Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 29 января 2013 г. по делу N 33-1721/13

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Назарова В.В.

судей Кравченко Л.П., Чабан Л.Н.

по докладу судьи Чабан Л.Н.

при секретаре: Зуеве М.А.

слушали в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Таболина К.М. на решение Динского районного суда от 21 ноября 2012 года.

Заслушав доклад судьи Чабан Л.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Обжалуемым решением суд удовлетворил иск Таболина М.М. к Таболину К.М., Синельниковой Л.М. об оспаривании договора купли-продажи недвижимости. Признал недействительным договор купли-продажи земельного участка кадастровый N 23:07:0806002:52, расположенного на землях населенных пунктов площадью 598 кв.м., с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 120,9 кв.м., в том числе жилой площадью 64,8 кв.м., по адресу: Динской район, ст. Динская, ул. Гоголя, 65 "Б", заключенный 09.09.2008 между Таболиной Марией Григорьевной, через представителя по доверенности Синельниковой Л.М. и Таболиным Константином Михайловичем, привел стороны в первоначальное положение.

В апелляционной жалобе Таболин К.М. просит решение суда отменить, так как оно принято без учёта всех обстоятельств по делу, с нарушением норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, заслушав пояснения представителя Таболина К.М. по доверенности Субботиной О.В., представителя Таболина М.М. по доверенности Сергиенко П.Н., Синельниковой Л.М., судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Таболина М.Г. после смерти 07.07.1996 супруга Таболина М.Д. стала собственницей земельного участка, площадью 575 кв.м., с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 96,7 кв.м., в том числе жилой площадью 64,8 кв.м., по адресу: Динской район, ст. Динская, ул. Гоголя, 65Б.

09.09.2008 Таболина М.Г., в лице поверенной Синельниковой Л.М. заключила договор купли-продажи земельного участка кадастровый N 23:07:0806002:52, расположенный на землях населенных пунктов площадью 598 кв.м., с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 120,9 кв.м., в том числе жилой площадью 64,8 кв.м., по адресу: Динской район, ст. Динская, ул. Гоголя, 65Б со своим сыном Таболиным К.М. В п. 4 договора указано, что стороны оценили продаваемый земельный участок в 400 000 рублей, расположенное на нем домовладение в 550 000 рублей. Общая сумма составила 950 000 рублей. Покупатель передал продавцу до подписания настоящего договора всю сумму.

Суд, признавая данную сделку недействительной, указал, что Таболина М.Г. после отчуждения спорного домовладения без каких-либо законных оснований продолжала пользоваться проданным ею имуществом как своей собственностью и проживать в доме, цена отчуждаемого имущества по сделке значительно ниже рыночной, при продаже домовладения Таболина М.Г. иного жилья не имела и не приобрела. Соответственно, указанная сделка заключена без намерения произвести реальную передачу имущества, что позволило суду сделать вывод о её мнимости.

Однако данные выводы суд первой инстанции являются не соответствующими фактическим обстоятельствам дела, требованиям норма материального права.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Те обстоятельства, что продавец Таболина М.Г. и покупатель Таболин К.М. скрывали совершение ими оспариваемой сделки, и Таболина М.Г. после её заключения осталась проживать в проданном домовладении, не являются доказательством отсутствия намерений создать соответствующие правовые последствия.

Доказательством создания правовых последствий является регистрация данной сделки в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю и переход Таболину К.М. согласно ст.551 ГК РФ права собственности на недвижимое имущество.

Таболиным К.М. и Таболиной М.Г. совершены все действия по фактическому исполнению данной сделки: она зарегистрирована в УФРС 25.09 2008 и в КТИ по Динскому району КК 19.10.2008, внесены изменения собственника в технический паспорт по домовладению.

В п. 5 Договора купли-продажи от 09.09.2008 года указано :"В соответствии со ст. 556 ГК РФ отчуждаемый земельный участок с расположенным на нем жилым домом передается "Покупателю" на основании настоящего договора, который является документом, подтверждающим передачу земельного участка с расположенным на нем жилым домом в собственность "Покупателю" без каких -либо передаточных актов и иных документов о передаче."

В п. 6 Договора - "Передача имущества осуществляется путем передачи "Покупателю" технической документации, квитанций по оплате налоговых платежей"

Эти условия договора о передаче имущества сторонами осуществлены в полном объеме. Что подтверждает не только намерение и фактическое исполнение сделки.

Показаниями свидетелей Таболиной Л.Д., Пархоменко Е.А., Николаевой И.А., не доверять показаниям которых у суда не имеется оснований, подтверждается, что они знали от Таболиной М.Г. о том, что она продала принадлежащие ей дом и земельный участок Таболину К.М. Однако этот факт скрывала от своего старшего сына Таболина М.М. в виду плохих отношений. Ранее мать и отец обеспечили истца - Таболина М.М. жильем, в то время как младший сын Таболин К.М. своего жилья не имел.

Ответчик по делу Синельникова Л.М. пояснила, что её соседка Таболина М.Г. обратилась к ней с просьбой оформить договор купли-продажи домовладения и земельного участка с Таболиным К.М., предоставив ей документы и доверенность. Доверенность 23 АБ 948183 удостоверена 1 февраля 2008 года нотариусом Фоминой Л.М. на совершение Синельниковой Л.М. от имени Таболиной М.Г. конкретного действия - продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ей земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу Российская Федерация, Краснодарский край, Динской район, станица Динская, улица Гоголя 65 "Б"

Данная доверенность никем не оспорена и не отменена, договор купли-продажи совершен Синельниковой Л.М. в пределах предоставленных ей полномочий.

Постановлением и.о. дознавателя УУП ОМВД по Динскому району капитана полиции Аверина Е.Л.от 27.09.2012 отказано в возбуждении уголовного дела в отношении Таболина К.М. по п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ за отсутствием состава преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 159 УК РФ.

Факт подделки Таболиным К.М. или нотариусом Фоминой Л.М. доверенности от имени Таболиной М.Г. не установлен.

При жизни Таболина М.Г. в течение нескольких лет не оспаривала заключенный договор, ответчик указывает, что все документы на дом и земельный участок она передала лично ему и эти документы хранились у него. То, что Таболина М.Г. продолжала жить в доме, пользоваться им, сделано по обоюдному согласию с продавцом.

Выводы суда о занижении суммы договора и сомнение в её передаче покупателю, несостоятельны, поскольку свобода договора провозглашается в числе основных начал гражданского законодательства (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно ст. 424, 555 ГК РФ цена недвижимости устанавливается соглашением сторон и никто не имеет право, кроме сторон, устанавливать эту цену. Тем более договор заключался между матерью и сыном. Кроме того, согласно п. 4 Договора от 09.09.2008 г. передача суммы сделки произведена до подписания договора. Это условие может быть оспорено лишь сторонами по сделке.

Учитывая указанные обстоятельства, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для признания недействительным договора купли-продажи земельного участка площадью 598 кв.м., с расположенным на нем жилым домом, по адресу: Динской район, ст. Динская, ул. Гоголя, 65 "Б", заключенного 09.09.2008 между Таболиной М.Г., через представителя по доверенности Синельникову Л.М. и Таболиным К.М. не имеется, в связи с чем иск Таболина М.М. к Таболину К.М., Синельниковой Л.М. об оспаривании договора купли-продажи недвижимости не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Анапского городского суда от 07 ноября 2012 года отменить.

В удовлетворении иска Таболина М.М. к Таболину К.М., Синельниковой Л.М. об оспаривании договора купли-продажи недвижимости отказать.

Председательствующий:

Судьи: