Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 05 февраля 2013 г.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 05 февраля 2013 г.
(Извлечение)

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Гусевой Е.В.

судей Панцевич И.А., Кирщиной И.П.

при секретаре Бадреевой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 05 февраля 2013 года апелляционную жалобу Куликовой Н.Н., Куликова А.В. на решение Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 23 октября 2012 года по гражданскому делу по иску Ковалева А.В. к Куликова А.В. о признании договора действительным, регистрации перехода права собственности, по встречному иску Куликова А.В. к Ковалеву А.В. о признании недействительным договора, по иску Куликовой Н.Н. к Куликова А.В., Ковалеву А.В. о признании недействительным договора,

заслушав доклад судьи Панцевич И.А.,

объяснения Куликовой Н.Н., представителя Куликова А.В. по доверенности Федюкова Ю.Ю.,

УСТАНОВИЛА:

Ковалев А.В. обратился к Куликову А.В. с иском о признании договора действительным, регистрации перехода права собственности.

Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили договор купли-продажи доли земельного участка, по которому истец приобрел у ответчика 1/10 долю в праве собственности на земельный участок общей площадью 182 кв.м. с кадастровым номером N и разрешенным видом использования под ИЖС по адресу: "адрес".

По утверждению истца, все условия договора им выполнены, однако ответчик необоснованно уклоняется от совершения необходимых действий по регистрации права истца.

Истец Ковалев А.В., в связи с этим, просил суд признать действительным договор купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и Куликовым А.В. и обязать УФСГРК по Московской области провести государственную регистрацию указанного договора и переход права собственности на 1/10 долю земельного участка.

Куликов А.В. иск не признал, предъявил встречный иск к Ковалеву А.В., в котором просил признать договор купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и Ковалевым А.В., недействительным. В обоснование указал на то, что при заключении указанного договора не получил нотариально удостоверенного согласия своей супруги Куликовой Н.Н. на совершение этой сделки, кроме того, в договоре не указаны данные, позволяющие определить предмет договора, Ковалев А.В. нарушил договоренность о передаче продавцу покупной цены доли участка, не обеспечил доступ Куликову А.В. к стене построек на участке, не оборудовал сток сточных вод с территории приобретаемого земельного участка.

Куликова Н.Н. также иск Ковалева А.В. не признала, предъявила к нему и к Куликову А.В. иск, в котором также просила признать состоявшийся договор недействительным, указывая на то, что при совершении между Ковалевым А.В. и Куликовым А.В. договора купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, не было получено ее нотариально удостоверенного согласия на отчуждение спорного имущества, об оспариваемой сделке она узнала после того, как Ковалев А.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, кроме того, в договоре отсутствует описание предмета договора.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Московской области возражал против иска Ковалева А.В., представив письменный отзыв (л.д.50-52)

Решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 23.10.2012 года исковые требования Ковалева А.В. удовлетворены частично, постановлено признать действительным договор купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ковалевым А.В. и Куликовым А.В., провести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/10 долю в праве собственности на земельный участок к Ковалеву А.В. на основании указанного договора, в удовлетворении исковых требований Ковалеву А.В. к Куликову А.В. об обязании УФСГРКиК по Московской области произвести государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на 1/10 долю земельного участка отказано. Исковые требования Куликова А.В. и Куликовой Н.Н. оставлены без удовлетворения, при этом суд, в том числе, сослался на пропуск срока исковой давности Куликовой Н.Н. и Куликовым А.В.

Не согласившись с постановленным решением, Куликов А.В. и Куликова Н.Н. обратились с апелляционными жалобами на него.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, обсудив доводы апелляционных жалоб в их заявленных пределах, судебная коллегия приходит к выводу об отмене состоявшегося решения суда первой инстанции в связи со следующим.

Из материалов дела усматривается, что Ковалев А.В. является собственником 1/3 доли жилого дома "адрес", право надлежаще зарегистрировано (л.д.24).

Куликов А.В. является собственником земельного участка общей площадью 182 кв.м. для ИЖС с кадастровым номером N по адресу "адрес" (л.д.28) и доли указанного дома, указанный участок учтен в ГКН в установленных и описанных границах. Право на указанный участок возникло у Куликова А.В. на основании постановления главы Сергиево-Посадского района Московской области за N 675 от 08.07.2003 года.

Из материалов дела также следует, что указанный участок является придомовым к дому N по вышеуказанному адресу, что не отрицалось сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ между Куликовым А.В. (продавцом) и Ковалевым А.В. (покупателем) подписан договор купли-продажи (в простой письменной форме) 1/10 доли земельного участка площадью 182 кв.м. по вышеуказанному адресу.

Учитывая, что Куликов А.В. и Куликова Н.Н. состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ (на обозрение судебной коллегии предъявлялся паспорт Куликовой Н.Н.), а спорный участок не был приобретен Куликовым А.В. по безвозмездной сделке (основанием для регистрации права послужил административный акт), есть основания полагать, что спорный участок является супружеской собственностью Куликова А.В. и Куликовой Н.Н. в соответствии со ст. 34 СК РФ, на что ими также и указывалось.

Нотариального согласия Куликовой Н.Н. на совершение оспариваемой сделки получено не было, что также не оспаривалось участниками процесса.

В силу ч.3 ст. 35 СК РФ, супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

По утверждению Куликовой Н.Н., она узнала о совершенной сделке между Куликовым А.В. и Ковалевым А.В. ДД.ММ.ГГГГ, из пояснений Куликова А.В. следует, что о состоявшейся сделке супругу в известность он не ставил, доказательств, опровергающих данные доводы, в материалах дела не имеется.

Поэтому, судебная коллегия полагает, что Куликовой Н.Н. не был пропущен срок исковой давности по указанным требованиям.

Соответственно, оспариваемый договор купли-продажи доли земельного участка между Куликовым А.В. и Ковалевым А.В. от ДД.ММ.ГГГГ нельзя признать действительным в силу несоблюдения при его заключении правил, установленных ч.3 ст. 35 СК РФ.

Кроме того, есть основания полагать, что состоявшаяся сделка также не соответствует положениям ст. 35 ЗК РФ, согласно которой, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

При таких обстоятельствах у суда не имелось оснований для удовлетворения требований Ковалева А.В.

Доводы Куликова А.В. о недействительности указанного договора по причине недостижения согласия о предмете и неисполнении условий договора со стороны Ковалева А.В. не свидетельствуют о недействительности сделки, поскольку служат основаниями для предъявления других требований (о признании договора незаключенным или о понуждении к исполнению договора, соответственно).

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 23 октября 2012 года отменить. Постановить по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Ковалеву А.В. к Куликову А.В. о признании договора действительным, регистрации перехода права собственности отказать в полном объеме заявленных требований. Исковые требования Куликовой Н.Н. и Куликова А.В. удовлетворить, признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи 1/10 доли земельного участка площадью 182 кв.м. с кадастровым номером N по адресу "адрес", заключенный между Куликовым А.В. и Ковалевым А.В..

Апелляционные жалобы Куликова А.В. и Куликовой Н.Н. удовлетворить.

Председательствующий судья

Судьи