Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 05 февраля 2013 г. по делу N 33-2984/13

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Назарова В.В.

судей Калашникова В.Т. и Близнецова В.Е.

по докладу Назарова В.В.

при секретаре - Лысенко Ю.С.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя " Ф.И.О. "5 по доверенности " Ф.И.О. "7 на решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 15.11.2012 года.

Заслушав доклад, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Представитель ЗАО Банк "Первомайский" обратился в суд с иском к " Ф.И.О. "6 и " Ф.И.О. "5 о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору от 22.07.2011 года в размере 2 282 987 рублей 93 копейки, из которых: сумма просроченной задолженности по основному долгу за период с 25.04.2012 г. по 18.10.2012 г. - 240 000 рублей; сумма процентов по просроченному основному долгу за период с 21.09.2012 г. по 18.10.2012 г. - 1 424 рубля 59 копеек; сумма просроченных процентов по основному долгу за период с г. по 18.10.2012 г. - 176 332 рубля 34 копейки; сумма неустойки,

начисленной по просроченному основному долгу за период с 10.04.2012 г. по

18.10.2012 г. - 32 880 рублей; сумма неустойки, начисленной по

просроченной задолженности по процентам за период с 10.04.2012 г. по

18.10.2012 г. - 35 701 рубль 81 копейка, сумма процентов по срочной

ссудной задолженности по основному долгу за период с 21.09.2012 г. по

18.10.2012 г. - 36 649 рублей 19 копеек, сумма основного долга - 1 760 000

рублей, взыскании в пользу Банка государственной пошлины в размере

19 614 рублей 94 копейки и обращении взыскания на заложенное

недвижимое имущество - нежилые помещения, назначение: нежилое, общая

площадь: 59,3 кв.м., литер: А, этаж: 1, номера на поэтажном плане: 23, 24, 26,

находящиеся по адресу: " адрес обезличен ", обратив решение суда к немедленному исполнению.

В обоснование своих требований истец указал, что 22 июля 2011 года между ЗАО Банк "Первомайский" и " Ф.И.О. "6 был заключен кредитный договор на условиях срочности, возвратности и платности предоставления кредита на потребительские нужды в размере 2100000 рублей, сроком возврата не позднее 18 июля 2014 года. Договором предусмотрена процентная ставка по кредиту - 23% годовых. Договор предусматривает возврат кредита ежемесячными платежами, согласно графику исполнения срочного обязательства.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору N 2087-1003 между " Ф.И.О. "5 и банком был заключен договор залога недвижимости (ипотеки) с элементами поручительства. Кредитор выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме. Заемщик свои обязательства по кредитному договору не выполняет с апреля 2012 г. В связи с невыполнением принятых на себя обязательств истцом в адрес ответчиков были направлены претензии о погашении имеющейся задолженности по кредитному договору. В настоящее время задолженность не погашена и по состоянию на 18 октября 2012 года составляет 2 282 987 рублей 93 копейки.

Представитель ответчика " Ф.И.О. "5 - " Ф.И.О. "7 просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Обжалуемым решением суда исковые требования удовлетворены

В апелляционной жалобе " Ф.И.О. "5 просит отменить указанное решение суда, как незаконное и необоснованное в части обращения взыскания на заложенное имущество и принять в этой части новое решение.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель " Ф.И.О. "5 по доверенности " Ф.И.О. "7 просила отменить решение суда по доводам жалобы, принять новое решение, которым в иске об обращении взыскания на заложенное имущество отказать.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца по доверенности " Ф.И.О. "8 просила решение оставить без изменения, а жалобу - без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда по доводам жалобы.

Из материалов дела усматривается, что 22 июля 2011 года между ЗАО Банк "Первомайский" и " Ф.И.О. "6 был заключен кредитный договор на условиях срочности, возвратности и платности предоставления кредита на потребительские нужды в размере 2100000 рублей, сроком возврата не позднее 18 июля 2014 года. Договором предусмотрена процентная ставка по кредиту - 23% годовых. Договор предусматривает возврат кредита ежемесячными платежами, согласно графику исполнения срочного обязательства. В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору N 2087-1003 между " Ф.И.О. "5 и банком был заключен договор залога недвижимости (ипотеки) с элементами поручительства. Кредитор выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме. Заемщик свои обязательства по кредитному договору не выполняет с апреля 2012 г. В связи с невыполнением принятых на себя обязательств истцом в адрес ответчиков были направлены претензии о погашении имеющейся задолженности по кредитному договору. В настоящее время задолженность не погашена и по состоянию на 18 октября 2012 года составляет 2 282 987 рублей 93 копейки.

По состоянию на 16.10.2012 г., согласно отчета N А-12-191 от 16.10.2012 г. "Об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества -нежилых помещений N 23, 24, 26 общей площадью 59, 3 кв.м., расположенных по адресу: " адрес обезличен "" рыночная стоимость недвижимого имущества составляет 3200000 рублей.

В соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" 80 % рыночной стоимости заложенного имущества составляет 2 560 000 рублей.

Поскольку заемщик свои обязательства по кредитному договору не выполняет с апреля 2012 г., истцом в адрес ответчиков были направлены претензии о погашении имеющейся задолженности по кредитному договору. До настоящего времени обязательства по возврату кредита и уплате процентов ответчиками не исполнены.

Таким образом, в связи с тем, что в настоящее время обязательства по кредитному договору не выполнены, суд первой инстанции обоснованно взыскал в солидарном порядке с ответчиков задолженность по кредитному договору в общей сумме 2 282 987 рублей 93 копейки, путем обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество - нежилые помещения, назначение: нежилое, общая площадь: 59,3 кв.м., литер: А, этаж: 1, номера на поэтажном плане: 23, 24, 26, находящиеся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, " адрес обезличен ", установив начальную продажную цену в размере 2560000 рублей. Кроме того, суд правильно расторг кредитный договор, так как все суммы по нему данным решением суда взысканы.

В удовлетворении заявления об обращении решения к немедленному исполнению суд правомерно отказал, поскольку действующим законодательством не предусмотрена данная возможность по данной категории дел, кроме того, суду не представлено доказательств такой необходимости.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену или изменение решения при рассмотрении настоящего дела не допущено.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, а доводы, указанные в апелляционной жалобе, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание за их необоснованностью.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 15.11.2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу- без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: