Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 10 января 2013 г. по делу N 33-26751/12

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе: председательствующего Вуколовой Т.Б.,

судей Резниковой В.В., Шилиной Е.М.,

при секретаре Шилкиной Н.К.,

рассмотрев в судебном заседании от 10 января 2013 года апелляционную жалобу Захарова С.Н., Никулочкиной Е.А. на решение Видновского городского суда Московской области от 12 мая 2012 года по делу по иску Захарова С.Н., Никулочкиной Е.А. к ТСЖ "Берёзовая роща-1" о признании недействительным договора управления многоквартирным домом, применении последствий недействительности,

заслушав доклад судьи Резниковой В.В.,

объяснения Захарова С.Н.,

УСТАНОВИЛА:

Истцы обратились в суд с иском к ТСЖ "Берёзовая роща-1" о признании договора управления многоквартирным домом от 24 декабря 2009 года недействительным, применении последствий его недействительности.

В обоснование заявленных требований указали, что 24 декабря 2009 года ими был подписан договор управления многоквартирным домом и одновременно заявление о вступление в члены ТСЖ "Берёзовая роща-1", после чего были выданы квитанции на оплату коммунальных услуг за четыре месяца вперёд, что являлось обязательным условием выдачи ключей от квартиры и подписания акта приёма-передачи с застройщиком. Поскольку государственной регистрации прав собственности на квартиру на момент подписания не было, договор подписан под давлением, ТСЖ в доме "адрес" не создавалось, в силу ст. 143 ЖК РФ, ст. 166 ГК РФ сделка является недействительной.

Истцы в судебное заседание не явились, письменно иск поддержали, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица ООО "Фирма Старт" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Решением Видновского городского суда от 12 мая 2012 года (с учетом определений суда от 03 августа 2012 года и от 02 ноября 2012 года об исправлении ошибок) в иске отказано.

В апелляционной жалобе Захаров С.Н. и Никулочкина Е.А. просят об отмене решения суда как незаконного.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения по адресу: "адрес", право собственности возникло на основании договора участия в долевом строительстве.

24 декабря 2009 года между Захаровым С.Н. и ТСЖ "Берёзовая роща-1" заключён договор управления многоквартирным домом по адресу: "адрес". Предмет договора установлен пунктами 1.1.-1.3 и составляет обязательство ответчика обеспечивать техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества и придомовой территории, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом за плату. Истец по условиям договора обязался своевременно осуществлять оплату предоставленных услуг.

Аналогичный договор был заключён с Никулочкиной Е.А.

Разрешая заявленные требования, суд с учетом положений ст.ст.166, 179 ГК РФ правомерно постановил решение, которым в иске отказал, поскольку доказательств того, что оспариваемый договор заключен под влиянием обмана, давления, истцами суду не представлено.

При этом судом принято во внимание, что истцами производится оплата коммунальных услуг согласно заключённым договорам управления многоквартирным домом.

Судебная коллегия полагает, что решение суда соответствует требованиям закона.

Апелляционная жалоба не содержит доводов, которые могли бы служить основанием к отмене решения суда.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Видновского городского суда Московской области от 12 мая 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Захарова С.Н., Никулочкиной Е.А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи