Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17 января 2013 г. по делу N 33-997/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе: председательствующего Внукова Д.В.

судей Иваненко Е.С., Зиборовой Т.В

по докладу судьи Иваненко Е.С.

при секретаре Ивановой И.В.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Нестеренко Л.Н. и Кудряшовой З.Ф. на решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 08 ноября 2012 года

Заслушав доклад судьи Иваненко Е.С., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Нестеренко Л.Н. обратилась с иском к Фролову В.Ю. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, г." адрес обезличен ". Кудряшова З.Ф. также обратилась с иском к Фролову В.Ю. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, " адрес обезличен "

В обоснование своих требований истец Нестеренко Л.Н. указала, что между ней и Фроловым В.Ю. в лице Бондарева Д.В., действующего на основании доверенности, был заключен предварительный договор от 08.09.2011 г., по условиям которого ответчик обязался построить и сдать в эксплуатацию жилой дом, а впоследствии передать в собственность Нестеренко Л.Н. квартиру общей площадью 37,79 кв.м., в том числе жилой площадью 19,26 кв.м., расположенную на шестом этаже строящегося многоквартирного дома по адресу: Краснодарский край, " адрес обезличен ", квартира проектный N 52. В момент подписания предварительного договора Нестеренко Л.Н. передала ответчику денежные средства в размере " данные изъяты " рублей, которые составляют цену договора (п. 2.1 предварительного договора). В соответствии с п. 1.5 указанного договора истец и ответчик должны были заключить основной договор купли-продажи квартиры до 15 декабря 2011г. Однако, ответчик уклонился от заключения основного договора купли-продажи в указанный срок, в связи с чем, она была вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

В обоснование поданного иска истец Кудряшова З.Ф. указала, что между ней и Фроловым В.Ю. в лице Бондарева Д.В., действующего на основании доверенности, был заключен предварительный договор от 22 февраля 2012г. по условиям которого ответчик построить и сдать в эксплуатацию жилой дом, а впоследствии передать в собственность Кудряшовой З.Ф. квартиру общей площадью 58,7 кв.м., расположенную на пятом этаже, строящегося многоквартирного дома по адресу: Краснодарский край, г" адрес обезличен " проектный N 49. В момент подписания предварительного договора Кудряшова З.Ф. передала ответчику денежные средства в размере " данные изъяты " рублей, которые составляют цену договора (п.2.1 предварительного договора). В соответствии с п.1.5 указанного договора истец и ответчик должны были заключить основной договор купли-продажи квартиры до 15 апреля 2012 г. Однако, ответчик уклонился от заключения основного договора продажи в указанный срок, в связи с чем, она была вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

Обжалуемым решением Геленджикского городского суда Краснодарского края от 08 ноября 2012 года в удовлетворении исковых требований Кудряшовой Зинаиды Фадеевны и Нестеренко Ларисы Николаевны к Фролову Виталию Юрьевичу о признании права собственной квартиры в многоквартирном жилом доме по ул. " адрес обезличен " отказано.

В апелляционных жалобах заявители просят судебную коллегию решение суда первой инстанции отменить, как незаконное и необоснованное вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, при этом указывает, что выводы суда первой инстанции не соответствуют материалам дела, судом первой инстанции неправильно определены фактические обстоятельства по делу.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав мнение Нестеренко Л.Ф., судебная коллегия приходить к выводу об отмене решения суда первой инстанции вследствие нарушений норм материального и процессуального права, допущенных судом при его вынесении.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.1 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).

Принимая решение об отказе удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что основной договор купли-продажи квартир, заключенный между Нестеренко Л.Н., Кудряшовой З.Ф. с Фроловым В.Ю. является недействительной сделкой.

Однако с данным выводом суда первой инстанции, судебная коллегия согласиться не может, поскольку суд неверно определил обстоятельства, имеющие значения для дела, неверно применил закон, что в соответствии с ч.1,2 ст. 330 ГПК РФ является основаниями для отмены судебного постановления.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Как следует из материалов дела согласно предварительного договора от 08.09.2011 г. ответчик обязался построить и сдать в эксплуатацию жилой дом а впоследствии передать в собственность Нестеренко Л.Н. квартиру общей площадью 37.79 кв.м., в том числе и площадью 19,26 кв.м, расположенную на шестом этаже строящегося многоквартирного дома по адресу: Краснодарский край, " адрес обезличен "

Из материалов дела видно, что в момент подписания предварительного договора от 08.09.2011 г. Нестеренко Л.Н. передала Фролову В.Ю. в лице Бондарева Д.В., действующего по доверенности, денежные средства в размере " данные изъяты " рублей, которые составляют цену договора.

Данные обстоятельства подтверждаются приходно-кассовым ордером N 508-24 от 08 сентября 2011 года Сбербанка России о получении Бондаревым Д.В. денежных средств от Нестеренко Л.Ф.

В соответствии с п. 1.5 указанного договора истец Нестеренко Л.Н. и ответчик Фролов В.Ю. должны были заключить основной договор купли-продажи квартиры 15.12.2011г.

Между Кудряшовой З.Ф. и Фроловым В.Ю. в лице Бондарева Д.В., действующего на основании доверенности, был заключен предварительный договор о намерении заключить основной договор купли-продажи квартиры от 22.02.2012 г. по условиям, которого ответчик обязался построить и сдать в эксплуатацию жилой, а впоследствии передать в собственность Кудряшовой З.Ф. квартиру общей площадью кв.м., расположенную на пятом этаже строящегося многоквартирного дома по адресу: Краснодарский край, г" адрес обезличен "

В момент подписания предварительного договора от 22.02.2012 г. Кудряшова З.Ф. передала Фролову В.Ю. в лице Бондарева Д.В., действующего по доверенности, денежные средства в размере " данные изъяты " рублей, которые составляют цену договора.

Передача денежных средств подтверждается п. 2.1 предварительного договора и распиской от 22.02.2011г.

При этом до момента заключения основанного договора Покупатель оплатив полную стоимость квартиры при заключении предварительного договора, уже считается исполнившим свои обязательства по основному договору купли-продажи и жилого помещения.

Принимая во внимание изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что сторонами выполнены требования закона относительно заключения основанного договора.

Кроме того решением Арбитражного суда Краснодарского края от 08.02.2012 года за Фроловым В.Ю. признано право собственности в порядке ст. 222 ГК РФ на много квартирный жилой дом, расположенный по указанному выше адресу.

Судом установлено, что Нестеренко Л.Н. и Кудряшова З.Ф. неоднократно обращались к ответчику с предложением заключить основанной договор купли-продажи, данный факт подтверждается имеющимся в материалах дела телеграммами, то есть истцы выражали неоднократно свое волеизъявление на заключение договора.

Таким образом, судебная коллегия полагает, что ответчик умышленно уклоняется от исполнения обязанностей по заключению основанного договора купли-продажи квартиры, поскольку на основании вышеуказанного решения Арбитражного суда Краснодарского края ответчику ничего не препятствует согласно ст. 131 ГК РФ зарегистрировать право собственности на квартиры, так как регистрация права собственности указанного решения суда напрямую зависит от волеизъявления и действий ответчика.

Разрешая спор в части взыскания понесенных Нестеренко Л.Н. судебных расходов, судебная коллегия считает возможным снизить с учетом разумности и справедливости до " данные изъяты " тысяч рублей.

На основании положений ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия полагает необходимым принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования Нестеренко Ларисы Николаевны и Кудряшовой Зинаиды Фадеевны к Фролову Виталию Юрьевичу о признании права собственности на квартиры в многоквартирном жилом доме.

На основании положений ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия полагает необходимым принять по делу новое решение.

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционные жалобы Нестеренко Л.Н. и Кудряшовой З.Ф., удовлетворить.

Решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 08 ноября 2012 года, отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования Нестеренко Ларисы Николаевны и Кудряшовой Зинаиды Фадеевны к Фролову Виталию Юрьевичу о признании права собственности на квартиры в многоквартирном жилом доме удовлетворить.

Взыскать с ответчика понесенные судебные расходы в пользу Нестеренко Л.Н. в размере " данные изъяты " тысяч рублей.

Признать право собственности за Нестеренко Ларисой Николаевной на квартиру N 52 общей площадью 37, 3 кв.м., расположенной на 6 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. " адрес обезличен "

Признать право собственности за Кудряшовой Зинаидой Фадеевной на квартиру N 49 общей площадью 58, 7 кв.м., расположенной на 5 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. " адрес обезличен "

Председательствующий

Судьи