Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 24 января 2013 г. по делу N 33-1826/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Агибаловой В.О.

судей Диденко И.А., Казакова Д.А.,

по докладу судьи Агибаловой В.О.

при секретаре Фоменко А.А.

слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Протаевой Л.И. и Саулян С.А. на решение Анапского городского суда от 22 октября 2012 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Новикова С.М. обратилась в суд с иском к Протаевой Л.И., Саулян С.А. о разделе общего имущества, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственные постройки.

В обоснование требований указала, что является собственником 1/2 доли жилого дома литер "А" по адресу: " адрес обезличен ". Вторая половина строения принадлежит на праве собственности по 1/4 доли Протаевой Л.И. и Саулян С.А. В настоящее время возникла необходимость выдела в натуре доли домовладения и прекращении права долевой собственности.

Протаева Л.И., Саулян С.А. обратились в суд со встречным иском к Новиковой С.М. о прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование встречных требований указали, что являются собственниками по 1/4 доли каждый жилого дома лит. "А" по адресу: " адрес обезличен ". Вторая половина строения принадлежит на праве собственности Новиковой С.М. В настоящее время возникла необходимость выдела в натуре доли домовладения и прекращении права долевой собственности. Выдел просит произвести согласно ранее заключенному соглашению, который соответствует фактически сложившемуся порядку пользования.

Представитель Новиковой С.М. по доверенности Обласов А.В. просил осуществить реальный раздел строения лит. "А" согласно приложения N2 заключения эксперта N30/12 от 14 мая 2012 года.

В судебном заседании Саулян С.А. требования поддержал, просил выдел произвести согласно ранее заключенному соглашению, который соответствует фактически сложившемуся порядку пользования.

Протаева Л.И., Новикова С.М., представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю, уведомленные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не явились, причину неявки не сообщили.

Обжалуемым решением Анапского городского суда от 22 октября 2012 года суд произвел реальный раздел строения литер "А" по адресу: " адрес обезличен ", согласно приложения N2 заключения N30/12 от 14 мая 2012 года судебно-экспертной организации Информационно-правовое бюро "Эксперт", выделив:

Новиковой Стелле Мисаковне в счет причитающейся ей 1/2 доли домовладения помещение N5 площадью 28 кв.м., помещение N6 площадью 1,6 кв.м. в строении литер "А", помещение N7 площадью 12,7 кв.м. в лит. "a1";

Протаевой Людмиле Ивановне, Саулян Саркису Александровичу в счет причитающихся им 1\2 доли собственности - помещение N 1 площадью 8,8 кв.м, N2 площадью 9,2 кв.м., в строении под литером "А", помещение N3 площадью 9,3 кв.м., N4 площадью 2,2 кв.м. в литере "а";

Право общей долевой собственности на строение под литером А, а1, а прекратил.

В апелляционной жалобе Протаева Л.И. и Саулян С.А. просят решение суда изменить и признать прекращенным на условиях соглашения о реальном разделе недвижимости и прекращения долевой собственности от 28.11.2007 года право общей долевой собственности Протаевой Людмилы Ивановны, Саулян Саркиса Александровича, с одной стороны, и Новиковой Стеллы Мисаковны, с другой стороны, на домовладение по адресу: " адрес обезличен ". В собственность Новиковой С.М. выделить изолированную часть дома с отдельным входом литер "А" общей площадью 25,2 кв.м, пристройка литер "а1" площадью 12,65 кв.м, строение литер "Б" общей площадью 143,2 кв.м.; в собственность Протаевой Л.И. и Саулян С.А. в счет их объединенной доли выделить изолированная часть дома с отдельным входом литер "А" общей площадью 18,1 кв.м, пристройка литер "а" площадью 9,44 кв.м, сарай литер "В", хозяйственная постройка литер "Г8". Считают, что судом не были учтены фактические обстоятельства, имеющие значение для дела.

В возражениях на апелляционную жалобу Новикова С.М. просит жалобу оставить без удовлетворения, полагая решение суда законным и обоснованным.

Проверив материалы дела, выслушав представителя Протаевой Л.И. по доверенности Стружинскую О.С., поддержавшую доводы жалобы, просившую решение суда изменить, представителя Новиковой С.М. по доверенности Обласова А.В., поддержавшего доводы возражений на жалобу, считавшего решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Протаева Л.И. и Саулян С.А. являются собственниками по 1/4 доли каждый домовладения по адресу: " адрес обезличен " на основании договора дарения N Р 3247 от 08 ноября 1994 года.

Собственников второй половины на основании договора купли-продажиNР 2396 от 31 мая 1983 года является Новикова С.М.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к верному выводу о возможности прекращении права общей долевой собственности сторон на спорное домовладение и выделе долей в праве собственности.

Вместе с тем, из материалов дела следует, на основании договора купли-продажи жилого дома от 31.05.1983 года между Коваленко Т.П. и Новиковой С.М., последней принадлежит 1/2 доля домовладения, состоявшего из: жилого дома литер "А" полезной площадью 43,3 кв.м, жилой площадью 35, 2 кв.м, закрытой веранды литер "а", сарая литер "Б", сарая литер "В", заборов, мощения и двух уборных, расположенных на земельном участке 732 кв.м., по адресу " адрес обезличен ".

В период с 31.05.1983 года по 08.11.1994 года сарай литер "Б" переведен в основное строение литер "Б", площадью 148 кв.м., появились сарай литер "Г", беседка литер "Г3".

Согласно договору дарения от 08.11.1994 года, по которому Белоусов И.С. подарил своей дочери Протаевой Л.И. и Саулян С.А. по 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: " адрес обезличен ", состоящего из основного строения лит. "А" жил. площадью 33,2 кв.м, общей 43,3 кв.м, основного строения лит "Б", общей площадью 148,2 кв. м, сарая литер "В", сарая литер "Г", беседки литер "Г3", сооружений.

Соглашением о реальном разделе недвижимости и прекращения долевой собственности от 28.11.2007 года Протаева Л.И. и Саулян С.А. с одной стороны и Новикова С.М., с другой стороны достигли согласия по разделу домовладения, согласно которому:

в собственность Новиковой С.М. переходит изолированная часть дома с отдельным входом литер "А" общей, площадью 25,2 кв.м, пристройка литер "а1" площадью 12,65 кв.м, строение литер "Б" общей площадью 143,2 кв.м на земельном участке площадью 441 кв.;

в собственность Протаевой Л.И. и Саулян С.А. в счет их объединенной доли переходит изолированная часть дома с отдельным входом литер "А" общей площадью 18,1 кв.м, пристройка литер "а" площадью 9,44 кв.м, сарай литер "В", сарай литер "Г", беседка литер "Г3" и земельный участок площадью 300 кв.м.

На основании данного соглашения о реальном разделе недвижимости и прекращения долевой собственности МУ УАиГ 09.01.2008 года выдана справка о присвоении новых почтовых адресов, в которой также отражен согласованный сторонами порядок раздела домовладения.

После заключения соглашения о реальном разделе недвижимости и прекращения долевой собственности, 26.08.2008 года в ГКН были внесены сведения об аннулировании сведений о земельном участке с кадастровым номером " номер обезличен " а на государственный кадастровый учет были поставлены два земельных участка, образованных в результате раздела: земельный участок с кадастровым номером " номер обезличен " площадью 300 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером " номер обезличен " площадью 441 кв.м.

Кроме того, решением Анапского городского суда от 04.08.2011 года по иску Новиковой С.М. к Протаевой Л.И. и Саулян С.А. о признании недействительной записи о регистрации права общей долевой собственности на землю в ЕГРП, разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности и по встречному иску Протаевой Л.И. и Саулян С.А. к Новиковой С.М. о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности, между сторонами произведен реальный раздел земельного участка при домовладении в натуре. За Протаевой Л.И. и Саулян С.А. было признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером " номер обезличен " площадью 300 кв.м, а за Новиковой С.М. было признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером " номер обезличен " площадью " данные изъяты " кв.м.

Заключением судебно-экспертной организации Информационно-правовое бюро "Эксперт" N30/12 от 14 мая 2012 года, полученным в рамках данного дела, подтверждается, что домовладение и земельный участок используется сторонами в соответствии с соглашением от 28.11.2007г.

Определением суда от 05.07.2012г. по делу было назначено проведение повторной строительной экспертизы.

Заключением ООО "Эксперт ЮФО" от 11.10.2012г. N176 сделан аналогичный вывод о соответствии сложившегося порядка пользования соглашению о реальном разделе недвижимости и прекращении долевой собственности от 28.11.2007г.

При этом в обеих экспертизах указано, что существующий порядок пользования домовладения не предусматривает проведение каких-либо ремонтно-строительных работ для устройства изолированных друг от друга инженерных систем, т.к. фактически части жилого дома представляют собой изолированные друг от друга помещения. И каждое из частей, обеспечено изолированными друг от друга системами инженерных коммуникаций.

Вместе с тем, при вынесении решения, суд первой инстанции не принял во внимание положения соглашения от 28.11.2007г., а также факт добровольного волеизъявления сторон при его заключении.

Согласно п.2 ст.328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

При таких обстоятельствах, учитывая, что между сторонами уже было достигнуто соглашение от 28.11.2007г. о реальном разделе недвижимости и прекращении долевой собственности, которое до настоящего времени ими не оспорено, судебная коллегия полагает необходимым изменить решение Анапского городского суда от 22 октября 2012 года, и произвести раздел домовладения в соответствии с соглашением от 28.11.2007г., а именно:

в собственность Новиковой С.М. выделить изолированную часть дома с отдельным входом литер "А" общей площадью " данные изъяты " кв.м, пристройка литер "а1" площадью " данные изъяты " кв.м, строение литер "Б" общей площадью " данные изъяты " кв.м.;

в собственность Протаевой Л.И. и Саулян С.А. в счет их объединенной доли выделить изолированная часть дома с отдельным входом литер "А" общей площадью " данные изъяты " кв.м, пристройка литер "а" площадью " данные изъяты " кв.м, сарай литер "В", хозяйственная постройка литер "Г8".

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу Протаевой Л.И. и Саулян С.А. удовлетворить.

Решение Анапского городского суда от 22 октября 2012 года изменить.

Изложить резолютивную часть решения суда в следующей редакции:

"Произвести реальный раздел строения литер "А" по адресу: " адрес обезличен ", в соответствии с соглашением о реальном разделе недвижимости и прекращения долевой собственности от 28.11.2007 года, выделив:

Право общей долевой собственности на строение под литером "А", "а1", "а" прекратить".

Председательствующий:

Судьи:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.