Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 24 января 2013 г. по делу N 33-446/13

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Байдаевой Л.В.,

судей Кирщиной И.П., Панцевич И.А.,

при секретаре Давыдове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 24 января 2013 года апелляционную жалобу ООО "ТрастЮнион Эссет Менеджмент" на решение Ступинского городского суда Московской области от 02 августа 2012года по делу по иску Шуркиной Светланы Викторовны к Управляющей компании закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "ТрастЮнион-Земельный" ООО "ТрастЮнион Эссет Менеджмент", Администрации Ступинского муниципального района Московской области и ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области о признании права собственности на земельный участок, об установлении границ земельного участка, об обязании внести изменения в сведения о кадастровом учете земельного участка,

заслушав доклад судьи Кирщиной И.П.

объяснения: адв. Худокормова А.А. - возражавшего против апелляционной жалобы,

УСТАНОВИЛА:

Шуркина С.В. обратилась в суд с иском к Управляющей компании закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "ТрастЮнион-Земельный" ООО "ТрастЮнион Эссет Менеджмент", Администрации Ступинского муниципального района Московской области и ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области и с учетом уточнения исковых требований просила о признании права собственности на земельный участок N 154 площадью 1000 кв. м. для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: "адрес" установлении его границ по варианту N2 экспертного заключения, просила обязать ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Московской области и ООО "ТрастЮнион Эссет Менеджмент" внести изменения в сведения о кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером N а именно, границы земельного участка с кадастровым номером N площадью 2 490 800 кв. м. изменить следующим образом: точки 19-21 с координатами т. 19 с координатами Х 403840.35 Y 2233858.6; т. 20 с координатами X 403723.47, Y 2233702.74; т. 21 с координатами X 403714.62, Y 2233709.36 поменять на точки т.н. 1 с координатами X 403809.19, Y 2233865.62; т.н. 2 с координатами X 403698.9, Y 2233721.12.

В обоснование иска указала, что ей принадлежит земельный участок N 154 документарной площадью 0,1 га, расположенный по адресу: Московская область, Ступинский район, СНТ "Буньково", что подтверждается выпиской из списка садоводов членов СНТ "Буньково". Желая оформить право собственности на земельный участок, она обратилась в специализированную организацию МУП "Магистр" для проведения межевания, однако ей было отказано в постановке земельного участка на кадастровый учет, поскольку имеется наложение на земельный участок с кадастровым номером 50:33:0020410:1, принадлежащий Закрытому паевому инвестиционному фонду недвижимости "ТрастЮнион-Земельный", управляющей компанией которого является ООО "ТрастЮнион Эссет Менеджмент".

Истица Шуркина С.В. в судебное заседание не явилась.

Её представитель Худокормов А.А. иск поддержал.

Представитель ответчика - ООО "ТрастЮнион Эссет Менеджмент" - Бродская М.С. исковые требования не признала, ссылаясь на то, что земельный участок с кадастровым номером 50:33:0020410:1 прошёл кадастровый учёт, координаты земельного участка надлежащим образом описаны и внесены в сведения земельного кадастра. Вины ответчика в том, что имеется наложение границ с земельным участком истицы, не усматривается.

Представитель ответчика - администрации Ступинского муниципального района Московской области - Асонова М.Н. исковые требования не признала, пояснив о том, что у истицы отсутствует правоустанавливающий документ на спорный земельный участок.

Представитель ответчика - ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области - Сергеева О.В. исковые требования не признала.

Представитель ЗАО СП "Аксиньино" в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель СНТ "Буньково" - в судебное заседание не явился, в заявлении просили о рассмотрении дела в отсутствие, иск поддерживает.

Третьи лица Смирнова Н.Н., Зябрева Т.М. и Закатова С.М. в судебное заседание не явились, представили письменные заявления, в которых ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Решением суда иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе ООО "ТрастЮнион Эссет Менеджмент" просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Судом установлено, что на основании решения администрации Ступинского района Московской области от 11.11.1992 года за N 1374/20 Государственной налоговой инспекции по г. Москве был предоставлен земельный участок площадью 27 га в постоянное бессрочное пользование для коллективного садоводства.

Постановлением Главы Ступинского района Московской области от 09.08.1996 года за N 1735 садоводческому товариществу "Буньково" были переданы в собственность 4,37 га земли общего пользования по адресу: Московская область, Ступинский район, Аксиньинская с/а, с/т "Буньково".

26.03.2009 года Постановлением Главы Ступинского муниципального района Московской области за N 1621-п была утверждена схема расположения земельного участка площадью 1051 кв. м. по адресу: "адрес", с видом разрешенного использования - для садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. При этом на истицу Шуркину С.В. была возложена обязанность по проведению кадастрового учета указанного земельного участка.

Как следует из выписки из списка членов СНТ "Буньково", истица Шуркина С.В. принята в состав указанного СНТ на основании протокола N 1 от 14.02.1994 года, ей предоставлен земельный участок N 154, она осуществляла и осуществляет уплату членских взносов.

Разрешая возникший спор, суд первой инстанции обоснованно исходил из положений ст. 12 ГК РФ, п. 8 ст. 3 Федерального закона N 93-ФЗ от 30.06.2006 года "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества", В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ст. 28, 69 ЗК РФ, ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", регулирующих спорные правоотношения и пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку

проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой установлено, что имеется наложение (пересечение) границ земельного участка Шуркиной С.В. площадью 1000 кв. м. с земельным участком с кадастровым номером 50:33:0020410:1. Одной из причин наложения эксперт считает небрежное выполнение землеустроительного дела по земельному участку с кадастровым номером 50:33:0020410:1, принадлежащему закрытому паевому инвестиционному фонду недвижимости "ТрастЮнион-Земельный" в лице Управляющей компании ООО "ТрастЮнион Эссет Менеджмент", в ходе составления которого, не проводились фактические обмеры земель соседнего СНТ "Буньково", обнесенных общим забором.

Устранение пересечения (наложения) границ указанных земельных участков без изменения площади, размеров и конфигурации земельного участка с кадастровым номером 50:33:0020410:1 не представляется возможным, так как земельный участок истицы расположен в массиве участков СНТ, что не позволяет изменять его границы. Границы земельного участка N 154 практически соответствует границам по Генплану СНТ, оснований для изменения конфигурации данного земельного участка эксперт не находит. Для исключения пресечения (наложения) с земельным участком истицы в сведения о границе, местоположении государственного кадастра недвижимости для земельного участка с кадастровым номером 50:33:0020410:1 необходимо внести изменения. Экспертом предложены варианты разрешения конфликтной ситуации, в том числе и вариант, в соответствии с которым площадь земельного участка определяется исходя из правоустанавливающих документов и составляет 1000 кв. м. (вариант N 2, лист N 2 приложения N 5), который суд положил в основу решения.

Судебная коллегия с выводами суда согласна.

Доводы апелляционной жалобы о том, что в пересечении границ земельного участка ответчика нет его вины, не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку не опровергают выводов суда о наличии кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка ответчика, которые препятствуют истице в постановке земельного участка на кадастровый учет.

Между тем судебная коллегия считает возможным исключить из резолютивной части решения указание на обязанность ООО "ТрастЮнион Эссет Менеджмент" внести изменения в сведения о кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером 50:33:0020410:1в соответствии с решением суда, поскольку в соответствии со ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости органом кадастрового учета на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ступинского городского суда Московской области от 02 августа 2012 года - оставить без изменения, исключив из резолютивной части решения указание на обязанность ООО "ТрастЮнион Эссет Менеджмент" внести изменения в сведения о кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером 50:33:0020410:1 в соответствии с решением суда.

Председательствующий:

Судьи: