Апелляционное определение СК по гражданским делам Липецкого областного суда от 11 апреля 2012 г. по делу N 33-777/2012

судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:

председательствующего Маншилиной Е.И.

судей Лепехиной Н.В., Малыка В.Н.

при секретаре Смольниковой А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Глазатовой ФИО28 на решение Грязинского городского суда Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

Признать за Ненаховой ФИО29 право собственности на 9/16 земельного участка площадью 1041 кв.м., кадастровый NN расположенный по адресу "адрес".

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Заслушав доклад судьи Маншилиной Е.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец Ненахова Т.И. обратилась в суд с иском к администрации Грязинского муниципального района, Сахаровой А.И., Асташкиной В.И., Молокановой К.И., Глазатовой М.И., Зайцевой Л.Г., Барабановой Г.Г., Двуреченскому К.А., Двуреченской Л.А., Турзенок А.П., Турзенок А.А., Чередниченко О.А. о признании права собственности на долю земельного участка, указывая, что она является собственником 9/16 долей в праве собственности на домовладение "адрес". Постановлением администрации Грязинского муниципального района Липецкой области N от ДД.ММ.ГГГГ ей в собственность предоставлено 9/16 долей земельного участка площадью 1041 кв.м., расположенного по тому же адресу. При обращении истца в управление Росреестра по Липецкой области"данные изъяты" с заявлением о проведении государственной регистрации права на 9/16 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок ей было отказано по тем основаниям, что с таким заявлением должны обратиться все собственники земельного участка. Кроме того, в кадастровом паспорте неправильно указана площадь земельного участка 1011 кв.м., вместо площади 1041 кв.м.

Ответчики Сахарова А.И., Асташкина В.И., Турзенок А.П. в судебном заседании иск Ненаховой Т.И. признали, объяснив, что поскольку Ненахова Т.И. является собственником 9/16 доли в праве собственности на домовладение "адрес", то она имеет право на такую же долю в праве собственности на земельный участок по тому же адресу.

Представитель администрации Грязинсокго муниципального района Липецкой области, ответчики Глазатова М.И., Молоканова К.И., Зайцева Л.Г., Барабанова Г.Г., Двуреченский К.А., Двуреченская Л.А., Турзенок А.А., Чередниченко О.А. в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика Глазатовой М.И. - Мясникова Н.С. иск не признала, поскольку не согласна с тем, что Ненахова Т.И. является собственником доли земельного участка.

Суд постановил решение, которым удовлетворил исковые требования Ненаховой Т.И.

В апелляционной жалобе ответчик Глазатова М.И. просит отменить решение суда, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права.

Выслушав объяснения представителя ответчика Глазатова М.И. - Мясниковой Н.С., поддержавшей доводы жалобы, объяснения представителя истца Цыплухиной В.Н., ответчика Асташкиной В.И., возражавших против удовлетворения жалобы, проверив в интересах законности решение суда в полном объеме, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.

Судом установлено, что Ненахова Т.И. является собственником 9/16 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: ФИО3 "адрес" на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ

По сведениям филиала Грязинского БТИ ОГУП "Липецкоблтехинвентаризация" от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на домовладение N по "адрес" в "адрес" также принадлежит: 1/16 доля - Молокановой К.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, 1/16 доля - Глазатовой М.И. на основании решения Грязинского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ, 1/16 доля - Двуреченской Т.И. на основании свидетельства о праве по закону от ДД.ММ.ГГГГ, 1/16 доля - Сахаровой А.И. на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, 1/16 доля - Двуреченской А.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, 1/16 доля - Асташкиной В.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, 1/16 доля - Двуреченскому А.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ

Вступившим в законную силу решением Грязинского городского суда Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Двуреченская Т.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее наследники первой очереди по закону дочь Турзенок Л.Н. и сын Двуреченский Г.Н. приняли наследство после смерти матери.

"данные изъяты"Двуреченская А.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, после её смерти наследство принял супруг Двуреченский Г.М., который умер ДД.ММ.ГГГГ Наследниками к имуществу являются дочери Зайцева Л.Г. и Барабанова Г.Г. Последняя, как следует из свидетельства о праве на наследство приняла наследство на денежный вклад и компенсацию ритуальных услуг.

Двуреченский А.И. умер, наследниками после его смерти являются Двуреченский К.А. и Двуреченская Л.А., проживающие в г. Санкт-Петербурге, которые не заявляли об отказе от своих наследственных прав.

Никто из наследников умерших собственников данного жилого дома - Двуреченской Т.И., Двуреченской А.И., Двуреченского А.И. в установленном законом порядке не оформил и не зарегистрировал право на наследственное имущество в виде долей в праве собственности на "адрес" в "адрес".

Постановлением администрации Грязинского муниципального района Липецкой области N от ДД.ММ.ГГГГ Ненаховой Т.И. предоставлено в собственность 9/16 долей земельного участка с кадастровым номером N площадью 1041 кв.м., расположенного по адресу: "адрес",

Сведений о других правообладателях данного земельного участка не указано.

Согласно кадастровой выписке на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером N по адресу: "адрес", площадь участка указана 1011 кв.м. границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истцом проведено межевание этого земельного участка, по результатам которого ДД.ММ.ГГГГ изготовлен межевой план.

ДД.ММ.ГГГГ Ненахова Т.И. обратилась в ФГУЗ "Земельная кадастровая палата" по Липецкой области с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером N.

Решением ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Липецкой области от 08.06.2011г. Ненаховой Т.И. отказано в учете изменений земельного участка с кадастровым номером 48:20:1041928:12 в связи с тем, что отсутствуют сведения о собственниках остальных 7/16 долей в праве собственности на земельный участок, а также границы земельного участка с т.1 по т.н3, с т.н 2 по т.4 не соответствуют данным, полученным в результате набора представленных координат; площадь, вычисленная по представленным координатам отличается от площади, указанной в разделе "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" и превышает предельно допустимую погрешность; согласно заключению кадастрового инженера данный земельный участок не соответствует сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ Ненахова Т.И. для государственной регистрации права обратилась в управление Росреестра по Липецкой области с заявлением о государственной регистрации права долевой собственности на земельный участок общей площадью 1041 кв.м., расположенный по адресу: "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ на основании абзаца 9 пункта 1 ст. 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Ненаховой Т.И. отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 48:20:1041928:12, со ссылкой на то, что общая долевая собственность возникает при поступлении имущества одновременно в собственность двух или нескольких лиц, заявлений от всех сособственников земельного участка не имеется. Кроме того, обнаружены разночтения в сведениях о площади земельного участка, указанной в постановлении администрации Грязинского муниципального района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ N - 1041 кв.м. и кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ - 1011 кв.м.

Удовлетворяя заявленные требования, суд пришел к выводу о том, что поскольку истице принадлежит доля дома, то за ней должно быть признано право собственности на долю земельного участка при данном доме, несогласие сособственника доли в доме на признание права собственности за истцом на долю земельного участка не является препятствием для такого признания, и за Ненаховой Т.И. подлежит признанию право собственности на долю земельного участка площадью 1041 кв.м., поскольку администрация Грязинского муниципального района Липецкой области, как собственник земельного участка, определила такой размер земельного участка.

Однако судебная коллегия не может согласиться с таким выводом суда.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно п.п. 1, 3 ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков.

Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами (ст. 11.1 ЗК РФ).

Исходя из общего смысла гражданского и земельного законодательства, в собственности у граждан может находиться как отдельная вещь, так и ее часть как доля, в силу чего объектом земельных правоотношений по приобретению гражданами в собственность земельных участков может выступать как самостоятельный земельный участок, так и доля в нем (в праве общей долевой собственности). Вместе с тем, право собственности на долю может возникнуть только при одновременной передаче всего земельного участка в собственность двух или нескольких лиц.

По настоящему делу объектом земельных отношений выступает единый земельный участок при домовладении N по "адрес" в "адрес".

Сведений обо всех собственниках домовладения, зарегистрировавших право собственности, в материалах дела не содержится.

В суде апелляционной инстанции представитель истца Цыплухина В.Н. объяснила, что другим сособственникам домовладения земельный участок в собственность не предоставлялся. Данные обстоятельства подтвердила в суде ответчик Асташкина В.И.

В силу закона единый объект земельных отношений должен иметь единый правовой статус. Все сособственники домовладения имеют равные права на приобретение данного участка в собственность или аренду, а, следовательно, равные права на определение правового статуса данного земельного участка.

Поскольку земельный участок в собственность может быть предоставлен только по волеизъявлению лица, имеющего на это право, то для того, чтобы весь земельный участок при домовладении заявителя перешел в общедолевую собственность сособственников домовладения, должна быть выражена общая воля этих сособственников на приобретение земельного участка в общедолевую собственность.

Следовательно, постановление администрации Грязинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ N в части предоставления доли земельного участка Ненаховой Т.И. без одновременного разрешения судьбы других долей этого участка и при отсутствии волеизъявления других сособственников домовладения является незаконным в силу ничтожности и не может повлечь правовых последствий.

Таким образом, постановление администрации Грязинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ N по своему содержанию не соответствует требованиям действующего законодательства.

Более того, как следует из материалов дела, по заказу истца проводились землеустроительные работы в апреле 2011 г. в отношении земельного участка по адресу: "адрес" площадью 1041 кв.м., землеустроительные не были завершены, т.к. истцу было отказано в постановке на учет земельного участка. Основания, послужившие для отказа в постановке на учет земельного участка не были устранены, то есть в государственный кадастр недвижимости не были внесены сведения об изменении уникальных (индивидуальных) характеристик участка площадью 1041 кв.м. в порядке, установленном действующим законодательством, следовательно, не имеется сведений о границах позволяющих индивидуализировать такой участок на местности как объект прав.

При таких обстоятельствах решение суда нельзя признать законным и обоснованным, поскольку оно постановлено с нарушением норм материального права. Судебная коллегия полагает решение суда отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении требований Ненаховой Т.И.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Грязинского городского суда Липецкой области от 08 февраля 2012 года отменить, постановить новое решение, которым Ненаховой ФИО30 в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на долю земельного участка - отказать.

Председательствующий: подпись

Судьи: подписи

Верно:

Судья:

Секретарь: