Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 12 февраля 2013 г. по делу N 33-2972/2013

судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

Председательствующей

судей

по докладу судьи краевого суда

Одинцов В.В.

Стрыгиной С.С., Багрий Л.Б.

Стрыгиной С.С.

при секретаре с/з

Бабенко А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам представителя соответчика Лоренц Р.К. по доверенности - Парфеновой А.И. и представителя ГУП КК "Краснодарский земельный центр" по доверенности - Овчаренко В.В. на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 14 ноября 2012 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Мартиросян Балабек Ваноевич обратился в суд с иском к ФБУ "Кадастровая палата" по Краснодарскому краю, ГУП КК "Краснодарский земельный центр" и Лоренц Роману Константиновичу об аннулировании границы земельного участка с кадастровым номером 23:43:0130078:14, расположенного по адресу: " адрес обезличен ", имеющего площадь 2500 кв.м., принадлежащего Лорен Роману Константиновичу, в обоснование своих требований указал, что истец, по договору купли-продажи от 15.11.2007 года купил у гражданки Назаровой В.А. земельный участок с кадастровым номером 23:43:01 30078:0004, расположенный по адресу: " адрес обезличен ", площадью 979 кв. метров.

Назаровой В.А. данный земельный участок был предоставлен в собственность по постановлению Калининской поселковой администрации N 154,1 от 28.11.1996 года.

Согласно постановления и выданного на основании этого постановления Свидетельства на право собственности на землю N 0199465 от 05.12.1996 года площадь участка составляла 800 кв. метров, ширина фасадной части со стороны ул. Плодовой - 20 метров.

На момент покупки земельного участка истцом границы земельного участка были установлены, согласованы по акту от 01.06.2007 года со смежными землепользователями и закреплены в натуре, что отражено в изготовленном в августе 2007 года ГУП КК "Краснодарский земельный центр" землеустроительном деле.

Продаваемый Назаровой В.А. земельный участок на момент продажи фактически оказался больше на 179 кв. метров.

Увеличение земельного участка Назаровой В.А. произошло за счет земель общего пользования путем удлинения участка от точек "В" и "Г" на запад, при этом границы со смежными земельными участками с кадастровыми номерами 23:43:0130078:1 (" адрес обезличен ") и 23:43:0130078:5 (" адрес обезличен ") ни каким образом не были затронуты.

01.11.2007 года Назаровой В.А. была подана в Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю заявка о внесении изменений отдельных характеристик принадлежащего ей земельного участка, чтобы привести в соответствие данные кадастрового учета с фактической площадью участка, однако из-за небрежности кадастрового инженера эта работа не была завершена до заключения договора купли-продажи. В кадастровой выписке о купленном истцом земельном участке от 29.12.2009 года в п. 16 указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако на листах N 3 и 4 были указаны координаты точек участка и длина сторон участка в том числе по фасаду - 20,01 метр. Указанные в этой кадастровой выписке данные соответствуют площади 979 кв. метров.

В ноябре 2011 года в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:43:0130078:4, расположенного по адресу " адрес обезличен " ГУП КК "Краснодарский земельный центр" был подготовлен межевой план, переданный в ФБУ "Кадастровая палата" по Краснодарскому краю с заявлением о государственном учете изменений. Однако истцу в осуществлении кадастрового учета изменений было отказано. Основная причина отказа - граница земельного участка, описанная в разделе "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" представленного Межевого плана пересекают границу земельного участка с кадастровым номером 23:43: 0130078:5, расположенного по адресу: " адрес обезличен ", имеющего уточненные площадь и границы. Представитель истца пояснил, что данная ситуация сложилась вследствие того, что при изготовлении межевого плана от 22.06.2011 года в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 23:43:0130078:5, расположенного по " адрес обезличен " в " адрес обезличен " кадастровым инженером Подпешновой С.Б. не были согласованы новые границы земельного участка со смежными землепользователями. В акте согласования местоположения границы земельного участка по " адрес обезличен " в межевом плане указывалось, что границы со смежными землепользователями согласованы ранее, но данное согласование относилось к старым границам, существующим до изготовления нового межевого плана. При этом представитель истца представила в судебное заседание чертеж границ земельных участков по " адрес обезличен "13/2, изготовленного проектно-кадастровым предприятием "Геоплан", и ссылалась на межевой план, изготовленный ГУП КК "Краснодарский земельный центр" в ноябре 2011 года, в приложениях которого имеется заверенная копия землеустроительного дела августа 2007 года, кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0130078:5 от 02 декабря 2010 года, ксерокопии которых были приложены истцом к исковому заявлению и предъявлены в подлиннике в судебное заседание.

На основании изложенного истец просил суд заявленные исковые требования удовлетворить в полном объёме.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ФБУ "Кадастровая палата" по КК пояснила, что на кадастровый учёт земельные участки ставятся в соответствии с представленными материалами межевания, поэтому вопрос об удовлетворении исковых требований передаёт на усмотрение суда.

Представитель Лоренц Р.К. против удовлетворения исковых требований возражала.

Представитель ГУП КК "Краснодарский земельный центр" пояснил, что изготовленные ими межевые планы в 2007 г. и в 2011 г. выполнены с соблюдением всех требований закона, следовательно, возражал против удовлетворения требований истца.

Обжалуемым решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 14 ноября 2012 года иск Мартиросян Б.В. был удовлетворен.

В апелляционных жалобах представитель соответчика Лоренц Р.К. по доверенности - Парфенова А.И. просит судебную коллегию решение суда первой инстанции - отменить, принять по делу новое решение, которым просит в иске Мартиросян Б.В. - отказать, снять меры по обеспечению исковых требований, представитель ГУП КК "Краснодарский земельный центр" по доверенности - Овчаренко В.В. просит судебную коллегию решение суда первой инстанции - отменить и принять по делу новое решение.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав мнение представителей истца, ответчика, судебная коллегия считает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене.

Удовлетворяя требования истца, суд пришел к выводу, что в соответствии с кадастровой выпиской граница земельного участка с кадастровым номером 23:43:0130078:14, расположенного по адресу: " адрес обезличен ", имеющего площадь 2500 кв. метров, принадлежащего Лоренц Роману Константиновичу - не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, это и послужило основанием для удовлетворения иска.

С таким выводом суда судебная коллегия по гражданским делам не может согласиться, поскольку материалами дела установлено, что в этой кадастровой выписке на листах " номер обезличен " и 4 координаты точек участка были указаны. Согласно этой кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером 23:43:0130078:4 от 29.12.2009 г., расположенного по адресу: " адрес обезличен ", в графе "Особые отметки" значится запись "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства". Что же касается координат точек границы со смежным участком с кадастровым номером 23:43:0130078:5, то они идентичны координатам точек, указанным в кадастровых выписках участков с кадастровыми номерами 23:43:0130078:5 и 23:43:0130078:14, а именно координата точки 2 - (X 487214,56; Y 1382867,57) и точки 1 - (X 487210,41; Y 1382818,90).

Земельный участок, расположенный по адресу: " адрес обезличен ", площадью 2500 кв. м, имеющий кадастровый номер 23:43:0130078:14 был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером 23:43:0130078:5, расположенного по аналогичному адресу.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером 23:43:0130078:14 от 23.10.2012 г. смежным участком, проходящим через точки 5 и 6, является земельный участок с кадастровым номером 23:43:0130078:4, принадлежащий истцу. Точка 5 имеет координаты (X 487214,56; Y 1382867,57), точка 6 - (X 487210,41; Y 138281 8,90).

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке с кадастровым номером 23:43:0130078:5 от 23.10.2012 г. смежным участком по точкам 10 и 11 является участок с кадастровым номером 23:43:0130078:4, т.е. участок истца. Точка 10 имеет координаты (X 487214,56; Y 1382867,57), точка 11 имеет координаты (X 487210,41; Y 1382818,90).

Таким образом, координаты точек, через которые проходит граница между участками по " адрес обезличен " и 7, не изменились, следовательно, и граница между участками никаким образом изменена не была.

Учитывая изложенное и требование ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", судебная коллегия приходит к выводу, что в действиях предыдущих собственников земельного участка по " адрес обезличен ", а также лиц, осуществлявших кадастровые работы, не было нарушения прав и законных интересов собственников земельного участка по " адрес обезличен ".

При таких обстоятельствах, ссылку суда первой инстанции на неправомерные действия кадастрового инженера Подпешновой СБ. при изготовлении межевого дела, которая указала на факт наличия согласования границ земельных участков, произведенного ранее, судебная коллегия считает несостоятельной, в связи с тем, что изменения границы между земельными участками " номер обезличен " и " номер обезличен " при проведении кадастровых работ в июне 2011 года, не произошло.

Более того координаты точек границы между земельными участками " номер обезличен " и " номер обезличен " по " адрес обезличен ", содержащиеся в кадастровых выписках 2009 г. и 2012 г. - идентичны. Кадастровые работы на земельном участке " номер обезличен ", как было указано выше, проводились в июне 2011 г., т.е. кадастровый инженер учитывала данные, уже находящиеся в государственном кадастре недвижимости.

Данные обстоятельства подтвердил в суде и представитель ГКП КК "Кадастровый земельный центр", пояснив, что координаты поворотных точек, через которые проходит граница между земельными участками по " адрес обезличен ", сохранились в неизмененных границах, а межевой план был изготовлен предприятием по настоянию истца и только для обращения в суд, о чем в материалах межевого плана имеется соответствующее заключение кадастрового инженера.

Таким образом, судебная коллегия пришла к выводу, что Лоренц Р.К. является добросовестным приобретателем земельного участка, что подтверждается имеющимися в деле договором купли-продажи земельного участка от 20.08.2012 г., а также свидетельством о государственной регистрации права от 03.09.2012 г. Данный земельный участок, был поставлен на учет в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается кадастровыми выписками.

Судебная коллегия полагает, что у суда первой инстанции не имелось достаточных оснований для удовлетворения исковых требований истца, поскольку последний не предоставил суду доказательств, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, в подтверждение своих доводов.

На основании изложенного и исходя из обстоятельств дела, установленных в ходе судебного разбирательства в апелляционной инстанции, судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда полагает возможным решение суда первой инстанции - отменить и вынести по делу новое решение, об отказе в удовлетворении заявленных требований истцу Мартиросян Б.В.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 14 ноября 2012 года - отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Мартиросян Балабеку Ваноевичу об аннулировать границы земельного участка с кадастровым номером " номер обезличен ", расположенного по адресу: " адрес обезличен ", имеющего площадь 2500 кв.м., принадлежащего Лоренц Р.К. - отказать.

Снять запрет на совершение каких-либо регистрационных действий в отношении земельного участка, расположенного по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, " адрес обезличен ".

Снять запрет на производство строительных работ на земельном участке, расположенном по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, " адрес обезличен ".

Председательствующий: _____________________

Судьи: __________________ _________________