Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 24 января 2013 г.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 24 января 2013 г.
(Извлечение)

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Байдаевой Л.В.,

судей Кирщиной И.П., Панцевич И.А.,

при секретаре Давыдове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 24 января 2013 года апелляционную жалобу Власовой Е.М., Белянина М.С. на решение Луховицкого городского суда Московской области от 03 октября 2012 года по делу по иску Белянина Г.Р. к Белянина М.С., Власовой Е.М. о признании договора недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

заслушав доклад судьи Панцевич И.А.,

объяснения представителя Беляниной Г.Р. - адвоката Ерофеева М.В.,

УСТАНОВИЛА:

Белянина Г.Р. обратилась с иском к Белянину М.С., Власовой Е.М. о признании договора недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

В обоснование указала, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояла в зарегистрированном браке с Беляниным М.С., от брака имеется сын Белянин Д.М., ДД.ММ.ГГГГ. В период брака супругами были приобретен в собственность жилой дом "адрес". Решением Луховицкого районного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным решением того же суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившими в законную силу, был произведен реальный раздел указанного жилого дома между бывшими супругами - Беляниным М.С. и Беляниной Г.Р., в собственность Беляниной Г.Р. выделены часть жилого дома N по вышеуказанному адресу с хозяйственными постройками, состоящие из подвала - лит. а1 площадью 1,1 кв.м., подвала - лит. а1 площадью 13,2 кв.м., прихожей - лит. А площадью 13,1 кв.м., жилой комнаты - лит. А площадью 27,3 кв.м., помещение (кухню) - лит. А площадью 23,20 кв.м., ванную комнату - лит. А площадью 4,3 кв.м., котельную лит. А площадью 2,5 кв.м., туалет - лит. А площадью 2,1 кв.м., коридор - лит. А1 площадью 3,1 кв.м., комнату лит. А3 площадью 14,3 кв.м., коридор лит. А3 площадью 2 кв.м., комнату лит. А3 площадью 2,5 кв.м., жилую комнату - лит. А1 площадью 15,8 кв.м., вход в подвал - лит. А1 площадью 4,3 кв.м., пристройку лит. а площадью 6,5 кв.м., а также сарай Г площадью 103,15 кв.м., гараж Г5 площадью 34,9 кв.м.

Кроме указанной части дома с хозяйственными постройками иного жилья истица не имеет.

Белянин М.С. ДД.ММ.ГГГГ передал Власовой Е.М. по договору в безвозмездное пользование жилую пристройку лит. А3 и сараи лит. Г, Г2, уборную лит. Г6, причем назначение указанных помещений в договоре обозначено: для обработки камня, осуществления граверных и сварочных работ, приема заказов, без перевода переданных жилых помещений в нежилые.

Истица полагает, что указанная сделка является ничтожной в силу ст. 168, 288, 690 ГК РФ и ч.2 ст. 17 ЖК РФ, кроме того, была заключена между Беляниным М.С. и Власовой Е.М. без согласия истицы, требуемого в соответствии со ст. 34 СК РФ.

С учетом уточнений, истица просила суд признать недействительным договор безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Беляниным М.С. и Власовой Е.М., применив последствия недействительности ничтожной сделки, обязать Власову Е.М. освободить комнату лит. А3 площадью 14,3 кв.м., коридор лит. А3 площадью 2 кв.м., комнату лит. А3 площадью 2,5 кв.м., сарай Г площадью 103,15 кв.м. в домовладении 28 по "адрес", передать истице все комплекты ключей от указанных помещений.

Ответчики Белянин М.С. и Власова Е.М. не возражали против удовлетворения требований о признании недействительным договора безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Беляниным М.С. и Власовой Е.М., обязании Власову Е.М. освободить комнату лит. А3 площадью 14,3 кв.м., коридор лит. А3 площадью 2 кв.м., комнату лит. А3 площадью 2,5 кв.м. в домовладении 28 по указанному выше адресу, остальные требования не признали (л.д.123)

Решением Луховицкого районного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Беляниной Г.Р. удовлетворены частично: признан недействительным (ничтожным) договор безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Беляниным М.С. и Власовой Е.М., в части передачи Власовой Е.М. жилой пристройки лит. А3, сарая лит. Г2 и уборной лит. Г6, Власова Е.М. обязана освободить комнату лит. А3 площадью 14,3 кв.м., коридор лит. А3 площадью 2 кв.м., комнату лит. А3 площадью 2,5 кв.м. в домовладении "адрес" "адрес" и передать истице все комплекты ключей от указанных помещений. В остальной части исковых требований Беляниной Г.Р. отказано

Не согласившись с постановленным решением, Белянин М.С. и Власова Е.М. обратились с апелляционной жалобой на него, в которой просят об отмене указанного решения в части удовлетворения требований Беляниной Г.Р., ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию ответчиков в обязании Власовой Е.М. передать ключи от пристройки лит. "А3" истице, а также то, что пристройка не была оформлена в регистрационной палате.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы в заявленных пределах, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Белянина Г.Р. состояла в зарегистрированном браке с Беляниным М.С..

В период брака супругами были приобретен в собственность жилой дом "адрес", состоящий из лит. А-А1-А2-а-а1, Г, Г1, У, право собственности на который было зарегистрировано за Беляниным М.С. (л.д.77).

Решением Луховицкого районного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным решением того же суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившими в законную силу, право собственности на указанный дом было прекращено и был произведен реальный раздел указанного жилого дома с хозпостройками между бывшими супругами - Беляниным М.С. и Беляниной Г.Р.

В собственность Беляниной Г.Р. выделены часть жилого дома N по вышеуказанному адресу с хозяйственными постройками, состоящие из подвала - лит. а1 площадью 1,1 кв.м., подвала - лит. а1 площадью 13,2 кв.м., прихожей - лит. А площадью 13,1 кв.м., жилой комнаты - лит. А площадью 27,3 кв.м., помещение (кухню) - лит. А площадью 23,20 кв.м., ванную комнату - лит. А площадью 4,3 кв.м., котельную лит. А площадью 2,5 кв.м., туалет - лит. А площадью 2,1 кв.м., коридор - лит. А1 площадью 3,1 кв.м., комнату лит. А3 площадью 14,3 кв.м., коридор лит. А3 площадью 2 кв.м., комнату лит. А3 площадью 2,5 кв.м., жилую комнату - лит. А1 площадью 15,8 кв.м., вход в подвал - лит. А1 площадью 4,3 кв.м., пристройку лит. а площадью 6,5 кв.м., а также сарай Г площадью 103,15 кв.м., гараж Г5 площадью 34,9 кв.м. Из материалов дела усматривается, что право собственности Беляниной Г.Р. и Белянина М.С. на выделенные им части жилого дома с хозпостройками не зарегистрировано в установленном порядке.

Из материалов дела также следует, что Белянин М.С. ДД.ММ.ГГГГ передал Власовой Е.М. по договору в безвозмездное пользование жилую пристройку лит. А3 и сараи лит. Г, Г2, уборную лит. Г6, причем назначение указанных помещений в договоре обозначено: для обработки камня, осуществления граверных и сварочных работ, приема заказов, без перевода переданных жилых помещений в нежилые.

Суд, удовлетворяя требования Беляниной Г.Р. в части признания недействительным (ничтожным) договора безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Беляниным М.С. и Власовой Е.М., в части передачи Власовой Е.М. жилой пристройки лит. А3, и обязания Власовой Е.М. освободить комнату лит. А3 площадью 14,3 кв.м., коридор лит. А3 площадью 2 кв.м., комнату лит. А3 площадью 2,5 кв.м. (то есть всю жилую пристройку лит. А3 по техническому паспорту) в домовладении "адрес" и передать истице все комплекты ключей от указанных помещений, правомерно исходил из того, что указанные помещения являются жилыми (подтверждается имеющимся техпаспортом на дом), передавались Власовой Е.М. для производственных целей и использовались ею в них. В нежилые, в нарушение п.3 ст. 288 ГК РФ на момент заключения договора, спорные помещения в установленном законом порядке, не переводились.

Указанное позволяет прийти к выводу о ничтожности договора безвозмездного пользования между Беляниным М.С. и Власовой Е.М. от ДД.ММ.ГГГГ в этой части в соответствии со ст. 168 ГК РФ и разъяснениями, данными в п. 38 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ за N "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", согласно которому сделки, связанные с арендой (имущественным наймом), безвозмездным пользованием, а также иным, не связанным с проживанием граждан, использованием организациями жилых помещений, которые не были переведены в нежилые в порядке, установленном жилищным законодательством, совершенные после введения в действие Кодекса, являются ничтожными по основаниям, предусмотренным статьей 168 (статья 288).

Применяя последствия недействительности сделки в этой части, суд правомерно пришел к выводу о необходимости обязания Власову Е.М. передать истице все имеющиеся у первой комплекты ключей от указанных помещений, что соответствует требованиям ст. 167 ГК РФ.

Доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку выводов суда, с которыми согласна судебная коллегия, и не могут влечь отмену состоявшегося судебного акта. Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения, судом первой инстанции не допущено

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Луховицкого районного суда Московской области от 03 октября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Белянина М.С. и Власовой Е.М. - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Судьи