Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 29 января 2013 г. по делу N 33-481/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Лободенко К.В.,

судей Леганова А.В., Перовой М.В.,

по докладу судьи Леганова А.В.,

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам " Ф.И.О. "4, " Ф.И.О. "5 на решение Курганинского районного суда Краснодарского края от 22 октября 2012 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

" Ф.И.О. "3 обратилась в суд с исковым заявлением к " Ф.И.О. "4 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки. В качестве обоснования заявленных требований указано, что истица имела на праве собственности земельные участки сельскохозяйственного назначения в " адрес обезличен ". " дата обезличена " " Ф.И.О. "3 выдала доверенность своему внуку " Ф.И.О. "5, который без ее согласия продал земельные участки своему отцу - ответчику " Ф.И.О. "4 " дата обезличена " истица отозвала доверенность, о чем сообщила внуку, однако " дата обезличена " проведена государственная регистрация права, зарегистрированы договоры купли-продажи " Ф.И.О. "5 от ее имени по отмененной доверенности. Просит признать недействительными договоры купли-продажи, заключенные от её имени с " Ф.И.О. "4, и восстановить ее в праве собственности.

Решением Курганинского районного суда от 22 октября 2012 года исковое заявление " Ф.И.О. "3 удовлетворено в полном объеме.

В апелляционной жалобе " Ф.И.О. "4 просит решение отменить, считая его незаконным и необоснованным, вынесенным с существенным нарушением норм материального права. В обоснование указывает, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, суд не применил закон подлежащий применению.

В апелляционной жалобе " Ф.И.О. "5 выражает несогласие с решением суда первой инстанции, просит его отменить, как вынесенное с нарушением норм материального права.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционных жалоб, выслушав пояснения представителя " Ф.И.О. "4 по доверенности " Ф.И.О. "6, представителя " Ф.И.О. "5 по доверенности " Ф.И.О. "7, представителя " Ф.И.О. "3 по ордеру " Ф.И.О. "8, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда первой инстанции по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Необходимость удовлетворения требований " Ф.И.О. "3 о недействительности сделки, суд первой инстанции обосновал, тем, что государственная регистрация прекращения права " Ф.И.О. "3 на земельные участки незаконна, так как совершена против её воли.

Данный вывод суда является ошибочным.

Как следует из материалов дела, " Ф.И.О. "3 на праве собственности принадлежит 44/109 доли земельного участка общей площадью 18544514 кв.м., кадастровый номер " номер обезличен ", расположенного по адресу: " адрес обезличен "

" дата обезличена " " Ф.И.О. "3 выдала " Ф.И.О. "5 доверенность с правом распоряжаться (продать, обменять за цену и на условиях ей известных) принадлежащие ей 44/109 доли земельного участка.

" дата обезличена " " Ф.И.О. "5, действуя по нотариальной доверенности, от имени " Ф.И.О. "3 заключил с " Ф.И.О. "4 договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, по условиям которого, покупатель купил 44/109 доли земельного участка за " данные изъяты ".

В соответствии с п. 21 договора купли-продажи земельного участка, право собственности у покупателя возникает с момента регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав.

Распоряжением нотариуса от " дата обезличена " " номер обезличен " " Ф.И.О. "3 отменила доверенность на распоряжение принадлежащими ей 44/109 долями земельного участка сельскохозяйственного назначения на имя " Ф.И.О. "5

В соответствии с положениями ст. 185 Гражданского кодекса РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 189 Гражданского кодекса РФ, лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность.

В соответствии со ст. 86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных ВС РФ 11 февраля 1993 года N 4662-1, нотариус передает заявления граждан, юридических лиц другим гражданам, юридическим лицам лично под расписку или пересылает по почте с обратным уведомлением. Заявления могут передаваться также с использованием телефакса, компьютерных сетей и иных технических средств. Расходы, связанные с использованием технических средств для передачи заявлений, оплачивает лицо, по просьбе которого совершается нотариальное действие. По просьбе лица, подавшего заявление, ему выдается свидетельство о передаче заявления.

Согласно положениям п. 1 Методических рекомендаций по совершению нотариального действия о передаче заявлений граждан, юридических лиц другим гражданам, юридическим лицам, утвержденных Решением Правления ФНП от 23 - 25.06.2008, протокол N 09/08, в соответствии со ст. 86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, нотариус передает заявления граждан, юридических лиц другим гражданам, юридическим лицам. Передача заявления граждан, юридических лиц другим гражданам, юридическим лицам осуществляется в целях выполнения предусмотренных законом требований при возникновении намерений у граждан, юридических лиц в реализации предоставленных им прав и обусловлена необходимостью сообщения о своих намерениях лицам, предусмотренным в законе.

В соответствии с положениями ч.ч. 1, 4 ст. 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом; с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания; лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества; лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий; правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества; правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя; имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 1.2 настоящей статьи, пунктом 5 статьи 25.2, пунктом 2 статьи 25.3 настоящего Федерального закона; ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе.

До внесения в Единый государственный реестр прав записи о сделке, о праве или об ограничении (обременении) права либо до принятия решения об отказе в государственной регистрации права рассмотрение заявления (заявлений) о государственной регистрации права и иных представленных на государственную регистрацию прав документов может быть прекращено на основании заявлений сторон договора.

Как видно из приведенных норм, перечень оснований для отказа в государственной регистрации сделок является исчерпывающим. Ни одного из указанных оснований на момент государственной регистрации договора, перехода права и права покупателя на спорные земельные участки, не имелось.

Учитывая, что от " Ф.И.О. "3 не поступало в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее - Росреестр) заявлений об отказе от государственной регистрации спорного договора купли - продажи и перехода права, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии у регистрирующего органа оснований для отказа в государственной регистрации.

Кроме того, судебная коллегия приходит к выводу о том, что " Ф.И.О. "4 является добросовестным покупателем, о чем свидетельствует расписка об уплате 250000 рублей при подписании договора купли-продажи от " дата обезличена ", в связи с чем, доводы истицы о безденежности, о притворности сделки несостоятельны, доказательствами не обеспечены.

Поскольку судом первой инстанции вышеуказанные обстоятельства оставлены без внимания и должной правовой оценки, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения Курганинского районного суда Краснодарского края от 22 октября 2012 года и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении заявленных " Ф.И.О. "9 требований.

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Курганинского районного суда Краснодарского края от 22 октября 2012 года отменить. Принять по делу новое решение.

Исковое заявление " Ф.И.О. "3 к " Ф.И.О. "4 о признании недействительным договора купли - продажи от " дата обезличена " 44/109 долей в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения 1854514 кв.м. с кадастровым номером " номер обезличен ", расположенный по адресу: " адрес обезличен " и применении последствий недействительности сделки, оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: