Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 17 января 2013 г. по делу N 33-25323/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе:

председательствующего Брыкова И.И.

судей Аверченко Д.Г., Алибердовой Н.А.

при секретаре Долгове В.В.

рассмотрев 17 января 2013 г. в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истицы Постниковой В.Н. на решение Чеховского городского суда Московской области от 11 июля 2012 г. по делу по иску Посниковой В.Н. к Иванину В.И. о признании недействительными границ земельного участка, исключении из ЕГРП записи о регистрации права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

заслушав доклад судьи Алибердовой Н.А.,

объяснения истицы Постниковой В.Н., её представителя Анцышкиной Н.А., представителя третьего лица СНТ "Виктория" Черных М.П.,

УСТАНОВИЛА:

Постникова В.Н. обратилась в суд с исковыми требованиями к Иванову В.И. о признании недействительными границ земельного участка по адресу: "адрес" с кадастровым номером N исключении сведений из государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером N исключении из ЕГРП записи о регистрации права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", общей площадью 800 кв.м.

В обоснование требований указано, что Постникова В.Н. является собственником земельного участка по адресу: "адрес"6, общей площадью 800 кв.м, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, свидетельством о праве собственности на землю. Супруг истца - Постников А.А. являлся членом СНТ "Виктория" и собственником земельного участка по вышеуказанному адресу, площадь земельного участка также отражена в плане спорного земельного участка, согласно которому спорный земельный участок имеет форму прямоугольника. Согласно Генеральному плану СНТ "Виктория", составленному в 1992 году, площадь земельного участка N6 составляет 800 кв.м, площадь соседнего земельного участка N5 ответчика Иванова В.И. составляет также 800 кв.м, что подтверждается выкопировкой земель, а также письмом за N1006-11 от 08.04.2011 года. По сообщению Администрации Чеховского муниципального района с 1992 года изменения в Генеральный план СНТ "Виктория" вносились только в части земельного участка N59. В 2009 году ответчик самовольно переместил смежную границу между земельными участками N5 и N6, в глубь земельного участка истца. Попытки истца восстановить смежную границу результатов не дали, так как ответчик одновременно является и председателем СНТ "Виктория" и принимает решения по своему усмотрению. В 2011 году истица обратилась к кадастровому инженеру для осуществления замеров своего земельного участка, площадь земельного участка стала равна 485 кв.м. Ответчик осуществил кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка и поставил на кадастровый учет земельный участок с КН N площадью 1400 кв.м. Истицу о проведении межевания соседнего земельного участка не уведомляли, акт согласования границ не подписывала, что влечет недействительность землеустроительного дела. 03.07.2010 года состоялось общее собрание СНТ "Виктория", на котором рассмотрено заявление истицы о нарушениях, допущенных ответчиком, общее собрание решило обязать Иванова В.И. восстановить границы земельных участков под номерами N5 и 6 согласно Генеральному плану. Восстановление права истца невозможно без установления границ принадлежащего ей земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами.

В судебном заседании представитель истицы заявленные требования поддержал.

Ответчик - Иванов В.И. исковые требования не признал.

Представители третьих лиц - ФБУ "Кадастровая палата" по Московской области, Управления Росреестра Московской области, Администрации СП Стремиловское в судебное заседание не явились.

Решением Чеховского городского суда Московской области от 11 июля 2012 г. в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе истица просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

Судебная коллегия, выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела в соответствии со свидетельством о праве собственности от 02.12.1996 г. Постниковой В.Н. на основании свидетельства о праве на наследство принадлежит земельный участок N 6 площадью 0,08 га в с/т "Виктория". Сведения о земельном участке внесены в Государственный кадастр недвижимости без установления границ в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На основании постановления местной администрации Ходаевского сельского совета Чеховского района Московской области от 23 декабря 1992 г. Иванову В.И. выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок N 5 площадью 0,08 га в районе дер. Б.Петровское для садоводства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Иванов В.И. является собственником земельного участка N 5 площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером N в СП Стремиловское, СНТ "Виктория", в Чеховском районе. Сведения об участке внесены в ГКН с учётом текущих изменений объекта недвижимости на основании межевания, в результате которого установлена площадь земельного участка в размере 1400 кв.м.

Земельные участки, принадлежащие Постниковой В.Н. N 6 и Иванову В.И. N 5 являются смежными, расположены на территории СНТ "Виктория".

В силу ст. 6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются, в том числе, земельные участки; части земельных участков.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

Согласно ст. 261 ГК РФ территориальная граница земельного участка определяется в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику соответствующими органами.

Границы земельного участка устанавливаются в соответствии со статьями 38 - 40 ФЗ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Местоположение границ земельного участка подлежит обязательному согласованию с правообладателями смежных участков, если в результате выполнения кадастровых работ подготавливаются документы, необходимые для учета в ГКН изменений земельного участка в связи с уточнением местоположения его границ (ч. 1 ст. 39 Закона о ГКН).

Согласование границ проводится с целью обеспечения защиты прав заинтересованных лиц, к которым отнесены правообладатели смежных земельных участков, имеющих общую границу.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Между тем, как следует из имеющегося в деле акта согласования границ земельного участка, принадлежащего Иванову В.И., с Постниковой В.Н. как лицом, обладающими смежным земельным участком на праве собственности, границы земельного площадью 1440 кв.м. не согласованы, в то время как в результате кадастровых работ было уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, площадь этого земельного участка с 800 кв.м., предоставленных на основании Постановления местной администрации Хадаевского сельского Совета от 23.12.1992 г., была увеличена до 1400 кв.м..

Генеральный план СНТ "Виктория" данные о земельном участке площадью 1400 кв.м. не содержит.

При этом площадь земельного участка, принадлежащего истице Постниковой В.Н., с 800 кв.м. уменьшена до 665 кв.м., как видно из заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Тем самым установлено нарушение прав и законных интересов истицы.

Указанные обстоятельства судом при вынесении решения оставлены без внимания, несмотря на то, что имеют существенное значение для правильного разрешения спора, и свидетельствуют о нарушении процедуры межевания, порочности результатов произведённого межевания земельного участка, принадлежащего Иванову В.И. и наличии спора по границе между правообладателями смежных земельных участков.

Ссылка в решении суда на то, что у истицы не имеется препятствий для увеличения своего земельного участка в соответствии с данными правоустанавливающих документов и генеральным планом СНТ до 800 кв.м. с северной стороны земельного участка, несостоятельна, поскольку надлежащими данными для такого вывода суд не располагал. Объяснения Иванова В.И. в судебном заседании в качестве представителя третьего лица СНТ "Виктория", в то время как он являлся ответчиком, заинтересованным в исходе дела, в той части, что земельный участок Постниковой В.Н. может быть увеличен за счёт земель СНТ, надлежащим доказательством не являются. В суде апелляционной инстанции председатель СНТ категорически такую возможность отрицал.

Согласно заключениям произведённых по делу землеустроительных экспертиз имеются несоответствия местоположения линии фактической смежной границы между исследуемыми земельными участками сторон и кадастровой линией.

Изложенное является основанием для признания недействительными результата межевания земельного участка с кадастровым номером 50:31:0020220:5, принадлежащего Иванову Владимиру Ивановичу, и сведений государственного кадастра недвижимости об этом земельном участке. Поэтому судебная коллегия, полагая доводы апелляционной жалобы в названной части обоснованными, приходит к выводу об отмене решения суда в указанной части, как постановленного с нарушением норм материального права и не отвечающего действительным обстоятельствам, установленным по делу, и принимает новое решение об удовлетворении иска Постниковой В.Н. в этой части.

При этом стороны не лишены возможности в случае разногласия в установлении смежной границы разрешить спор заявлением соответствующего иска.

Вместе с тем, судебная коллегия соглашается с выводом суда об отказе в иске об исключении из ЕГРП записи о регистрации права Иванова В.И. на земельный участок площадью 1400 кв.м., так как в соответствии со ст. 2, Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, а само право собственности Иванова В.И. на земельный участок указанной площади, не оспорено.

При таких обстоятельствах у суда отсутствовали основания для удовлетворения иска об установлении границ земельного участка N 6 площадью 800 кв.м., принадлежащего Постниковой В.Н..

Решение суда в указанной части является законным и обоснованным, а доводы апелляционной жалобы в этой части не содержат правовых оснований для отмены.

Руководствуясь ст.ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Чеховского городского суда Московской области от 11 июля 2012 г.

отменить в части, принять в указанной части новое решение, которым

признать недействительным результат межевания земельного участка с кадастровым номером N по адресу: "адрес", принадлежащего Иванову Владимиру Ивановичу;

признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером N по адресу: "адрес", принадлежащего Иванову Владимиру Ивановичу, в части описания местоположения границ земельного участка.

В остальной части об отказе исковых требований в исключении из ЕГРП записи о регистрации права Иванова В.И. на земельный участок площадью 1400 кв.м. и установлении границ земельного участка N 6 площадью 800 кв.м., принадлежащего Постниковой В.Н. решение оставить без изменения, апелляционную жалобу Постниковой В.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: