Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 24 января 2013 г. по делу N 33-1477/13

Суд апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Неказакова В.Я.,

и судей Щуровой Н.Н., Сагитовой Е.И.,

по докладу Сагитовой Е.И.,

при секретаре Дмитрове А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя администрации муниципального образования г. Краснодар - Корчагина Е.В. решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 25 ноября 2012 года.

Заслушав доклад судьи, суд

УСТАНОВИЛ:

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 25 ноября 2012 года удовлетворены исковые требования Чусь Р.В. к администрации муниципального образования г. Краснодар, Департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации МО г. Краснодар о признании права собственности на жилой дом. За Чусь Р.В. признано право собственности на жилой дом литер "А", "над/А", "под/А", "а" площадью 296,2 кв.м, расположенный по адресу: " адрес обезличен ".

В апелляционной жалобе представитель администрации муниципального образования г. Краснодар - Корчагин Е.В. просит решение отменить. Указывает, что спорное строение возведено без разрешения на строительство. Срок действия договора аренды земельного участка, на котором расположено спорное строение, истек.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Чусь Р.В., апелляционная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемого решения.

Судом верно установлены имеющие значение для дела обстоятельства, полно и всесторонне исследованы доказательства, правильно применены нормы материального права.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как видно из материалов дела, между ФГУП "Краснодарское" и Чусь Р.В., Филатовой Г.Н., Юртаевой С.А. и другими 10.11.2006 года был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка площадью 100337 кв.м, находящего в государственной собственности.

Между администрацией муниципального образования г. Краснодар, в лице заместителя директора Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации МО г. Краснодар, и Чусь Р.В. 21.10.2010 года был заключен договор аренды земельного участка площадью 1000 кв.м из земель населенных пунктов, образованного путем выдела из вышеуказанного земельного участка.

На данном земельном участке истцом возведен жилой дом.

Исходя из положений ст. 222 ГК РФ признаками самовольной постройки является отсутствие прав на земельный участок, отсутствие разрешения на строительство либо существенное нарушение градостроительных норм и правил.

Согласно техническому заключению возведенное Чусь Р.В. строение соответствует требованиям СНиП, отвечает требованиям пожарной безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований сомневаться в достоверности выводов специалиста у суда не имелось.

Принимая во внимание, что постройка возведена истцом в правомерных границах земельного участка, соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд правильно удовлетворил исковые требования о признании права собственности истца на данную постройку.

Доводы апелляционной жалобы представителя администрации муниципального образования г. Краснодар о незаконности и необоснованности обжалуемого решения не могут быть признаны состоятельными.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Администрацией не представлено доказательств того, что постройка нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Строение возведено истцом в границах предоставленного ему в аренду земельного участка в период действия договора аренды.

Целевое назначение земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, истцом не нарушено.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 25 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя администрации муниципального образования г. Краснодар - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: