Апелляционное определение СК по гражданским делам Орловского областного суда от 30 января 2013 г. по делу N 33-226

Судебная коллегия по гражданским делам

Орловского областного суда в составе:

председательствующего Ульянкина Д. В.

судей Ларионовой С. В., Старцевой С.А.

при секретаре Аксютич А. А.

в открытом судебном заседании в г. Орле рассматривала гражданское дело по иску Береговец В. А. к Бутузовой Л. И., Бушковскому "...". о признании права собственности на земельный участок с находящимися на нем строениями,

а так же по встречному иску Бушковского В. В. к Береговец В. А., Бутузовой Л. И. о признании договора купли-продажи недействительным,

по апелляционным жалобам Бутузовой Л. И., Бушковского В. В. на решение Заводского районного суда г. Орла от 30 октября 2012 года, которым постановлено:

"Исковые требования Береговец В. А. к Бутузовой Л. И., Бушковскому В. В. о признании права собственности на земельный участок с находящимися на нем строениями - удовлетворить.

Признать за Береговец В. А., N. рождения, уроженки "адрес", гражданкой Российской Федерации, пол женский, паспорт: серия N номер N, выдан "дата" МРО УФМС России по Орловской области, код подразделения N, зарегистрированной по адресу: "адрес", право собственности на земельный участок, общей площадью 640 кв.м., расположенный по адресу: "адрес", а также расположенное на нем жилое строение без права регистрации проживания, общей площадью 26,3 кв.м., расположенное по адресу: "адрес", а также хозяйственное строение или сооружение, общей площадью 12.5 кв.м., расположенное по адресу: "адрес".

В удовлетворении встречного иска Бушковского В. В. к Береговец В. А., Бутузовой Л. И. о признании договора купли-продажи недействительным - отказать".

Заслушав доклад судьи Орловского областного суда Старцевой С.А., представителя Бушковского В.В. и Бутузовой Л.И. по доверенности Жуковой О.Ю., поддержавшую апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам, возражения на жалобу Береговец В.А. и ее представителя Макарова А.Г., представителя третьего лица Управления Росреестра по Орловской области по доверенности Цургуеву Е.В., судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Береговец В.А. обратилась в суд с иском к Бутузовой Л.И. и Бушковскому В.В. о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка с находящимися на нем строениями.

В обоснование требований указала, что 09.04.2012 между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с находящимися на нем строениями, расположенными по адресу: "адрес"

Документы о сделке были представлены для регистрации в Управление Росреестра по Орловской области, однако, в последующем ответчик отказалась представить согласие своего супруга Бушковского В.В. на отчуждение строений, представив его согласие только на отчуждение земельного участка.

В связи с изложенным просила суд на основании ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, принять решение о государственной регистрации вышеуказанного договора купли-продажи.

Уточнив исковые требования, просила суд признать за ней право собственности на земельный участок с находящимися на нем строениями.

Бушковский В.В. обратился в суд со встречным иском к Береговец В.А. и Бутузовой Л.И. о признании договора купли-продажи недействительным по тем основаниям, что не знал о совершенной сделке, а его жена Бутузова Л.И. ввела его в заблуждение относительно предмета сделки. Ссылаясь на положения ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации, просил признать оспариваемую сделку недействительной.

Судом постановлено указанное решение.

В апелляционных жалобах Бутузова Л.И. и Бушковский В.В. просят об отмене решения суда, как постановленного с нарушением норм материального права.

Указывают, что при вынесении обжалуемого решения суд не учел отсутствие согласия Бушковского В.В. на заключение оспариваемой сделки по распоряжению общим супружеским имуществом, а согласие на распоряжение земельным участком было получено Бутузовой Л. И. на 2 дня позже заключения сделки посредством введения Бушковского В. В. в заблуждение.

Ссылаются также на то, что суд не принял во внимание возврат полученных Бутузовой Л.И денежных средств за земельный участок покупателю Береговец В.А., что подтверждается квитанцией почтового перевода в адрес Береговец В.А.

Отмечают необоснованность вывода суда о том, что, давая согласие на распоряжение земельным участком, Бушковский В.В. фактически дал своей супруге согласие на распоряжение расположенными на нем строениями.

Считают что суд, сославшись на п. 2 ст. 35 СК РФ, применил закон, не подлежащий применению, поскольку получение нотариально заверенного согласия супруга на совершение данной сделки по распоряжению недвижимостью является обязательным условием для совершения таковой.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия считает необходимым отменить решение суда и принять новое решение по делу об удовлетворении исковых требований Бушковского В.В. о признании оспариваемой сделки недействительной и, соответственно, об отказе в удовлетворении требований Береговец В.А.

Удовлетворяя требования Береговец В.А. о признании за ней права собственности на земельный участок и расположенные на нем жилое строение без права регистрации проживания и хозяйственное строение, районный суд пришел к выводу о том, что Бутузовой Л. И. фактически было получено согласие супруга Бушковского В.В. на отчуждение по договору купли - продажи всех вышеперечисленных объектов недвижимости.

Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда, поскольку он не подтверждается имеющимися в деле доказательствами и основан на ошибочном толковании норм материального права.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 218 того же Кодекса предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.

В силу ст. 551 Кодекса переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, по смыслу приведенных норм права в их системном единстве следует, что решение о государственной регистрации перехода права собственности может быть постановлено судом только по сделке, соответствующей требованиям закона.

Согласно пункту 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии с пунктом 3 статьи 35 того же Кодекса для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Таким образом, правила распоряжения недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, установлены пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации.

Абзацем 2 пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Данной нормой закона не предусмотрена обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать то обстоятельство, что другая сторона сделки по распоряжению недвижимостью, совершенной одним из супругов без нотариального согласия другого супруга, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.

Из материалов дела следует, что ответчики Бутузова Л.И. и Бушковский В.В. с "дата" состоят в браке (л.д. 150).

На праве общей совместной собственности им принадлежит земельный участок N расположенный по адресу: "адрес" с находящимися на нем жилым строением без права регистрации проживания и хозяйственным строением, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: серии "..."., а также свидетельством о праве собственности на землю N от 15.12.1992.

09.04.2012 между Бутузовой Л.И. и Береговец В.А. был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка с находящимися на нем жилым строениями, по которому ко участка, ноне только Бутузова Л.И. продала истцу Береговец В.А. вышеуказанное имущество за "..." рублей с произведением расчета в день подписания "..." договора,"..."

"..." (л.д. 73).

В тот же день, 09.04.2012 стороны представили договор в Управление Росреестра по Орловской области для осуществления государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на вышеприведенные объекты недвижимости.

05.05.2012 Управлением Росреестра в соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация была приостановлена ввиду непредставления согласия супруга продавца Бутузовой Л.И. на отчуждение жилого строения без права регистрации проживания и хозяйственного строения, расположенных на земельном участке, принадлежащем последней.

Впоследующем, 30.08.2012 в государственной регистрации было отказано в связи с подачей соответствующего заявления об отказе в проведении таковой продавца Бутузовой Л.И.

Из материалов дела также следует, что 11.04.2012 Бутузовой Л.И. было получено нотариально удостоверенное согласие ее супруга Бушковского В.В. на продажу только земельного участка, расположенного по адресу: "адрес" за цену и на условиях по ее усмотрению (л.д. 118).

Аналогичного согласия в установленной законом форме на отчуждение расположенных на вышеуказанном земельном участке объектов недвижимости Бушковский В.В. не давал Бутузовой Л.И., что подтверждается исследованными в ходе судебного разбирательства материалами дела, в которых таковое отсутствует, и не опровергнуто стороной истицы по первоначальному иску Береговец В.А.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в силу п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем строений в случае, если они принадлежит одному лицу, судебная коллегия приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания оспариваемой сделки недействительной, как противоречащей п.3 ст. 35 СК РФ ввиду отсутствия нотариально удостоверенного согласия Бушковского В.В. на отчуждение его супругой объектов недвижимости, расположенных на земельном участке N в "..."" и являющихся совместной собственностью супругов.

В связи с изложенным, решение суда не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении встречных исковых требований Бушковского В.В. к Береговец В.А. и Бутузовой Л.И. о признании недействительным заключенного между ними 09.04.2012 договора купли-продажи земельного участка с расположенными на нем строениями по адресу: "адрес" и, соответственно, об отказе в удовлетворении требований Береговец В.А. о признании за ней права собственности на спорные объекты недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

апелляционные жалобы Бутузовой Л. И., Бушковского В. В. удовлетворить.

Решение Заводского районного суда г. Орла от 30 октября 2012 года отменить.

Исковые требования Бушковского В. В. к Береговец В. А., Бутузовой Л. И. о признании договора купли-продажи недействительным удовлетворить.

Признать недействительным заключенный 09 апреля 2012 года между Бутузовой Л. И. и Береговец В. А. договор купли - продажи земельного участка с расположенными на нем строениями по адресу: "адрес"

Отказать в удовлетворении исковых требований Береговец В. А. к Бутузовой Л. И., Бушковскому В. В. о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 640 кв.м., расположенный по адресу: "адрес" участок N, кадастровый номер: N, а также на расположенные на нем жилое строение без права регистрации проживания, кадастровый (илиусловный) номер: N и хозяйственное строение или сооружение, кадастровый (илиусловный) номер: N

Председательствующий

Судьи