Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 31 января 2013 г. по делу N 33-1634/13

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

Председательствующего Меншутиной Е.Л.,

судей Немовой Т.А., Мадатовой Н.А.,

при секретаре Бычкова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 31 января 2013 года апелляционную жалобу Смирнова Бориса Александровича на решение Волоколамского городского суда Московской области от 24 октября 2012 года по делу по иску Смирнова Бориса Александровича к Администрации муниципального района Московской области, Коневой Елене Терентьевне, Гранкину Эдуарду Николаевичу, Гранкиной Маргарите Алексеевне об исключении сведений из Государственного Кадастра недвижимости о границах земельного участка, об определении порядка пользования земельным участком,

заслушав доклад судьи Мадатовой Н.А.,

объяснения представителей Коневой Е.Г. - Чугуновой Т.В., ее адвоката Бочарникова Н.Е., представителя Смирнова Б.А. - Поздняковой Г.Н., Гранкина Э.Н., он же представитель Гранкиной М.А.,

УСТАНОВИЛА:

Смирнов Б.А. обратился в суд с иском к Администрации Волоколамского муниципального района Московской области, Коневой Е.Т., Гранкину Э.Н., Гранкиной М.А. о признании недействительными и исключении из Государственного Кадастра недвижимости сведений об осуществлении кадастрового учета земельного участка площадью 938 кв.м., расположенного по адресу: "адрес" на землях населенных пунктов городского поселения "Волоколамск" Волоколамского района Московской области, с кадастровым номером N с целевым назначением "для индивидуального жилищного строительства", принадлежащего на праве собственности Коневой Е.Т., в части описания местоположения границ земельного участка;

определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: "адрес" и выделить в пользование земельный участок площадью с учетом сложившегося порядка пользования и произведенного раздела жилого дома по решению Волоколамского городского суда Московской области от 22.05.2006 года.

Свои требования мотивировал тем, что является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" на основании решения Волоколамского городского суда Московской области от 22.05.2006 года.

Право собственности на часть домовладения зарегистрировано 02.04.2007 года.

Собственниками остальных частей дома являются ответчики по делу.

Дом расположен на земельном участке площадью 2790 кв.м., что подтверждается ситуационным планом БТИ (л.д. 17).

Между совладельцами дома в течение длительного времени сложился порядок пользования земельным участком.

Для оформления части земельного участка при доме в собственность в декабре 2011 года истец проводил межевание земельного участка, однако в процессе работ отделом архитектуры Волоколамского района Московской области было отказано в согласовании границ земельного участка. В марте 2012 года Конева Е.Т. сообщила истцу об оформлении в собственность земельного участка, прилегающего к ее части дома и предупредила о сносе хозяйственных построек истца, оказавшихся в границах ее земельного участка.

В результате определения границ земельного участка Коневой Е.Т. был существенно изменен сложившийся порядок пользования земельного участка при доме, с истцом и другими совладельцами не согласовывали границы земельного участка ответчика Коневой Е.Т.

Представитель Администрации Волоколамского района Московской области в судебное заседание не явились, извещены.

Ответчики Гранкин Э.Н. и Гранкина М.А. исковые требования Смирнова Б.А. поддержали, пояснив, что правоустанавливающие документы на земельный участок у них отсутствуют.

Ответчик Конева Е.Т. и ее представитель исковые требования не признали, пояснили, что земельный участок площадью 938 кв.м. с кадастровым номером N приобретен ею на основании договора купли-продажи земельного участка с Администраций Волоколамского района Московской области 08.11.2011 года. Договор прошел государственную регистрацию 12.12.2011 года. Границы земельного участка были установлены и утверждены в установленном порядке, поскольку собственником земельного участка при доме является администрация Волоколамского муниципального района Московской области. Согласование границ земельного участка с соседями по дому не проводилось, так как акт согласования был подписан администрацией Волоколамского района Московской области. К тому же границы земельного участка ответчика не граничат со стенами жилого помещения истца, не препятствуют входу в его часть дома.

Сарай, которым пользуется истец, расположен на земельном участке ответчицы, однако истец не имеет правоустанавливающих документов на данный сарай, кроме того истец имеет другую хозяйственную постройку у дома.

Суд вынес решение, которым отказал истцу в удовлетворении исковых требований.

Не согласившись с решением суда, Смирнов Б.А. обжалует его как незаконное и необоснованное, просит решение суда отменить.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене в части по следующим основаниям.

Статья 195 ГПК РФ предусматривает, что решение суда должно быть законным и обоснованным.

В силу ч. 1 ст. 327 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Из материалов дела следует, что решением Волоколамского городского суда Московской области от 22 мая 2006 года изменен статус жилого помещения истца и ответчиков, расположенного по адресу: "адрес" За ними признано право общей долевой собственности на дом в 1/3 доле за Смирновым Б.А., в 1/3 доле - за Коневой Е.Т., в 1/3 доле - за Гранкиным Э.Н. и Гранкиной М.А. и произведен раздел указанного жилого дома. При разделе дома хозяйственные постройки сторонам не выделялись (л.д. 9-11).

Судом первой инстанции правильно отмечено, что документы, подтверждающие формирование участка площадью 2790 кв.м., как объекта гражданских правоотношений в материалах дела отсутствуют. Межевание данного земельного участка не проводилось, на кадастровом учете земельный участок площадью 2790 кв.м., расположенный по адресу: "адрес" - не состоит, сведения о границах указанного земельного участка отсутствуют.

Правильно установив значимые для дела обстоятельства, суд первой делает неверный вывод об отказе в удовлетворении исковых требований истца в части признания недействительными и исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений об осуществлении кадастрового учета земельного участка площадью 938 кв.м., с кадастровым номером N, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: "адрес" принадлежащего Коневой Е.Т. в части описания местоположения границ данного объекта.

Данные требования истца не нарушают права Коневой Е.Т. в части нахождения в ее собственности земельного участка площадью 938 кв.м., а касаются только описания местоположения границ спорного земельного участка.

Не установив границы общего участка при "адрес", не сформировав этот участок, не поставив его на кадастровый учет и не согласовав границы между совладельцами, Администрация Волоколамского муниципального района не могла межевать участок, проданный Коневой Е.Т., и ставить его на кадастровый учет, а затем отчуждать Коневой Е.Т.

По этим же причинам не возможно определить и порядок пользования земельным участком.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене в части отказа в удовлетворении исковых требований Смирнова Б.А. о признании недействительными и исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений об осуществлении кадастрового учета земельного участка площадью 938 кв.м., с кадастровым номером N категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: "адрес" принадлежащего Коневой Е.Т. в части описания местоположения границ данного объекта.

А по делу надлежит вынести новое решение об удовлетворении исковых требований Смирнова Б.А. в данной части.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Волоколамского городского суда Московской области от 24 октября 2012 года в части отказа в иске Смирнова Бориса Александровича об определении порядка пользования земельным участком оставить без изменения, в остальной части решение - отменить.

Принять по делу новое решение, которым признать недействительными и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения об осуществлении кадастрового учета земельного участка площадью 938 кв.м., с кадастровым номером N, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: "адрес" принадлежащего Коневой Елене Терентьевне в части описания местоположения границ данного объекта.

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу Смирнова Бориса Александровича - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи