Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 15 января 2013 г. по делу N 33-739/13

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Комбаровой И.В.,

и судей Клиенко Л.А., Пшеничниковой С.В.,

по докладу Клиенко Л.А.,

при секретаре Правилиной Е.Г.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Яценко Ю.А. на решение Хостинского районного суда г.Сочи от 11 октября 2012 года.

Заслушав доклад судьи Клиенко Л.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Представитель собственников помещений - председатель Совета МКД Яценко Ю.А. обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае, департаменту имущественных отношений Министерства обороны РФ о безвозмездной передаче нежилого помещения (цокольного этажа) и признании права долевой собственности на общее имущество дома, а именно истец просит суд признать право долевой собственности на цокольный этаж многоквартирного жилого дома " адрес обезличен ", как общее имущество дома, за собственниками помещений дома, согласно приложенному истцом списку собственников, а также просит суд обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право долевой собственности на цокольный этаж.

Решением Хостинского районного суда г.Сочи от 11 октября 2012 года в удовлетворении иска представителя собственников помещений- председателя Совета МКД Яценко Ю.А. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае, департаменту имущественных отношений Министерства обороны РФ о безвозмездной передаче нежилого помещения (цокольного этажа) и признании права долевой собственности на общее имущество дома отказано полностью.

В апелляционной жалобе Яценко Ю.А. просит решение суда отменить. Считает, что подвальное помещение цокольного этажа является общей долевой собственностью собственников квартир и не подлежит отчуждению от права собственности на помещения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Яценко Ю.А., Леонову К.В., судебная коллегия находит решение суда не подлежащим отмене по доводам, изложенным в жалобе, по следующим основаниям.

Истец Яценко Ю.А. является собственником квартиры " адрес обезличен "

Яценко Ю.А. действует в интересах собственников других помещений в указанном многоквартирном жилом доме " адрес обезличен " на основании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от " дата обезличена " г. и от " дата обезличена " г. с целью оформления правоустанавливающих документов на цокольное помещение указанного жилого.

Спорными по настоящему делу являются помещения NN " номер обезличен " цокольного этажа указанного многоквартирного жилого дома общей площадью " номер обезличен " кв.м., которые из представленной суду выписки из реестра федерального имущества N " номер обезличен " от " дата обезличена " г., являются федеральным имуществом, относятся к нежилым помещениям, которые на основании Распоряжения Правительства РФ от " дата обезличена " N " номер обезличен " закреплены за правообладателем ГУ "Хостинская квартирно-эксплуатационная часть района " номер обезличен " КЭУ ГКЭУ Министерства обороны РФ.

Судом установлено, что указанные нежилые помещения, площадью " номер обезличен " кв.м., являются собственностью Российской Федерации на основании Распоряжения Правительства РФ от 22.08.2005 г. N " номер обезличен "

Указанным правовым актом определен перечень объектов, подлежащих передаче в муниципальную собственность г.Сочи, ранее находившихся в федеральной собственности объектов ГУ Хостинской КЭЧ района г.Сочи, в котором отражено, что они передаются в муниципальную собственность, в том числе жилой дом по " адрес обезличен ", за исключением служебных помещений цокольного этажа в этом жилом доме.

Из представленного суду технического паспорта (инвентарный номер " номер обезличен " дома " адрес обезличен " следует, что по состоянию на " дата обезличена " г. в целом указанный многоквартирный жилой 3х этажный дом находился в ведении ГУ Хостинская КЭЧ района ГлавКЭУ МО РФ на основании регистрационного удостоверения N " номер обезличен " от " дата обезличена " г., выданного БТИ г.Сочи.

В состав этого дома включен также цокольный этаж литер " номер обезличен ". По экспликации цокольного этажа в нем не обозначено нахождения на этом этаже жилых помещений, а обозначено наличие помещений подсобных, а также кабинетов, кассы, коридоров, туалетов, лестничных клеток, всего помещений " номер обезличен " общей площадью " номер обезличен " кв.м..

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правильно пришел к выводу, что с " дата обезличена " г. указанный многоквартирный жилой дом находился в собственности Российской Федерации, то есть федеральной собственности и относился к имуществу МО РФ, переданному в управление соответствующей территориальной жилищной организации в составе МО РФ.

В соответствии со ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Право на долю в общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме возникает одновременно с возникновением права собственности на помещение. Законодательство не предусматривает самостоятельную государственную регистрацию права на долю в общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме является неотъемлемой частью помещения в данном доме. В связи с этим лицо, приобретающее в собственность помещение в многоквартирном доме, приобретает в силу прямого указания закона долю в праве общей долевой собственности на общее имущество дома и следовательно для признания возникновения этого права государственной регистрации перехода и признания за ним права собственности на общее имущество домовладения в соответствующей доле не требуется.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме возникает с момента возникновения права собственности на помещение в данном доме, независимо от воли предыдущего собственника или лица, приобретающего помещение в доме. При этом соглашением лица, производящего отчуждение помещения, и лица, приобретающего помещение, нельзя установить иное, нельзя уменьшить размер этой доли, при этом такое соглашение является ничтожным, что предусмотрено ст. 38 ЖК РФ.

Соответственно при приобретении права собственности на отдельные помещения в многоквартирном доме, собственники, в том числе физические лица, в интересах которых Яценко Ю.А. заявил иск, приобретали также и право на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество дома.

В данном случае, поскольку право собственности за Российской Федерацией на спорные помещения цокольного этажа указанного многоквартирного дома зарегистрировано в установленном порядке по нормам законодательства действовавшего в момент возникновения этого права как на отдельный самостоятельный объект недвижимости имущества, соответственно спорные помещения не являются общим имуществом многоквартирного дома и на них не распространяются положения ЖК РФ об общем имуществе многоквартирного жилого дома.

В соответствии с п.1 ст.2 ФЗ от 21.07.1997 года N122ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Статьей 235 ГК РФ установлен исчерпывающий перечень оснований прекращения права собственности на имущество, в соответствии с которым право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, а также в случаях принудительного изъятия имущества у собственника.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что Российская Федерация, как собственник спорного объекта недвижимого имущества - нежилых помещений площадью " номер обезличен " кв.м., не принимала решения об отказе от права собственности либо о прекращении права собственности на данное имущество, а также о его отчуждении в чью-либо собственность а, следовательно, право собственности РФ указанное имущество по основаниям, предусмотренным ГК РФ, не прекращалось.

Кроме этого, не признавалось недействительным и не отменялось Распоряжение Правительства РФ от 22.08.2005 г. N " номер обезличен ", которым РФ, как собственник всего в целом многоквартирного жилого дома, распоряжалось своим правом и передавала права на часть этого жилого дома в муниципальную собственность г.Сочи, оставляя за собой, то есть за РФ, право собственности на спорное по настоящему делу, имущество, как самостоятельный объект имущественных прав.

Истцом не оспаривалось вышеуказанное Распоряжение Правительства РФ от 22.08.2005 г. N " номер обезличен " а также не оспаривалось зарегистрированное в установленном законом порядке право собственности РФ на спорный объект недвижимого имущества.

Таким образом, вывод суда об отказе в удовлетворении исковых требований Яценко Ю.А., является правильным.

Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Хостинского районного суда г.Сочи от 11 октября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Яценко Ю.А.- без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: