Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 29 января 2013 г. по делу N 33-1261/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Анцифировой Г.П.,

судей Кандалова П.М., Мядзелец О.А.,

при секретаре Заботиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 29 января 2013 года апелляционную жалобу Новикова Александра Александровича на решение Одинцовского городского суда Московской области от 29 октября 2012 года по делу по иску Компании с ограниченной ответственностью "Кредитмарт Файнэнс Лимитед" к Новикову Александру Александровичу, Новикову Тимофею Александровичу, Овчинниковой Татьяне Анатольевне, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства, третье лицо Управление социальной защиты социальной защиты населения, Межрайонный отдел Управления Федеральной миграционной службы РФ по Московской области в Одинцовском районе,

заслушав доклад судьи Анцифировой Г.П.,

объяснения представителя Компании с ограниченной ответственностью "Кредитмарт Файнэнс Лимитед"

УСТАНОВИЛА:

Компании с ограниченной ответственностью "Кредитмарт Файнэнс Лимитед" обратилось в суд с иском к Новикову А.А., Новикову Т.А., Овчинниковой Т.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого дома (объекта незавершенного строительства), площадью 140,0 кв.м, жилого дома с хозяйственными постройками, общей площадью 31,8 кв.м, расположенных по адресу: "адрес", на земельном участке общей площадью 2000 кв.м.

В обоснование иска указали, что указанные объекты в связи с обращением взыскания на имущество были переданы в собственность истцу. Право собственности истца на объекты недвижимости зарегистрировано, ответчики продолжают пользоваться имуществом, не освобождают его.

Новиков А.А. с иском согласен частично, полагает, что требования о выселении ответчиков из жилого дома площадью 140 кв.м, лит. Б, незавершенного строительством, не могут быть удовлетворены, поскольку постановление судебным приставом о регистрации права на указанный объект недвижимости было вынесено ошибочно, на земельном участка, принадлежащем ответчику, располагается только часть указанного дома, его большая часть расположена за пределами принадлежащего истцу земельного участка. Просил отсрочить исполнение решения суда на 1 год.

Новиков Т.А., Овчинникова Т.А. в судебное заседание не явились.

3-и лица: Управление социальной защиты социальной защиты населения, Межрайонный отдел Управления Федеральной миграционной службы РФ по Московской области в Одинцовском районе в суд представителей не направили.

Решением Одинцовского городского суда от 29 октября 2012 года исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе Новиков А.А. ставит вопрос об отмене решения суда.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда, как постановленного в соответствии с материалами дела и требованиями ст.304 ГК РФ.

Из материалов дела усматривается, что решением Кунцевского районного суда г. Москвы от 10.09.2008 г. вступившего в законную силу с Новикова А.А. в пользу ООО "Кредитмарт Файнэнс Лимитед" взыскана задолженность по кредитному договору, в том числе сумму просроченной задолженности по кредитному в полном объеме в размере 142 422,90 долларов США по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, сумму просроченной задолженности по процентам в размере 8066,87 долларов США по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, сумму процентов, срок уплаты которых не наступил до дня, когда сумма кредита в соответствии с кредитным договором должна была быть возвращена, в размере 422 948,19 долларов США по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, сумму неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту в размере 2260 руб., сумму неустойки за неисполнение обязательств по оплате процентов в размере 17 240 руб., обращено взыскание на предмет залога - дом, расположенный по адресу: "адрес", и земельный участок, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 6 790 000 руб., с Новикова А.А. в пользу ООО "Кредитмарт Файнэнс Лимитед" взысканы судебные расходы по оплате госпошлины в размере 24 000 руб.

При исполнении решения суда на заложенном земельном участке был обнаружено незарегистрированное недвижимое имущество должника - жилой дом (объект незавершенного строительства) площадью 140 кв.м, степень готовности 83%, лит. Б.

Актами о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ., описи и аресту был подвергнут земельный участок и жилые дома, в т.ч. дом лит. Б, право собственности на который не зарегистрировано.

На основании постановления пристава-исполнителя была произведена государственная регистрация имущества.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 30.03.2010 г. вступившего в законную силу, было постановлено: обратить взыскание на жилой дом, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 140 кв.м, степень готовности 83%, инв. N, лит. Б, расположенный по адресу: "адрес", путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3 774 000 руб., для целей взыскания задолженности по кредитному договору N, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Новиковым А.А. и ООО Социальный коммерческий Банк Приморья "Примсоцбанк", правопреемником по которому на стороне кредитора является ООО "Кредитмарт Файнэнс Лимитед", взыскать с Новикова А.А. в пользу ООО "Кредитмарт Файнэнс Лимитед" расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб.

В связи с несостоявшимися торгами по исполнительному производству приставом были вынесены постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю, о проведении государственной регистрации права собственности на имущество.

Имущество (в т.ч. лит. Б) на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ было передано взыскателю.

На основании указанных документов произведена государственная регистрация права собственности истца на жилые дома, земельный участок, расположенные по адресу: "адрес"

Согласно положениям закладной, в случае обращения взыскания на имущество ответчики обязались освободить имущество в течение 30 дней, считая с даты обращения взыскания и сняться с регистрационного учета по месту жительства по адресу имущества.

Истцом ответчикам было направлено требование о прекращении пользования, освобождении, выселении из жилого помещения и о снятии с регистрационного учета по месту жительства и/или месту пребывания, где ответчикам предложено ДД.ММ.ГГГГ в 12:00 освободить и передать имущество истцу. Письма ответчиками получены.

С учетом того, что ответчики в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освободили жилые помещения, действия ответчиков нарушают права истца как собственника имущества, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом, суд правомерно в силу ст.292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке", ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N5242-1 (ред. от 27.07.2010) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" удовлетворил исковые требования.

Доводы ответчиков, что часть дома площадью 140 кв.м расположена за пределами земельного участка, на который обращено взыскание, суд обоснованно не принял за основу для отказа в иске, т.к. решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, на него обращено взыскание и передан в собственность истцу.

Решение суда соответствует требованиям закона

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, соответствуют возражениям на исковые требования, все они были судом исследованы и оценены.

Правовых доводов, которые бы в силу закона могли повлечь отмену решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Одинцовского городского суда Московской области от 29 октября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Новикова А.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: