Апелляционное определение СК по гражданским делам Владимирского областного суда от 07 февраля 2013 г. по делу N 33-329/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:

председательствующего Белогуровой Е.Е.

судей Бондаренко Е.И., Писаревой З.В.

при секретаре Солине С.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Владимире 7 февраля 2013 года дело по апелляционной жалобе Гимадиевой Т.В., Артемьевой О.М. и Евдокимовой Т.С. на решение Александровского городского суда Владимирской области от 14 ноября 2012 года, которым постановлено:

Исковые требования Гимадиевой Т.В., Евдокимовой Т.С., Артемьевой О.М. удовлетворить частично

Признать незаконным действия ТСЖ "Весна" по начислению целевого сбора за капитальный ремонт Гимадиевой Т.В. - **** рублей, Евдокимовой Т.С. - **** рублей, Артемьевой О.М. - **** рублей в апреле 2011 года.

Признать незаконными действия ТСЖ "Весна" по начислению сбора за капитальный ремонт (ремонт лифтов) Гимадиевой Т.В. - **** рубля, Артемьевой О.М. - **** рублей в апреле 2011 года.

Признать незаконными действия ТСЖ "Весна" по начислению сбора за капитальный ремонт (ремонт инженерных коммуникаций в подвале) Гимадиевой Т.В. - ****, Евдокимовой Т.С. - **** рублей, Артемьевой О.М. - **** в апреле 2011 года.

Возложить на ТСЖ "Весна" обязанность исключить из платежных документов Гимадиевой Т.В., Евдокимовой Т.С., Артемьевой О.М. указанные начисления.

Взыскать с ТСЖ "Весна" в пользу местного бюджета - муниципального образования Александровский район государственную пошлину в размере **** рублей.

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.

Заслушав доклад судьи Бондаренко Е.И., выслушав объяснения Гимадиевой Т.В., Евдокимовой Т.С., поддержавших доводы жалобы, представителя ТСЖ "Весна" Баламогину Н.С., полагавшую решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Гимадиева Т.В. и Артемьева О.М. являются собственниками квартир ****, Евдокимова Т.С. членом семьи собственника квартиры N **** в многоквартирном жилом доме ****. С 22.03.2011 года управление домом осуществляет ТСЖ "Весна".

С апреля 2011 года истцам начисляют платежи за техническое обслуживание, капитальный ремонт и "целевые сборы", которые истцы полагают незаконными, поскольку ни тарифы на техническое обслуживание в размере **** руб. за 1 кв.м., ни размеры дополнительных платежей на общем собрании собственников жилых помещений не были утверждены.

Гимадиева Т.В., Артемьева О.М., Евдокимова Т.С. обратились в суд с иском к ТСЖ "Весна" и с учетом уточненных требований просили признать незаконными действия ТСЖ "Весна" о применении к расчету тарифа на техническое обслуживание дома в размере **** рублей за 1 кв.м. за период с марта 2011 года по июнь 2012 года; по начислению в апреле 2011 года целевого сбора за капитальный ремонт (ремонт лифтов и подвалов), целевого сбора (асфальтирование автомобильной парковки) и обязать ответчика исключить указанные начисления из квитанций.

В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ТСЖ "Весна" Баламогина Н.С. иск не признала. Пояснила, что решением общего собрания **** года утверждены тарифы на техническое обслуживание дома. При принятии решения принимались тарифы и услуги по содержанию и текущему ремонту жилья, установленные в МУП "АДЖУ" осуществлявшим техническое обслуживание дома до ТСЖ " Весна".

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Гимадиева Т.В., Евдокимова Т.С. и Артемьева О.М. просят решение суда отменить в части отказа в иске о признании незаконными действий ТСЖ " Весна " о применении к расчету тарифа на техническое обслуживание дома в размере **** рублей за 1 кв.м., указав на неправильное применение судом норм материального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

При этом судебная коллегия в соответствии с п. 1 ст. 327-1 ГПК РФ проверяет законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания помещения и, если помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Истцы, являясь собственниками жилых помещений в доме ****, пользуются услугами предоставляемыми ТСЖ "Весна", и у них в силу положений ст.ст. 153, 154, 155 ЖК РФ возникла обязанность по оплате предоставляемых им услуг.

Судом установлено, что ТСЖ" Весна" применило к расчету тариф на техническое обслуживание дома **** размер **** рублей за 1 кв.м.

Отказывая истцам в удовлетворении требований о признании незаконными действий ТСЖ " Весна" о применении к расчету тарифов на техническое обслуживание дома в размере **** рублей за 1 кв.метр, суд первой инстанции установил, что решение по утверждению указанного тарифа на техническое обслуживание на общем собрании членов ТСЖ " Весна" не принималось.

Вместе с тем, посчитал возможным применить к сложившимся правоотношениям тариф за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением органа регулирования муниципального образования г. Александров Владимирской области от 24 ноября 2010 года, в соответствии с приложением N **** которого размер платы с учетом услуг по сбору, вывозу и утилизации твердых бытовых отходов для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, составляет **** за 1 кв.м.м жилой площади с учетом НДС.

Суд первой инстанции исходил из того, что применяемый к расчету ответчиком ТСЖ " Весна" размер платы за содержание и ремонт жилого помещения меньше установленного органом местного самоуправления г. Александров от 24.11.2010 г., то действия ТСЖ " Весна" по применению к расчету тарифа, не утвержденного общим собранием собственников жилого дома, являются законными.

С указанным выводом суда судебная коллегия согласиться не может и на основании п. 4 ч.1 ст. 330 ГПК РФ решение суда в указанной части подлежит отмене как принятое с нарушением норм материального права.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 145 Жилищного кодекса РФ в ТСЖ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В силу п. 33 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. N 491 " Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме " размер обязательных платежей и /или/ взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, определяется органом управления ТСЖ на основе утвержденной органом управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Таким образом, собственники помещений многоквартирного дома, в котором создано ТСЖ, обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов, если они являются членами ТСЖ.

Собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, т.е. в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

С учетом вышеприведенных положений закона, у ТСЖ " Весна" не имелось оснований для применения к расчету за период с марта 2011 года по июнь 2012 года неутвержденного в установленном законом порядке и экономически необоснованного тарифа на содержание жилья **** рублей за 1 кв.м.

Вместе с тем, отсутствие утвержденного в установленном законом порядке тарифа на содержание жилья не освобождает истцов от обязанности оплачивать расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, так как обязанность по оплате жилищных услуг возникает у истцов в силу закона.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Александровского городского суда Владимирской области от 14 ноября 2012 года отменить в части отказа Гимадиевой Т.В., Артемьевой О.М., Евдокимовой Т.С. в удовлетворении требований о признании действий ТСЖ " Весна" о применении к расчету за период с марта 2011 года по июнь 2012 года тарифа на техническое обслуживание дома **** в размере **** рублей за 1 кв.м.

Признать незаконными действия ТСЖ " Весна" о применении к расчету за период с марта 2011 года по июня 2012 года тарифа на техническое обслуживание дома **** в размере **** рублей за 1 кв.м.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий Е.Е. Белогурова

Судьи Е.И. Бондаренко

З.В. Писарева