту N 1, приложения N 1 дополнительного заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО "Эксперт - Альянс" от ДД.ММ.ГГГГ N. Суд выделил в пользование ФИО2 (кв. 2) земельный участок размером 157 кв. м. и 127 кв. м, а так же в совместное пользование с ФИО1 (кв. N 3) участок 22 кв. м, всего 299 кв. м. Суд выделил ФИО1

(кв. 3) земельный участок в пользование размером 182 кв. м. и 14 кв. м., а также в совместное пользование с ФИО2 (кв. 2) участок 22 кв. м., всего 220 кв. м. Суд выделил в пользование ФИО3 (кв. 1) земельный участок 585 кв.м. Суд установил границы пользования участков и их описание в соответствии с заключением дополнительной судебной строительно-технической экспертизы ООО "Эксперт-Альянс" от ДД.ММ.ГГГГ N, определив заключение экспертизы, как приложение к судебному решению. Суд отказал в удовлетворении требований ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком совместно с ФИО1, ограничив участки заборами. Суд отказал ФИО1 в удовлетворении требований порядка пользования земельным участком путем предоставления прохода в свою часть домовладения более чем 1 метр, выделении земельного участка для обслуживания стены сарая (поз N 5) более чем 10 см., предоставлении земельного участка для обслуживания сливной ямы на границе с участком ФИО3, выделении ФИО1 в пользование земельного участка размером 242,9 кв. м.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит отменить решение суда как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права.

Заслушав доклад по делу судьи облсуда Мариной Ж.В., объяснения ФИО2 и ФИО1, исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

ФИО1 является собственником 22/100 долей жилого дома "адрес" г. Брянска. Право собственности возникло в порядке наследования после смерти бабушки ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

ФИО6 являлся собственником 53/100 долей указанного жилого дома (основание возникновения права собственности: свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, постановление администрации Бежицкого района г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ N, соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, договор ренты от ДД.ММ.ГГГГ). С ДД.ММ.ГГГГ собственником 53/100 долей указанного дома является ФИО3

ФИО2 являлась собственницей 25/100 долей дома "адрес" г. Брянска. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Решением Бежицкого районного суда г. Брянска от 3 февраля 2012 года, вступившим в законную силу, ФИО2 выделена в собственность часть дома "адрес" г. Брянска (квартира N 2), общей площадью 28,2 кв.м., и прекращена общая долевая собственность для ФИО2 в домовладении N по ул. "адрес" г. Брянска.

ДД.ММ.ГГГГ между Брянской городской администрацией, с одной стороны, и ФИО7 (прежним собственником 25/100 долей указанного дома), ФИО6 (прежним собственником 53/100 долей дома), ФИО1, с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка 29 по "адрес", согласно которому физическим лицам был выделен в аренду земельный участок площадью 1104 кв.м. для использования вышеуказанного домовладения, сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Управлением имущественных отношений Брянской области и ФИО2, все права и обязанности по вышеуказанному договору аренды распространены на ФИО2, на стороне арендатора ФИО7 выступает ФИО2 (л.д. 129, том 1). Согласно расчету арендной платы ФИО7 обязана производить оплату за земельный участок площадью 276 кв.м., ФИО6 - 585,1 кв.м., ФИО1 - 242,9 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Суд определил порядок пользования земельным участком между сособственниками жилого дома "адрес" г. Брянска согласно сложившегося порядка пользования участком, определив при этом земельные участки совместного пользования, которые необходимы для прохода и обслуживания принадлежащим сторонам строениям. Судом определен порядок пользования земельным участком площадью 1104 кв.м. по первому варианту дополнительного экспертного заключения N от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО "Эксперт-Альянс".

Судом ФИО3 выделен земельный участок площадью 585 кв.м., границы которого проходят по линии раздела жилого дома, до границы с "адрес" на 4,04 м.; по границе с "адрес" до границы с земельным участком N 27 на 19.25.; по границе с земельным участком N 27 до тыльной границы на 3,88 м, 7.21 м., 2.32 м, 19,84 м.; по тыльной границе земельного участка в сторону земельного участка N 31 на 15.65 м. 1.70 м; в сторону "адрес" на 2.66 м, 2.98 м, 3.35 м, 1.73 м, 14.50 м; до линии раздела жилого дома на 2.17 м.

Судом выделен в пользование ФИО2 земельный участок размером 157 кв.м. и 127 кв.м., а также в совместное пользование с ФИО1 участок площадью 22 кв.м., всего 299 кв.м. Однако, суммарная площадь выделенных земельных участков ФИО2 не составляет 299 кв.м. (157+127+22:2= 295 кв.м.).

Из экспертного заключения (вариант N 1) следует, что собственнику квартиры N 2 (ФИО2) могут быть выделены земельные участки площадью 127 кв.м., 157 кв.м. и 4 кв.м. таким образом, суд в решении не указал о выделении ФИО2 земельного участка площадью 4 кв.м., на котором находится часть сарая, используемая ФИО2

При выделении в пользование ФИО2 земельного участка площадью 127 кв.м. границы земельного участка проходят по линии раздела жилого дома; под углом 45 градусов в сторону ул. "адрес" на 1.41 м; параллельно боковой стене квартиры N 2 на удаление 1,0 м от нее до границы с ул. "адрес" на 2.86 м; по границе с ул. "адрес" в сторону земельного участка N 31 на 1.0 м, 3.27 м, 5.36 м; в сторону тыльной границы на 14.34 м; в сторону земельного участка N 27 на 7.87 м; параллельно боковой стене квартиры N3 на удалении 1.0 м от нее в сторону ул. "адрес" на 3.23 м; до линии раздела жилого дома на 1.41 м.

При выделении в пользование ФИО2 земельного участка площадью 157 кв.м. границы земельного участка проходят от границы с земельным участком N 31 по тыльной границе в сторону земельного участка N 27 на 10.63 м, 1.73 м; в сторону ул. "адрес" на 16.65 м; в сторону земельного участка N 31 на 0.94 м, 0.71 м; параллельно стене навеса на удалении 1.0 м от нее в сторону тыльной границы на 5.29 м; параллельно стенам надворных построек на удалении 1.0 м от них в сторону земельного участка N 31 на 3.02 м; по стенам уборной; в сторону земельного участка N 31 на 0.87 м; до линии раздела надворных построек на 1.0 м; по линии раздела надворных построек; по стене надворной постройки до границы с земельным участком N 31; по границе с земельным участком N 31 до тыльной границы на 4.39 м, 12.23 м.

При выделении в пользование ФИО2 земельного участка площадью 4 кв.м. границы будут проходить по боковым стенам навеса.

Таким образом, решение суда в части определения порядка пользования земельного участка ФИО2 подлежит изменению, с указанием о выделении дополнительно земельного участка площадью 4 кв.м.

Суд выделил ФИО1 земельный участок в пользование размером 182 кв.м., и 14 кв.м., а также в совместное пользование в ФИО2 участок площадью 22 кв.м., всего 220 кв.м. Однако, площадь выделенных судом ФИО1 земельных участков не составляет 220 кв.м. (182 + 14 + 22:2 =207 кв.м.).

Согласно заключению эксперта по 1-ому варианту собственнику квартиры N 3 (ФИО1) предложено выделить земельные участки площадью 182 кв.м., 13 кв.м. и 14 кв.м. Таким образом, суд в решении не указал о выделении ФИО1 земельного участка площадью 13 кв.м., который находится под сараем. В данной части судебная коллегия изменяет решение суда, с указанием на выделение дополнительно ФИО1 земельного участка площадью 13 кв.м.

Границы земельного участка, выделяемого ФИО1, площадью 182 кв.м. проходят под углом 45° в сторону ул. "адрес" на 1.41 м; параллельно боковой стене "адрес" на удалении 1.0 м от нее до границы с "адрес" на 2.86 м; по границе с ул. "адрес" в сторону земельного участка N 27 на 3.96 м; до линии раздела жилого дома на 4.04 м; по линии раздела жилого дома; в сторону тыльной границы земельного участка на 2.17 м; до тыльной границы земельного участка на 14.50 м, 1.73 м, 3.35 м, 2.98 м, 2.66 м; по тыльной границе земельного участка в сторону земельного участка N 31 на 3.77 м; в сторону "адрес" на 16.65 м; в сторону земельного участка N 31 на 0.94 м; в сторону "адрес" на 1.56 м; параллельно стене квартиры N 3 на удалении 1.0 м от нее в сторону "адрес" на 3.23 м; до линии раздела жилого дома на 1.41 м.

Границы земельного участка, выделяемого ФИО1, площадью 13 кв.м. проходят по боковым стенам надворной постройки.

Границы земельного участка, выделяемого ФИО1, площадью 14 кв.м. проходят от границы с "адрес" по границе с земельным участком N 31 в сторону тыльной границы на 14.29 м; в сторону земельного участка N 27 на 1.0 м; до границы с "адрес" на 14.34 м; по границе с "адрес" до границы с земельным участком N 31 на 1,0 м.

В пользование ФИО1 и ФИО2 судом выделен земельный участок общего (совместного) пользования площадью 22 кв.м., границы которого проходят от границы с земельным участком N 31 по стенам надворных построек до левого угла; по боковой стене навеса до его дальнего левого угла; по стенам надворных построек до линии их раздела; в сторону тыльной границы на 1.0 м; до стены уборной на 0.87 м; по стенам уборной; параллельно стенам надворных построек на удалении 1.0 м от них в сторону земельного участка N 27 на 3.02 м; параллельно стене навеса на удалении 1.0 м от нее в сторону "адрес" на 5.29 м; в сторону земельного участка N 27 на 0.71 м; в сторону "адрес" на 1.56 м; до границы с земельным участком N 31 на 7.87 м, 1.0 м; по границе с земельным участком N 31 в сторону тыльной границы на 1,50 м.

Довод апелляционной жалобы о том, что ФИО1 должен быть выделен земельный участок площадью 242,9 кв.м., а не 220 кв.м., как определил суд, не может быть принят во внимание по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что согласно акту от 6 мая 1981 г. ФИО8 продал ФИО9 1/4 часть домовладения N по ул. "адрес" г. Брянска (квартира 3). Из акта чертежа техника ФИО10 следует, что вместе с продаваемой 1/4 частью дома ФИО9 отходит земельный участок площадью 220 кв.м. Судом установлено, что правопреемником пользования частью земельного участка в размере 220 кв.м. является ФИО1, которая унаследовала указанную часть дома от своей бабушки ФИО11 Таким образом, ФИО1 перешел в пользование земельный участок площадью 220 кв.м.

Решением Бежицкого районного суда г. Брянска от 18 ноября 2005 г., вступившим в законную силу, по делу по иску ФИО1 к ФИО6 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе забора, установлено, что истица (ФИО1) имеет право пользования земельным участком площадью 220 кв.м. и в тех же границах, что и наследодатель (ФИО11).

Судебная коллегия считает, что суд обоснованно определил порядок пользования земельным участком, выделив ФИО1 земельные участки, общей площадью 220 кв.м.

Довод апелляционной жалобы о том, что левая граница земельного участка ФИО1 площадью 182 кв.м. проходит по ее сливной, чем нарушаются права на пользование указанным объектом, не может быть принят во внимание по следующим основаниям.

Решением Бежицкого районного суда г. Брянска от 3 февраля 2012 года, вступившим в законную силу, на ФИО1 возложена обязанность произвести монтаж выгребной ямы в соответствии с действующими нормативами (согласно заключению экспертов ООО "Росэкспертиза" от ДД.ММ.ГГГГ). Из мотивировочной части вышеуказанного решения суда следует, что септик, используемый ФИО1, выполнен из автомобильных шин, не имеет дна и гидроизоляции, что является нарушением. В соответствии с заключением экспертов ООО "Росэкспертиза" от ДД.ММ.ГГГГ предложен следующий способ устранения: откачать сточные воды из выгребной ямы, демонтировать автомобильные шины, засыпать грунт, произвести монтаж выгребной ямы в соответствии с действующими нормами. Таким образом, суд, указывая на засыпку существующей выгребной ямы грунтом, фактически высказался о ликвидации данной ямы и монтаже новой выгребной ямы в соответствии со строительными нормами и правилами (л.д. 22-24, том 2).

Ссылка апелляционной жалобы на то, что при определении порядка пользования земельным участком суд выделил ФИО1 проход шириной 1 метр, через который невозможно пронести крупногабаритные вещи, сельскохозяйственную технику, не может быть принята во внимание, так как ФИО1 не представила доказательств невозможности использования прохода шириной 1 метр для этих целей.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств. В связи с этим в ней должно быть четко сформулировано, что именно постановил суд как по первоначально заявленному иску, так и по встречному требованию, если оно было заявлено (статья 138 ГПК РФ), кто, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести, за какой из сторон признано оспариваемое право. Судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении (часть 5 статьи 198,статьи 204 - 207ГПК РФ). При отказе в заявленных требованиях полностью или частично следует точно указывать, кому, в отношении кого и в чем отказано.

Учитывая вышеуказанные разъяснения постановления Пленума Верховного Суда РФ, судебная коллегия считает необходимым привести в апелляционном определении описание границ земельных участков, которые выделены сторонам, исключив затруднения в исполнении решения суда, а также неоднозначность его толкования.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 7 декабря 2012 года изменить в части определения порядка пользования земельным участком ФИО2 и ФИО1.

Выделить в пользование ФИО2 земельные участки размером 157 кв.м., 127 кв.м., 4 кв.м., а также в совместное пользование с ФИО1 земельный участок площадью 22 кв.м.

Выделить ФИО2 земельный участок площадью 127 кв.м., границы которого проходят по линии раздела жилого дома; под углом 45 градусов в сторону ул. "адрес" на 1.41 м; параллельно боковой стене квартиры N 2 на удаление 1,0 м от нее до границы с ул. "адрес" на 2.86 м; по границе с ул. "адрес" в сторону земельного участка N 31 на 1.0 м, 3.27 м, 5.36 м; в сторону тыльной границы на 14.34 м; в сторону земельного участка N 27 на 7.87 м; параллельно боковой стене квартиры N3 на удалении 1.0 м от нее в сторону ул. "адрес" на 3.23 м; до линии раздела жилого дома на 1.41 м.

Выделить ФИО2 земельный участок площадью 157 кв.м. границы которого проходят от границы с земельным участком N 31 по тыльной границе в сторону земельного участка N 27 на 10.63 м, 1.73 м; в сторону ул. "адрес" на 16.65 м; в сторону земельного участка N 31 на 0.94 м, 0.71 м; параллельно стене навеса на удалении 1.0 м от нее в сторону тыльной границы на 5.29 м; параллельно стенам надворных построек на удалении 1.0 м от них в сторону земельного участка N 31 на 3.02 м; по стенам уборной; в сторону земельного участка N 31 на 0.87 м; до линии раздела надворных построек на 1.0 м; по линии раздела надворных построек; по стене надворной постройки до границы с земельным участком N 31; по границе с земельным участком N 31 до тыльной границы на 4.39 м, 12.23 м.

Выделить ФИО2 земельный участок площадью 4 кв.м., границы которого проходят по боковым стенам навеса.

Выделить в пользование ФИО1 земельные участки площадью 182 кв.м., 14 кв.м., 13 кв.м., а также в совместное пользование с ФИО2 земельный участок площадью 22 кв.м.

Границы земельного участка, выделяемого ФИО1, площадью 182 кв.м. проходят под углом 45° в сторону ул. "адрес" на 1.41 м; параллельно боковой стене квартиры N 2 на удалении 1.0 м от нее до границы с ул. "адрес" на 2.86 м; по границе с ул. "адрес" в сторону земельного участка N 27 на 3.96 м; до линии раздела жилого дома на 4.04 м; по линии раздела жилого дома; в сторону тыльной границы земельного участка на 2.17 м; до тыльной границы земельного участка на 14.50 м, 1.73 м, 3.35 м, 2.98 м, 2.66 м; по тыльной границе земельного участка в сторону земельного участка N 31 на 3.77 м; в сторону ул. "адрес" на 16.65 м; в сторону земельного участка N 31 на 0.94 м; в сторону ул. "адрес" на 1.56 м; параллельно стене квартиры N 3 на удалении 1.0 м от нее в сторону ул. "адрес" на 3.23 м; до линии раздела жилого дома на 1.41 м.

Границы земельного участка, выделяемого ФИО1, площадью 13 кв.м. проходят по боковым стенам надворной постройки.

Границы земельного участка, выделяемого ФИО1, площадью 14 кв.м. проходят от границы с ул. "адрес" по границе с земельным участком N 31 в сторону тыльной границы на 14.29 м; в сторону земельного участка N 27 на 1.0 м; до границы с ул. "адрес" на 14.34 м; по границе с ул. "адрес" до границы с земельным участком N 31 на 1,0 м.

ФИО1 и ФИО2 выделить земельный участок общего (совместного) пользования площадью 22 кв.м., границы которого проходят от границы с земельным участком N 31 по стенам надворных построек до левого угла; по боковой стене навеса до его дальнего левого угла; по стенам надворных построек до линии их раздела; в сторону тыльной границы на 1.0 м; до стены уборной на 0.87 м; по стенам уборной; параллельно стенам надворных построек на удалении 1.0 м от них в сторону земельного участка N 27 на 3.02 м; параллельно стене навеса на удалении 1.0 м от нее в сторону ул. "адрес" на 5.29 м; в сторону земельного участка N 27 на 0.71 м; в сторону ул. "адрес" на 1.56 м; до границы с земельным участком N 31 на 7.87 м, 1.0 м; по границе с земельным участком N 31 в сторону тыльной границы на 1,50 м.

ФИО3 выделить земельный участок площадью 585 кв.м., границы которого проходят по линии раздела жилого дома, до границы с ул. "адрес" на 4,04 м.; по границе с ул. "адрес" до границы с земельным участком N 27 на 19.25.; по границе с земельным участком N 27 до тыльной границы на 3,88 м, 7.21 м., 2.32 м, 19,84 м.; по тыльной границе земельного участка в сторону земельного участка N 31 на 15.65 м. 1.70 м; в сторону ул. "адрес" на 2.66 м, 2.98 м, 3.35 м, 1.73 м, 14.50 м; до линии раздела жилого дома на 2.17 м.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий: Зубкова Т.И.

Судьи областного суда: Сидоренкова Е.В.

Марина Ж.В.