Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 22 января 2013 г. по делу N 33-1133/2013

Судебная коллегия по гражданским делам

Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Залесной Р.Н.

судей Новиковой Ю.В., Назаренко О.Н.

по докладу Новиковой Ю.В.

при секретаре Подойникове Д.А.,

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Орловой Татьяны Ильиничне на решение Динского районного суда от 19 ноября 2012 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Степнова А.Е. обратилась в суд с иском к Орловой Т.И. о признании частично недействительным договора купли-продажи, ссылаясь на то, что она купила земельный участок общей площадью 1234 кв.м с расположенным на нем жилым домом лит.А по адресу: " данные изъяты "

Жилой дом на момент заключения договора купли-продажи фактически был разделен на три самостоятельных изолированных друг от друга части, в доме имелись три отдельных входа, каждая самостоятельная часть жилого дома имела отдельные системы электроснабжения, газоснабжения и водоснабжения. По договору купли-продажи она приобрела две квартиры в доме, одну - площадью 61,5 кв.м, вторую квартиру - 96,0 кв.м. Однако на день заключения договора купли-продажи, документально не было оформлено фактическое разделение дома на три самостоятельные части (квартиры), и он значился как единый объект недвижимости.

30 июля 2009 года она продала Орловой Т.П. одну из ранее купленных ею в доме квартир, общей площадью 61,5 кв.м. Поскольку раздел дома оформлен не был, в договоре купли-продажи было указано на продажу 1/3 части дома.

Утверждала, что поскольку Орлова Т.Н. приобрела по договору купли-продажи от 30.07.2009 года изолированную квартиру, с отдельным входом, кухней, санузлом, коридором, отдельными системами электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения, то просила суд признать недействительным договор купли-продажи от 30 июля 2009 года, заключенный с Орловой, за которой признать право собственности лишь на часть жилого дома Литер А, а именно приобретенную ответчиком квартиру в доме.

Решением Динского районного суда от 19 ноября 2012 года исковые требования Степановой А.Е. удовлетворены.

В апелляционной жалобе Орлова Т.И. выражает несогласие с принятым решением в связи с несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела. Ссылается на то, что ее право собственности на 1/3 долю в спорном доме признано в судебном порядке.

В возражениях на апелляционную жалобу Степнова А.Е. просит решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетврения.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, выслушав представителя Орловой Т.И., по доверенности Москвинова Д.А., представителя Степновой А.Е., по доверенности Завгородней Л.Н., судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда по следующим основаниям.

Установлено, что 27 сентября 2008 года Панова Н.П. продала, а Степнова А.Е. и Скорик (Романова) Т.В. приобрели в собственность земельный участок, общей площадью 1234 кв.м. расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, с расположенным на нем жилым домом Литер А, общей площадью 229,9 кв.м, в том числе жилой площадью 134,9 кв.м. по адресу: Краснодарский край, " данные изъяты "

По договору купли-продажи Скорик (Романова) Т.В. приобрела одну квартиру, площадью 72,0 кв.м, а Степнова А.Е. - две квартиры, с площадью 61,5 кв.м и 96,0 кв.м.

На момент совершения сделок указанный жилой дом юридически не был разделен на три самостоятельные части (квартиры), и значился как единый объект недвижимости - жилой дом.

После совершения сделки стороны оформили технические паспорта, из которых следует, что фактически дом имеет три изолированные друг от друга части жилого дома. В каждой части дома имеется отдельный вход, отдельные кухня, ванная, туалет.

Часть жилого дома, купленная Орловой Т.П. по договору 30.07.2009 г. является смежной с частью дома, принадлежащей на момент продажи Степновой А. Е. (в настоящее время - Литвиненко М.М.).

Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, 18.08.2009 года Орловой Т.Н. и Степновой А.Е. выданы свидетельства о государственной регистрации права на 1/3 долю жилого дома и земельного участка по адресу: " данные изъяты "

17.02.2011 года Степнова А.Е. подарила 1/3 долю жилого дома и земельною участка по вышеуказанному адресу Литвиненко М.М.

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Динского районного суда от 19.12.2011 года произведен реальный раздел жилого дома по вышеуказанному адресу. За Орловой Т.И. признано право собственности на квартиру N1, за Литвиненко М.М.- на квартиру N2, за Романовой Т.В - на квартиру N3 спорного дома.

Поскольку вступившим в законную силу решением суда установлено, что при приобретении спорных квартир сторонами, несмотря на указание в текстах договоров купли-продажи на приобретение доли дома в долях в праве собственности, фактически сторонами приобретены изолированные квартиры в одном доме, то суд правильно и на законных основаниях удовлетворил заявленные Степновой А.Е. исковые требования о признании недействительным заключенного с Орловой договора купли-продажи в части ссылки на приобретение доли в праве общей долевой собственности.

На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что юридически значимые для дела обстоятельства определены верно. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих за собой отмену судебного постановления, судом не допущено.

Оснований к отмене обжалуемого решения судебная коллегия не находит.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия:

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Динского районного суда от 19 ноября 2012 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу Орловой Татьяны Ильиничны - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: