Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 31 января 2013 г. по делу N 33-28647/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Гусевой Е.В.,

судей Кирщиной И.П., Панцевич И.А.,

при секретаре Давыдове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 31 января 2013 года апелляционную жалобу Гавриловой Евгении Михайловны на решение Одинцовского городского суда Московской области от 13 сентября 2012 года по делу по иску Гавриловой Евгении Михайловны к Жилищно-строительному кооперативу "Лидер-С", Администрации городского округа города Краснознаменск Московской области, Управлению Росреестра по Московской области, Обществу с ограниченной ответственностью "ПРОФИ-Инвест", Федякову Дмитрию Юрьевичу об оспаривании действий, признании права собственности на квартиру

заслушав доклад судьи Кирщиной И.П.,

объяснения: Музыченко В.Е., Кириллова Г.В., Кирилловой Е.Б. - поддержавших доводы апелляционной жалобы,

представителя ЖСК "Лидер-С" Ивановой Н.К., представителя Администрации городского округа г. Краснознаменск МО Горошко И.Н., представителя ООО "Профи-Инвест" Орешковой Я.А., представителя Федякова Д.Ю. - Федяковой Н.Г. - возражавших против апелляционной жалобы,

УСТАНОВИЛА:

Гаврилова Е.М. обратилась в суд с иском к ЖСК "Лидер-С", Администрации городского округа города Краснознаменск Московской области, Управлению Росреестра по Московской области, ООО "ПРОФИ-Инвест", Федякову Дмитрию Юрьевичу и с учетом уточнения исковых требований просила признать за ней право собственности на квартиру "адрес" признать действия Одинцовского отдела Управления Росреестра незаконными в части перерегистрации прав собственности спорную квартиру, находящуюся под арестом; признать договор соинвестирования в завершенном строительстве жилого дома по "адрес" от 23.05.2011г. недействительным в части передачи в собственность ООО "ПРОФИ-Инвест" квартиры N 51; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права ООО "ПРОФИ-Инвест" на спорную квартиру, признать договор купли-продажи спорной квартиры от 26.01.2012г., заключенный между ООО "Пофи-Инвест" и Федяковым Д.Ю. а также свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру от 19.03.2012г., выданное Федякову Дмитрию Юрьевичу, недействительными.

В обоснование иска указала, что 12.11.2010г. истец обратилась в ЖСК "Лидер-С" с заявлением о приеме ее в члены кооператива с предоставлением ей квартиры N 51 в жилом доме N 4 по ул.Октябрьская в г.Краснознаменск Московской области, в связи с продажей данной квартиры ЖСК "Лидер-С". Она оплатила паевой взнос, в подтверждение чего ей была выдана справка за подписью председателя ЖСК "Лидер-С" о том, что с 06.07.2011г. Гаврилова полностью выплатившая паевой взнос в размере 2 382 750 руб. за однокомнатную квартиру N 51 является пайщиком ЖСК. При этом ее заверили в том, что пайщиком она считается с 12.11.2010г. Руководством ЖСК истцу был также представлен протокол N 5/Т-17.03 от 17.03.2011г. внеочередного собрания правления ЖСК.

В дальнейшем 03.10.2011г. от прораба ей стало известно, что пайщикам стали выдавать ключи от квартир. Обратившись к председателю кооператива Тарасову Б.А., истец узнала, что ее в списках пайщиков нет, ей было рекомендовано обратиться в Администрацию г.о.Краснознаменск, поскольку данная квартира закреплена за городом и передана застройщику.

Истец, узнав о том, что ее заявление о вступлении в члены ЖСК не было рассмотрено на общем собрании, 08.10.2011г. повторно подала заявление, которое в установленном порядке рассмотрено не было.

В период рассмотрения дела ответчики произвели отчуждение спорной квартиры, находящейся под арестом. По мнению истицы, спорная квартира необоснованно была закреплена за Администрацией г.о. Краснознаменск.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчиков Жилищно-строительного кооператива "Лидер- С" Иванова Н.К., Администрации городского округа города Краснознаменск Московской области, Общества с ограниченной ответственностью "ПРОФИ-Инвест" Орешкова Я.А., Федякова Д.Ю. - Федякова Н.Г. иск не признали.

Ответчик Управление Росреестра по Московской области в суд представителя не направил, извещен о месте и времени рассмотрения дела, согласно имеющихся в деле возражений полагал требования необоснованными, заявленными к ненадлежащему ответчику.

Решением суда в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе Гаврилова Е.М. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения.

Судом установлено, что жилой дом N 4 по улице Октябрьской (в котором расположена спорная квартира) в городе Краснознаменск Московской области является объектом инвестиционной деятельности, его строительство началось в 1998 году. Основными участниками строительства жилого дома являлись ЖСК "Лидер-С" и Администрация города Краснознаменска Московской области.

В период с 2001 по апрель 2011 года строительство жилого дома N 4 по улице Октябрьской не велось.

Как следует из материалов дела между Администрацией городского округа Краснознаменск Московской области и ЖСК "Лидер-С" с октября 2010 года велась переписка в целях завершения строительства жилого дома по ул. Октябрьская, д. 4.

25.10.2010 г. ЖСК "Лидер-С" направил в адрес Администрации письмо исх. N 30, где закреплял список членов ЖСК "Лидер-С", в котором Гаврилова Е.М. не значится (т.1 л.д.96-97).

14.02.2011г. Председателем правления ЖСК "Лидер-С" в адрес Администрации городского округа Краснознаменск Московской области было направлено письмо исх. N 07 со списком распределения квартир между членами ЖСК "Лидер-С" по состоянию на 01.02.2011г., в котором Гаврилова Е.М. также не значится (т.1 л.д.94-95).

06 апреля 2011 года между Администрацией и ЖСК "Лидер-С" был заключен Инвестиционный договор о завершении строительства жилого дома по ул. Октябрьская, д.4 г. Краснознаменска Московской области ("Лидер-С" шифр ЗМР). Протоколом N 14-т/П внеочередного общего собрания членов ЖСК "Лидер-С" от 25.04.2011г. были утверждены списки членов кооператива по состоянию на 25.04.2011г., где Гавриловой Е.М. также нет.

Давая оценку представленным сторонами доказательствам относительно членства Гавриловой Е.М. в ЖСК "Лидер-С" и уплаты вступительного и паевых взносов, суд пришел к правильному выводу о том, что Гавриловой Е.М. не представлено доказательств, подтверждающих её членство в ЖСК а также факт оплаты взносов в установленном порядке в кооператив.

Из материалов дела следует, что 08.10.2011г. между Администрацией городского округа Краснознаменск, ЖСК "Лидер-С" и ООО "ПРОФИ-Инвест" был подписан Акт о результатах реализации Инвестиционного договора от 6.04.2011г. и договора инвестирования от 23.05.2011г. устанавливающий окончательное распределение квартир, согласно которому спорная квартира N 51 передана в собственность ООО "Профи-Инвест" (т.1 л.д.205).

Право на квартиру зарегистрировано за ООО "ПРОФИ-Инвест" 24.01.2012г. в установленном законом порядке, в связи с чем ООО "ПРОФИ-Инвест" вправе было распорядиться указанной квартирой, продав ее по договору от 26.01.2012г. ответчику Федякову Д.Ю., право собственности которого зарегистрировано.

При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о том, что испрашиваемая истицей квартира составляет долю ООО "ПРОФИ-Инвест" и не вошла в число квартир, подлежащих передаче в собственность ЖСК "Лидер-С", а потому не могла быть распределена члену кооператива, следовательно, оснований для признания за Гавриловой Е.М. права собственности на спорную квартиру в силу п.4 ст. 218 ГК РФ не имеется, а также отсутствуют основания для признания сделки по отчуждению спорной квартиры недействительной.

Судебная коллегия с выводами суда согласна.

Судом первой инстанции правильно определены значимые для дела обстоятельства, выводы суда не противоречат материалам дела, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка в их совокупности.

Доводы апелляционной жалобы о необоснованности выводов суда о недоказанности оплаты истицей взносов в кооператив не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку не опровергают выводов суда о непоступлении денежных средств в кассу кооператива, а также законность распределения спорной квартиры ООО "ПРОФИ-Инвест" по Акту о результатах реализации Инвестиционного договора от 6.04.2011г. и договора инвестирования от 23.05.2011г. устанавливающий окончательное распределение квартир.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчики в период рассмотрения дела произвели отчуждение спорной квартиры несколько раз, также не могут служить основанием к отмене обжалуемого решения, поскольку не опровергают выводов суда об отсутствии правовых оснований для признания за истицей права собственности на спорную квартиру.

Иные доводы апелляционной жалобы были предметом обсуждения судебной коллегии, но не содержат правовых оснований к отмене решения суда.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Одинцовского городского суда Московской области от 13 сентября 2012 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу Гавриловой Е.М. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: