Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 07 февраля 2013 г. по делу N 33-2746/13

судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего: Агибаловой Е.О.

судей: Пегушина В.Г., Ефименко

по докладу судьи краевого суда: Пегушина В.Г.

при секретаре: Якуба М.В.

слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционным жалобам представителя управления по жилищным вопросам администрации МО г.Краснодара, по доверенности " Ф.И.О. "5; представителя администрации МО г. Краснодар, по доверенности " Ф.И.О. "6, на решение Советского районного суда г. Краснодара от 19 декабря 2012 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Бутайченко A.M. обратилась в суд с заявлением, в котором просила признать незаконным постановление " номер обезличен " от " дата обезличена " Администрации МО г. Краснодар "О предоставлении двухкомнатной квартиры " номер обезличен " по " адрес обезличен ", находящейся в муниципальной собственности МО г. Краснодар по договору найма жилого помещения коммерческого использования"; признать за нею и членами её семьи право пользования квартирой на условиях социального найма.

В судебном заседании заявительница дополнила заявленные требования, просила признать за ней право собственности на указанную квартиру в порядке приватизации.

Обжалуемым решением Советского районного суда г. Краснодара от 19.12.2012 года требования " Ф.И.О. "7 удовлетворены полностью.

В апелляционной жалобе представитель управления по жилищным вопросам администрации МО г.Краснодара, по доверенности Костюк О.А., просит отменить решение райсуда, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

В апелляционной жалобе представитель Администрации МО г. Краснодар, по доверенности " Ф.И.О. "6, просит решение суда отменить, вынести по делу новое решение об отказе в удовлетворении требований.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав мнение представителя Администрации МО г. Краснодара, по доверенности " Ф.И.О. "8, поддержавшего доводы жалобы; мнение " Ф.И.О. "7 и её представителя по доверенности " Ф.И.О. "9, считающих решение райсуда законным и обоснованным, судебная коллегия полагает решение суда первой инстанции подлежит отмене и по делу следует принять новое решение, на основании следующего.

Из материалов дела следует, что заявительница вместе с семьей зарегистрирована по месту проживания в 2-х комнатной квартире " номер обезличен ", по ул. " адрес обезличен ", в городе Краснодаре.

Указанное жилое помещение было предоставлено семье " Ф.И.О. "10, в связи с трудовыми отношениями с ОАО "Кубаньэнерго", по догонвору коммерческого найма.

Затем ОАО "Кубаньэнерго", согласно договора о безвозмездной передаче в муниципальную собстнвенность от " дата обезличена " " номер обезличен ", ряд жилых помещений, в том числе и данная квартира, были переданы в муниципальную собнственность МО г. Краснодар.

Пункт 4.2. указанного договора устанавливает, что после перехода пранва собственности к муниципалитету граждане, проживающие в передаваемых квартирах, сохраняют право пользования данными жилыми помещениями на основании договоров коммерческого найма.

В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договонру найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения, при этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключанется на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Истечение этого срока не означает необходимость оставления нанятого помещения, поскольку наниматель наделен правом перезаключения договора на новый срок.

В соответствии со ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в канчестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.

На учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях в МО г.Краснодар семья " Ф.И.О. "12 не состоит.

" дата обезличена " жилищный вопрос семьи заявительницы рассмотрен на конмиссии по распределению жилых помещений муниципального жилищного фонда при главе МО г. Краснодар и принято реншение о предоставлении семье " Ф.И.О. "12 квартиры " номер обезличен " по ул. " адрес обезличен " по договору коммерческого найма, сроком на пять лет, с учентом требований ст. 675 ГК РФ.

" дата обезличена " издано постановление Администрации МО г. Краснодар " номер обезличен " "О предоставлении двухкомнатной квартиры " номер обезличен ", по ул. им. " адрес обезличен ", находящейся в муниципальной собнственности муниципального образования город Краснодар, по договору найма жилого помещения коммерческого использования".

В соответствии с ч.1 ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственнной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государстнвенного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.

Согласно ч. 1 ст. 256 ГПК РФ гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нанрушении его прав и свобод.

Доводы заявительницы о том, что о принятом муниципальном акте ей стало известно только в октябре 2012 года - не состоятельны.

Так, в материалы гражданского дела представлены копии ответов управления по жилищным вопросам Администрации МО г. Краснодар (от " дата обезличена " исх. " номер обезличен ", от " дата обезличена " исх. " номер обезличен "Ж, от " дата обезличена " исх. " номер обезличен "), которыми " Ф.И.О. "10 был пронинформирован об изданном постановлении Администрации МО г. Краснодар.

Вместе с тем, от получения указанного муниципального акта отец заявительницы - " Ф.И.О. "10, отказался.

При вынесении обжалуемого решения вышеизложенные обстоятельства судом первой инстанции не были приняты во внимание.

На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что решение Советского районного суда от " дата обезличена " подлежит отмене, а поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании имеющихся доказательств, судебная коллегия считает возможным принять по делу новое решение.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционные жалобы представителя управления по жилищным вопросам Администрации МО г.Краснодара, по доверенности " Ф.И.О. "5, и представителя Администрации МО г. Краснодар, по доверенности " Ф.И.О. "6, - удовлетворить.

Решение Советского районного суда от " дата обезличена " - отменить. Принять по делу новое решение.

В удовлетворении требований " Ф.И.О. "1 к Администрации муниципального образования г. Краснодар, к Управлению по жилищным вопросам Администрации муниципального образования г.Краснодара, МКУ "Управление жилищного хозяйства" муниципального образования г. Краснодара, о признании незаконным постановления " номер обезличен " от " дата обезличена " Администрации муниципального образования г. Краснодар "О предоставлении двухкомнатной квартиры " номер обезличен " по " адрес обезличен ", находящейся в муниципальной собственности МО " адрес обезличен " по договору найма жилого помещения коммерческого использования"; о признании за нею и членами её семьи право пользования квартирой на условиях социального найма и о признании за нею право собственности на указанную квартиру в порядке приватизации, - отказать.

Председательствующий:

Судьи: