Апелляционное определение СК по гражданским делам Тульского областного суда от 15 января 2013 г. по делу N 33-95

Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:

председательствующего Кабанова О.Ю.,

судей Кургановой И.В., Черенкова А.В.,

при секретаре Матушкиной Д.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ЗАО "..." на заочное решение Центрального районного суда г.Тулы от 20.09.2012 года по гражданскому делу по иску Кузиной А.И. к ЗАО "..." об обязании провести ремонт балкона.

Заслушав доклад судьи Кабанова О.Ю., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кузина А.И. обратилась в суд с указанным иском, обосновав его тем, что она является собственником "адрес", расположенной в "адрес", по п"адрес". Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ЗАО "..." Она обратилась к ответчику с заявлением о проведении ремонта балкона, находящегося в неудовлетворительном состоянии. Однако в этом ей было отказано с указанием на то, что ремонт балкона должен производиться за счет дополнительных средств собственников жилых помещений многоквартирного дома. Данный отказ она считает незаконным, полагая, что в соответствии с действующим законодательством обязанность по ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, к которому относится и балконная плита, возложена на управляющую компанию. Просила суд обязать ЗАО "..." провести ремонт балкона, расположенного по указанному адресу в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Кузина А.И., извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась. В адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ЗАО "..." извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился.

Представитель администрации г.Тулы, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился.

Заочным решением Центрального районного суда г.Тулы от 20.09.2012 года исковые требования удовлетворены. Суд обязал ЗАО ""..."" провести ремонт балкона, расположенного по адресу: "адрес" со стороны п"адрес" в течение одного месяца со дня вступления данного решения суда в законную силу.

В апелляционной жалобе ЗАО "..." просило отменить заочное решение суда как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснение представителя ЗАО "..." по доверенности Голиковой Т.И., судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, в том числе балконные и иные плиты.

В соответствии с п.п.4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года N170, при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров, работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

Из содержания Федерального закона от 30.12.2009 года N384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" следует, что оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного помещения.

Ограждающие несущие конструкции, в том числе и балконные плиты, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом данных технических особенностей этих конструкций балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

По смыслу ч.1 ст.39, п.1 ч.2 и п.2 ч.1 ст.154, ч.1 ст.158 ЖК РФ на собственников помещений в многоквартирном доме возложена обязанность нести расходы на ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с требованиями ст.ст.161, 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с п.2.1.1 договора управления многоквартирным домом N, по п"адрес" от ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенного согласно техническому паспорту на жилой дом (кроме наружных инженерных сетей), в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах денежных средств, поступающих в адрес управляющей организации от собственников.

Согласно Приложению N1 к указанному договору восстановление поврежденных участков перекрытий и обеспечение безопасности граждан при обнаружении аварийного состояния строительных конструкций зданий входит в перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома п.1.4,2.11.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Кузина А.И. является собственником "адрес", расположенной в "адрес", по п"адрес", что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ N N.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ЗАО "..." что следует из договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ОАО "..." (впоследствии ЗАО "..."), протокола внеочередного общего собрания акционеров ЗАО "..."" от ДД.ММ.ГГГГ о реорганизации в форме разделения; разделительного баланса ЗАО "...", устава ЗАО "..." свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности ЗАО "..." от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о постановке на учет в налоговом органе ЗАО "..." от ДД.ММ.ГГГГ, квитанций об оплате истцом жилищно-коммунальных услуг.

Из п.7.1 разделительного баланса ЗАО "..." следует, что в отношении прав и обязанностей по договорам управления многоквартирными домами и договорам на исполнение договоров управления все права и обязанности переходят к тому создаваемому обществу, к которому согласно Приложению N к разделительному балансу ЗАО "..." перешли права и обязанности ЗАО "..." При реорганизации управляющей компании заключение новых договоров управления с собственниками помещений не требуется.

Судом установлено, что при реорганизации ЗАО "..."" в форме разделения права и обязанности по вышеуказанному договору управления многоквартирным домом N, по п"адрес" от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ЗАО "..."

ДД.ММ.ГГГГ Кузина А.И. обратилась к ответчику с просьбой о проведении ремонта балкона по вышеуказанному адресу со стороны п"адрес" в связи с тем, что он находится в неудовлетворительном состоянии, что подтверждено актами обследования от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, составленными специалистами ЗАО "..." и ЖЭУ N.

ЗАО "..." отказало в проведении ремонта балкона Кузиной А.И., ссылаясь на то, что капитальный ремонт должен производиться за счет средств собственников жилых помещений многоквартирного дома.

Разрешая спор, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что обязанность по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном "адрес", по п"адрес", в том числе и по восстановлению балконной плиты, о которой заявил истец, в силу вышеуказанных правовых норм и договора управления от ДД.ММ.ГГГГ возложена на управляющую организацию - ЗАО "..." в связи с чем пришел к правильному выводу о том, что отказ ответчика в проведении ремонта балкона по вышеуказанному адресу является незаконным.

Не вызывает сомнений правомерность выводов суда первой инстанции о том, что неосуществление ответчиком своих обязанностей по содержанию и ремонту балкона, относящегося к "адрес", в "адрес", по п"адрес", создает угрозу для жизни и здоровья истца, а также граждан, поскольку указанный балкон, находящийся в неудовлетворительном состоянии, расположен над пешеходной частью п"адрес".

Мотивы по которым суд пришел к данным выводам, подробно изложены в оспариваемом решении.

Доводы апелляционной жалобы судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку по существу они аналогичны тем, которые являлись предметом исследования суда первой инстанции, фактически направлены на иную оценку установленных по делу обстоятельств и представленных в их подтверждение доказательств.

Нарушений судом норм процессуального права, которые являются основанием к отмене решения суда, или норм материального права, которые могли привести к принятию неправильного решения, апелляционная инстанция не усматривает.

С учетом изложенного апелляционная инстанция не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

заочное решение Центрального районного суда г.Тулы от 20.09.2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ЗАО ""..." без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи