Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 15 января 2013 г. по делу N 33-653/13

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Комбаровой И.В.,

и судей Клиенко Л.А., Пшеничниковой С.В.,

по докладу Клиенко Л.А.,

при секретаре Правилиной Е.Г.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Книгина В.А. на решение Анапского городского суда от 15 октября 2012 года.

Заслушав доклад судьи Клиенко Л.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Книгин В.А. обратился в суд с исковым заявлением к Махошвили И.А. о взыскании задатка в двойном размере, ссылаясь на то, что " дата обезличена ". между ним и ответчицей заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: " адрес обезличен ". Срок подписания основного договора предусмотрен до " дата обезличена ". В счет причитающихся с истца по договору платежей ответчику, в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнением он передал ответчику задаток в размере " номер обезличен ". Однако, до " дата обезличена ". ответчица не исполнила обязательства по предварительному договору, в связи с неготовностью документов необходимых для заключения договора купли-продажи квартиры. В связи с тем, что по вине ответчицы основной договор купли-продажи между ними заключен не был, просит суд взыскать с ответчицы сумму задатка в двойном размере " номер обезличен " рублей.

Решением Анапского городского суда от 15 октября 2012 года в удовлетворении искового заявления Книгина В.А. к Махошвили И.А. о взыскании задатка в двойном размере отказано.

В апелляционной жалобе Книгин В.А. просит решение суда отменить. Считает, что судом нарушены нормы материального и процессуального права. Указывает, что ответчиком не были представлены необходимые документы для регистрации права собственности на жилое помещение.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Махошвили И.А., представителя ответчика- Бойко Л.Т., судебная коллегия находит решение суда не подлежащим отмене по доводам, изложенным в жалобе, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, посторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, и задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, " дата обезличена ". между Книгиным В.А. и Махошвили И.А. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. По условиям данного договора Махошвили И.А. обязуется передать в собственность Книгина В.А. спорную квартиру. Из текста договора следует, что право собственности Махошвили И.А. на указанную квартиру подтверждается договором мены жилого дома на квартиру от " дата обезличена ". Продажная цена квартиры по договору составляет " номер обезличен " рублей. Основной договор купли-продажи будет заключен в срок до " дата обезличена ". В случае невозможности в указанный срок представить правоустанавливающие документы, данный договор должен быть продлен на " номер обезличен " дней, для приведения документов в требуемый вид. При этом все условия настоящего договора остаются неизменными.

В счет причитающихся с истца по договору платежей ответчику, в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнением Книгин В.А. передал Махошвили И.А. задаток в размере " номер обезличен " рублей, что подтверждается п. 1.1 предварительного договора, соглашением о задатке и распиской от " дата обезличена ".

Статьей 381 ГК РФ установлены последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком. В частности, предусмотрено, что, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно п.2 соглашение о задатке, в случае, неисполнения договора (отказа от заключения договора купли-продажи) Махошвили И.А. уплачивает двойную сумму задатка, то есть " номер обезличен " рублей. В случае неисполнения договора по вине Книгина В.А., задаток в размере " номер обезличен " рублей остается у Махошвили И.А.

Судом установлено, что при подписании предварительного договора от " дата обезличена ". истец был поставлен в известность ответчицей о перепланировке спорной квартиры и необходимости узаконивания данной перепланировки. " дата обезличена ". был извещен ответчицей о завершении процедуры регистрации перепланировки спорной квартиры, однако, кадастровый паспорт на квартиру еще находился на утверждении в кадастровой палате г.Краснодара, в связи с чем, срок действия предварительного договора был продлен по согласованию сторон и в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи на месяц, то есть до " дата обезличена ".

Данный факт подтверждает свидетель Лубнина Л.Г., которая показала в судебном заседании, что работает риелтором в ООО "Крепость". Присутствовала " дата обезличена " года при продлении срока предварительного договора между сторонами в офисе " номер обезличен " по ул. " адрес обезличен ", где находится ООО "Крепость".

Все правоустанавливающие документы на квартиру имелись в наличии. Так, постановлением администрации МО г-к.Анапа от " дата обезличена ". N " номер обезличен " было согласовано переустройство и перепланировка квартиры " номер обезличен " по адресу: " адрес обезличен ". Согласно кадастровому паспорту от " дата обезличена "., спорная квартира с перепланировкой зарегистрирована в филиале ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю и поставлена на инвентаризационный учет за номером " номер обезличен "

Как видно из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от " дата обезличена ". N " номер обезличен ", Книгин В.А. " дата обезличена " года заключил договор купли-продажи на другую квартиру " адрес обезличен ", и зарегистрировал право собственности на неё " дата обезличена " года.

При этом, отказавшись от намерения приобрести у ответчицы её квартиру, он направил в её адрес письма от " дата обезличена ". и от " дата обезличена ". о возврате задатка в двукратном размере в виду отсутствия у неё кадастрового паспорта.

При таких обстоятельствах доводы истца о том, что он не купил квартиру Махошвили И.А. ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на спорную квартиру, являются несостоятельными.

Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Анапского городского суда от 15 октября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Книгина В.А.- без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: