Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 05 февраля 2013 г. по делу N 33-28328

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Фролкиной С.В.,

судей Шевчук Т.В. и Хапаевой С.Б.,

при секретаре Матюхине С.А.,

рассмотрев в судебном заседании от 05 февраля 2013 г. апелляционную жалобу Администрации г.о.Звездный городок Московской области на решение Щёлковского городского суда Московской области от 27 сентября 2012 г. по делу по иску Администрации г.о.Звездный городок Московской области к ООО "Звёздный-Лада", Гулый Валерию Владимировичу, Таланиной Светлане Валерьевне о признании недействительным договора купли-продажи, признании недействительным договора купли-продажи, признании недействительными зарегистрированных прав на объект недвижимого имущества, исключении записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества, исключении записи о регистрации прав из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

заслушав доклад судьи Фролкиной С.В.,

объяснения представителя Администрации г.о.Звёздный городок Московской области Лафицковой И.А., представителя Таланиной С.В. и Гулого В.В. - Козловой С.А.

УСТАНОВИЛА:

Администрация г.о. Звездный городок Московской области обратилась в суд с иском к ООО "Звёздный-Лада", Гулому В. В., Таланиной С. В. о признании недействительным договора купли-продажи здания станции технического обслуживания автомобилей, расположенного по адресу: "адрес", признании недействительными зарегистрированных прав Гулого В.В., Таланиной С.В. на здание станции технического обслуживания автомобилей и исключении сведений о регистрации их прав на здание станции технического обслуживания автомобилей из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обоснование требований истец указывал, что Указом Президента РФ от 19 января 2009 года N 68 "О преобразовании закрытого военного городка N 1 в закрытое административно-территориальное образование - поселок Звездный городок Московской области" утверждены границы ЗАТО поселок Звездный городок с их описанием.

В рамках границ территории ЗАТО городского округа Звездный городок имеется участок площадью 0,08 га, который решением исполнительного комитета Щелковского городского Совета народных депутатов Щелковского района Московской области N 1056/22 от 22 сентября 1989 г. и государственного акта на право пользования землей А-1 N 685773, выданного исполнительным комитетом Щелковского городского Совета народных депутатов 16 октября 1989 г. был отведен гаражнонстроительному кооперативу "Звездный" под развитие станции технического обслуживания.

Указанный земельный участок перешел в пользование ООО "Звездный Лада", а возведенный на нем объект недвижимости - станция технического обслуживания автомобилей - зарегистрирован на праве собственности за ООО "Звездный-Лада".

С июня 2010 года ответчик ООО "Звездный-Лада" начало реконструкцию здания без получения у органов местного самоуправления соответствующего разрешения.

01 февраля 2011 года был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества между ООО "Звездный-Лада" и Гулым В.В., предметом которого явилось указанное здание технического обслуживания автомобилей, общей площадью 549,5 кв.м., инв. N лит. Б, Б1, Б2, Б, 1, по адресу: "адрес", "адрес"

21 июля 2011 г. между ответчиками Гулым В.В. и Таланиной С.В. был заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества ? здания технического обслуживания автомобилей

Право собственности Таланиной С.В. зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, запись регистрации N от 24 августа 2011 года.

По мнению истца, здание технического обслуживания автомобилей является самовольной постройкой и его реконструкция в границах указанного земельного участка фактически означает изменение целевого назначения земельного участка, что нарушает права истца.

Представитель ответчиков Козлова С.А. иск не признала, пояснив, что оспариваемый договор не затрагивает интересы Администрации г.о.Звездный городок Московской области.

Представитель третьего лица Щёлковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом.

Суд постановил решение, которым в удовлетворении исковых требований отказал.

Не согласившись с постановленным решением, Администрация г. о. Звездный городок Московской области в апелляционной жалобе просит его отменить, как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что Указом Президента РФ от 19.01.2009 года N 68 "О преобразовании закрытого военного городка N 1 в закрытое административно территориальное образование - поселок Звездный городок Московской области" утверждены границы ЗАТО поселок Звездный городок с их описанием.

В рамках границ территории ЗАТО городского округа Звездный городок имеется участок площадью 0,08 га, который решением исполнительного комитета Щелковского городского Совета народных депутатов Щелковского района Московской области N 1056/22 от 22 сентября 1989 г. и государственного акта на право пользования землей А-1 N 685773, выданного исполнительным комитетом Щелковского городского Совета народных депутатов 16 октября 1989 г. был отведен гаражнонстроительному кооперативу "Звездный" под развитие станции технического обслуживания

Указанный земельный участок перешел в пользование ООО "Звездный Лада", а возведенный на нем объект недвижимости - станция технического обслуживания автомобилей зарегистрирован на праве собственности за ООО "Звездный-Лада" 14 марта 2001 г. (т.1 л.д.23).

С июня 2010 г. ООО "Звездный-Лада" начало реконструкцию здания без получения у органов местного самоуправления соответствующего разрешения.

01 февраля 2011 г. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества между ООО "Звездный-Лада" и Гулым В.В., предметом которого явилось указанное здание технического обслуживания автомобилей, общей площадью 549,5 кв.м., инв. N, лит. Б, Б1, Б2, Б, 1, по адресу: "адрес"

21 июля 2011 г. между ответчиками Гулым В.В. и Таланиной С.В. был заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества ? здания технического обслуживания автомобилей

Право собственности Таланиной С.В. зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области запись регистрации N от 24 августа 2011 года (том 1 л.д. 25).

Решением Щелковского городского суда от 30 марта 2012 г. отказано в удовлетворении требований Администрации городского округа Звездный городок Московской области к Таланиной С.В. о признании указанного здания технического обслуживания автомобилей самовольной постройкой и приведении объекта в первоначальное состояние.

Определением судебной коллегии Московского областного суда от 13 сентября 2012 года указанное решение оставлено без изменения.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд руководствовался ст.ст.56, 61 ГПК РФ и верно исходил из того, что оснований для признания оспариваемых сделок недействительными не имеется, т.к. вступившим в законную силу решением суда уже было отказано истцу в признании спорного здания технического обслуживания автомобилей самовольной постройкой. Суд также правильно указал, что Администрацией г. о. Звездный городок Московской области не приведены нормы закона, которым противоречат оспариваемые сделки, не доказано наличие причинно-следственной связи между совершёнными сделками ответчиков и возможными нарушениями интересов истца.

Ссылки в апелляционной жалобе на нарушение ст.8 Закона РФ "О закрытом административно-территориальном образовании" судебная коллегия находит необоснованными, поскольку эта норма в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, регулировала вопросы приватизации государственного и муниципального имущества, находящегося на территории ЗАТО, и к иным сделкам не применялась.

Таким образом, судом установлены все обстоятельства по делу, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, решение суда является законным и обоснованным.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, не подтверждаются материалами дела и не могут служить основанием к отмене правильного решения суда первой инстанции.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Щёлковского городского суда Московской области от 27 сентября 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации г.о.Звездный городок Московской области - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Судьи