Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17 января 2013 г. по делу N 33-1051/13

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Назарова В.В.

судей Пономаревой Л.Е. и Близнецова В.Е.

по докладу Назарова В.В.

при секретаре - Митченко С.Г.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Аганина Г.Г. на решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 17.10.2012 года.

Заслушав доклад, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

" Ф.И.О. "5 обратился в суд с иском к ООО СИК "Девелопмент - Юг" о понуждении к исполнению обязательств по договору долевого участия в строительстве, взыскании неустойки в размере " данные изъяты " рублей, компенсации морального вреда в сумме " данные изъяты " рублей, ссылаясь на то, что ответчик обязался в срок до первого полугодия 2010 года построить и передать истцу однокомнатную квартиру в доме литер " адрес обезличен ", однако, свои обязательства не исполнил.

ООО "Девелопмент - Юг" обратилось в суд со встречным иском об изменении условий договора с указанием срока окончания строительства и передачи объекта дольщику - второе полугодие 2012 года.

Обжалуемым решением суда в иске " Ф.И.О. "5 отказано, а встречный иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе " Ф.И.О. "5 просит отменить указанное решение суда, как незаконное и необоснованное.

В суде апелляционной инстанции " Ф.И.О. "5 и его представитель по доверенности " Ф.И.О. "6 просили отменить решение суда по доводам жалобы, принять новое решение, которым исковые требования " Ф.И.О. "5 удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречных требований отказать.

В суде апелляционной инстанции представитель ООО СИК "Девелопмент - Юг" по доверенности " Ф.И.О. "7 просил решение оставить без изменения, а жалобу - без удовлетворения, считая решение суда законным и обоснованным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам жалобы.

Из материалов дела усматривается, что 22 апреля 2008 года между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, согласно п. 1.5 которого срок окончания строительства и передачи объекта Дольщику - 1 полугодие 2010 года.

На основании ч. 3 ст. 6 ФЗ N 214 в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Проектная декларация жилого комплекса "Черемушки", Литер "2" содержит информацию о предполагаемом сроке окончания строительства во 2-ом полугодии 2012 года. ООО СИК "Девелопмент-Юг" представлены доказательства существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, которые принимаются судом ввиду следующего.

Согласно п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, их которых стороны исходили при заключении договора, являются основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

В силу п. 2 ст. 451 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами, договор может быть изменен судом по требованию заинтересованной стороны.

Из материалов дела также усматривается, что во исполнение ч. 3 ст. 6 Федерального закона и статьи 451 ГК РФ в силу объективной невозможности завершить строительство в установленный срок, ООО СИК "Девелопмент-Юг" направило дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Таким образом, ООО СИК "Девелопмент-Юг" выполнило свои обязательства, предусмотренные Федерального закона при невозможности завершения строительства в установленный срок, и поэтому в силу пункта 1 статьи 6 названного Федерального закона у истца по встречному исковому заявлению отсутствуют обязанность по передаче объекта долевого участия в срок, указанный в Договоре.

В связи с тем, что ООО СИК "Девелопмент-Юг" не получило положительного ответа от дольщика на предложение изменить Договор в 30-тидневный срок, истец по встречному исковому заявлению вынужден обратиться с соответствующим требованием в суд.

Кроме того, истец по встречному исковому заявлению со своей стороны принимает все необходимые меры по выполнению взятых на себя обязательств перед дольщиками по возведению и вводу в эксплуатацию многоквартирных домов.

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что исполнение спорного договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для ответчика такой ущерб, что он в значительной степени лишился бы того, на что был вправе рассчитывать при заключении Договора. Учитывая представленные доказательства, перенос срока окончания строительства и передачи объекта дольщику по договору N 87-4-2-2 от 22.04.2008 г. на 2 полугодие 2012 года является обоснованным и с учетом названных обстоятельств соответствует соотношению имущественных -интересов сторон договора, а также интересам других участников долевого строительства.

При названных обстоятельствах суд обоснованно пришел к выводу о том, что встречные требования подлежат удовлетворению, а в удовлетворении первоначально заявленных следует отказать.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену решения при рассмотрении настоящего дела не допущено.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, а доводы, указанные в апелляционной жалобе, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание за их необоснованностью.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 17.10.2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: