Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 31 января 2013 г. по делу N 33-27473

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего: Хрипунова М.И.,

судей: Гарновой Л.П., Варламовой Е.А.,

при секретаре: Шишкиной Ю.Ю.,

рассмотрев 31 января 2013 года в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Кондратьевой Галины Владимировны на решение Серпуховского городского суда Московской области от 27 сентября 2012 года по делу по иску Кондратьевой Галины Владимировны к Солдатовой Александре Егоровне, Администрации г. Серпухова о признании недействительным постановления Главы муниципального района, признании недействительным свидетельства о праве собственности и о признании права собственности; по встречному иску Солдатовой Александры Егоровны к Кондратьевой Галине Владимировне, Администрации г. Серпухова о признании права собственности,

заслушав доклад судьи Гарновой Л.П., объяснения явившихся лиц,

УСТАНОВИЛА:

Кондратьева Г.В. обратилась в суд с иском к Солдатовой А.Е., Администрации г. Серпухова о признании недействительным постановления Главы Администрации муниципального образования г. Серпухов N N от ДД.ММ.ГГГГ. "О выдаче свидетельств на право собственности на землю" в части регистрации земельного участка площадью N кв.м, расположенного по адресу: "адрес" за Солдатовой А.Е. и выдачи ей свидетельства о праве собственности на данный земельный участок; о признании недействительным свидетельства о праве собственности N. на этот земельный участок за Солдатовой А.Е., о признании за ней (Кондратьевой Г.В.) права собственности на N долю земельного участка, расположенного по адресу: "адрес" указав, что является собственником N доли домовладения, расположенного по указанному адресу, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.. Ранее домовладение принадлежало Ковальковой М.Е. и Солдатову Г.В. в равных долях, по N доле каждому, и расположено на земельном участке площадью N кв.м. Этот участок изначально был предоставлен Солдатову Г.В. в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома. По договору от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Ковальковой М.Е. и Солдатовым Г.В., в связи с возведением Солдатовым Г.В. пристроек, их доли были изменены - по N доли соответственно. В настоящее время Солдатовой А.Е. принадлежит N доли данного домовладения. Земельный участок также находится в пользовании у сторон в равных долях по N доле, или по N кв.м. Этот порядок пользования земельным участком сложился между сторонами давно, по границе установлена изгородь и до ДД.ММ.ГГГГ года споров по порядку пользования земельным участком не возникало.

Юридически границы и площадь земельного участка не определялась, в том числе и в договоре об изменении долей домовладения от ДД.ММ.ГГГГ

В ДД.ММ.ГГГГ году Солдатова А.Е. без ее согласия и без учета сложившегося порядка пользования перенесла границы своего земельного участка вглубь ее (истицы) земельного участка, тем самым уменьшив площадь ее земельного участка. В настоящее время ей стало известно о том, что в ДД.ММ.ГГГГ году Солдатова А.Е. приватизировала свою часть земельного участка, указав его площадь в размере N кв.м, что не соответствовало ее доле пользования и фактическим границам земельного участка, с учетом данных из кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ. о земельном участке, где его границы в соответствии с требованиями земельного законодательства установлены не были, акт согласования местоположения границ земельного участка она как смежный землепользователь не подписывала.

Считает, что указанными действиями Солдатова А.Е. нарушила ее законные права и интересы, как совладельца спорного земельного участка. При этом увеличение доли собственности в строении Солдатова Г.В. в результате пристройки к домовладению на основании договора об изменении долей в домовладении, не влечет увеличения доли земельного участка, поскольку не предусмотрено законом и ущемляет права другого совладельца домовладения. Ни Ковалькова М.Е., ни Кондратьева Г.В. по вопросу получения в собственность земельного участка в Администрацию г. Серпухова не обращались.

Ответчица Солдатова А.Е. иск не признала, предъявила встречный иск о признании права собственности на оставшуюся часть земельного участка при домовладении, расположенном по адресу: "адрес", площадью N кв.м, указав, что ДД.ММ.ГГГГ отдел коммунального хозяйства исполкома г. Серпухова в соответствии с решением исполкома Серпуховского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ предоставил ее отцу - застройщику Солдатову Г.В. - весь земельный участок при спорном доме, за бабушкой Кондратьевой Г.В. - Ковальковой М.Е. - решением суда от ДД.ММ.ГГГГ года признано только право собственности на N долю данного жилого дома, без права пользования спорным земельным участком. Договор от ДД.ММ.ГГГГ. о предоставлении в бессрочное пользование Солдатову Г.В. земельного участка площадью N кв.м никем не оспаривался и в судебном порядке не расторгался.

Представитель Администрации г.Серпухова Хеба С.О. исковые требования Кондратьевой Г.В. не признала, пояснив, что Администрация г. Серпухова имела право на вынесение оспариваемого постановления, поскольку оно было вынесено на основании предоставленного Солдатовой А.Е. свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Кроме того, постановление вынесено на тот момент, когда собственником N доли домовладения была Ковалькова М.Е.; не возражала против удовлетворения судом встречных исковых требований Солдатовой А.Е., полагала, что в разрешении спорного вопроса необходимо исходить из соотношения долей в праве собственности на домовладение.

Решением суда в удовлетворении исковых требований Кондратьевой Г.В. и встречных исковых требований Солдатовой А.Е. отказано.

В апелляционной жалобе Кондратьева Г.В. просит решение суда отменить, удовлетворив ее исковые требования, ссылаясь на необоснованность выводов суда в этой части.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Отказывая Кондратьевой Г.В. в удовлетворении иска, суд исходил из того, что добровольное изменение своих прав на домовладение наследодателями сторон, имевшее место в ДД.ММ.ГГГГ году, корреспондировало и соответствующее изменение объема прав владения и пользования земельным участком при указанном доме.

С выводами суда судебная коллегия согласиться не может.

В соответствии со статьей 87 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего в период с 01.01.1970г. по 08.06.1991г., на землях городов при переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения, земельный участок переходит в общее пользование собственников строения.

Согласно статье 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего в период с 1991г. по 2001г., при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельным участком. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

В силу части 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ 2001 года в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Из материалов дела усматривается, что решением народного суда первого участка г. Серпухова Московской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Ковальковой М.Е. к Солдатову Е.В. о признании права собственности, за ней признано право собственности на N долю дома N N по "адрес"

В силу требований статьи 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года и статьи 35 Земельного кодекса РФ 2001 года размер доли в праве собственности на строение (изначально по 1/2 доли за каждым из них), должен определять размер доли в праве собственности и на земельный участок.

То обстоятельство, что в дальнейшем по договору от ДД.ММ.ГГГГ. между Ковальковой М.Е. и Солдатовым Г.В. изменены доли в связи с возведением последним пристроек, соответственно по N доли, не может повлечь изменение долей в праве собственности на земельный участок, т.к. земельным законодательством не предусмотрено увеличение площади земельного участка в связи с последующим увеличением доли в праве собственности на домовладение.

При таких обстоятельствах решение суда в части отказа Кондратьевой Г.В. в удовлетворении иска подлежит отмене, как постановленное с нарушением норм материального права.

Поскольку по делу установлены все обстоятельства, имеющие значение для дела, судебная коллегия полагает возможным постановить в этой части новое решение, которым исковые требования Кондратьевой Г.В. удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Серпуховского городского суда Московской области от 27 сентября 2012 года в части отказа в удовлетворении исковых требований Кондратьевой Галины Владимировны к Солдатовой Александре Егоровне, Администрации г. Серпухова о признании недействительными постановления Главы муниципального района, свидетельства о праве собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок отменить.

Постановить в этой части новое решение, которым исковые требования Кондратьевой Галины Владимировны удовлетворить.

Признать недействительным постановление Главы администрации г. Серпухова Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года N N "О выдаче свидетельства на право собственности на землю" в части регистрации права на земельный участок площадью N кв.м, расположенный по адресу: "адрес", за Солдатовой Александрой Егоровной.

Признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года N N, выданное на имя Солдатовой Александры Егоровны.

Признать за Кондратьевой Галиной Владимировной право собственности на N доли земельного участка с кадастровым N N общей площадью N кв.м, расположенного по адресу: "адрес"

В остальной части решение Серпуховского городского суда Московской области от 27 сентября 2012 года оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: