Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 15 января 2013 г. по делу N 33-59/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

Председательствующего Поповой Е.И.

Судьей Сидорова В.В., Шелудько В.В.

по докладу Поповой Е.И.

при секретаре Лесных Е.А.

слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе И.о. главы муниципального образования г. Геленджик Маркова В.П. на решение Геленджикского городского суда г. Геленджика от 08 октября 2012 года.

Заслушав доклад, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Данилов О.В. обратился в суд с заявлением об оспаривании постановления администрации г. Геленджика от 09 августа 2012 года "Об отказе в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства объекта капитального строительства" и возложении на администрации г-к Геленджик обязанности выдать разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства индивидуального жилого дома. Свои требования мотивировал тем, что владеет земельным участком площадью 381 кв.м., с кадастровым номером " номер обезличен ", с разрешенным видом использования: "для индивидуального жилищного строительства", расположенным на землях населенных пунктов по адресу: " адрес обезличен " на основании договора купли продажи земельного участка и квартиры от 14 августа 2009 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности " номер обезличен " о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 сентября 2009 года, сделана запись регистрации " номер обезличен ". При обращении в администрацию г. Геленджика с заявлением о разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства индивидуального жилого дома, в части минимальных отступов от границ земельного участка (размещение индивидуального жилого дома на расстоянии 1 метра от границы смежного земельного участка по " адрес обезличен " и на расстоянии 3 метров от границы земельного участка, отделяющей его от территории общего пользования - " адрес обезличен "), получил Постановление " номер обезличен " от 09 августа 2012 года "Об отказе в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства". Считал данный отказ необоснованным, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования по вышеуказанным обстоятельствам.

Представитель администрации г. Геленджика возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что Данилов О.В. в данном случае намерен построить дом, не соблюдая установленные требования по отступу от межевых границ, что является недопустимым, поскольку будут грубо нарушены противопожарные нормы.

Представитель 3-го лица Радченко А.А. возражал против удовлетворения исковых требований.

Чернышков В.С. в судебном заседании не явился, о времени и месте извещен в надлежащем порядке.

Решением Геленджикского городского суда г. Геленджика от 08 октября 2012 года заявленные требования Данилова О.В. удовлетворены.

Суд обязал администрацию муниципального образования г-к Геленджика предоставить разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства индивидуального жилого дома на земельном участке, принадлежащем Данилову О.В. на праве собственности, площадью 381 кв.м.. с кадастровым номером " номер обезличен ", расположенном по адресу: " адрес обезличен " в зоне малоэтажной жилой застройки Ж-2, в части минимальных отступов от границ земельного участка (размещение индивидуального жилого дома на расстоянии 1 метра от границы смежного земельного участка по " адрес обезличен ", на расстоянии 3 метра от границы смежного земельного участка по " адрес обезличен " с кадастровым номером " номер обезличен " и на расстоянии 3 метров от границы земельного участка, отделяющей его от территории общего пользования " адрес обезличен ").

В апелляционной жалобе И.о. главы муниципального образования г. Геленджик Марков В.П. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности " номер обезличен " Данилов О.В. является владельцем земельного участка площадью 381 кв.м., с кадастровым номером " номер обезличен ", с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: " адрес обезличен ", на основании договора купли - продажи земельного участка и квартиры от 14 августа 2009 года, что подтверждается регистрационной записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11 сентября 2009 года.

Согласно ст. 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Как видно из материалов дела, заявитель обратился в администрацию г-к Геленджика с заявлением о разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства индивидуального жилого дома, в части минимальных отступов от границ земельного участка (размещение индивидуального жилого дома на расстоянии 1 метра от границы смежного земельного участка по " адрес обезличен " и на расстоянии 3 метров от границы земельного участка, отделяющей его от территории общего пользования - " адрес обезличен ").

Постановлением " номер обезличен " от 09 августа 2012 года "Об отказе в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства", заявителю отказано в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства индивидуального жилого дома, со ссылкой на то, что Даниловым О.В. не указаны обстоятельства в связи с чем, необходимо отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства.

Из материалов дела усматривается, что участок имеет ограниченную площадь- 381 кв.м. Согласно правилам землепользования и застройки части территории муниципального образования г. Геленджика, утвержденным решением Думы муниципального образования г. Геленджик от 27 июля 2010 года " номер обезличен ", указанный земельный участок расположен в зоне малоэтажной жилой застройки Ж-2, предусматривающей в основных видах разрешенное использование размещение объектов индивидуального жилищного строительства (индивидуальные жилые дома), при соблюдении действующих градостроительных норм, на нем трудно расположить объект недвижимого имущества - жилой дом. Кроме того, согласования с соседями, проходило в следующем порядке: в Геленджикской городской газете "Прибой" было опубликовано объявление о проведении публичных слушаний. Соседи были уведомлены письменно - извещениями. Претензий предъявлено не было.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Доводы апелляционной жалобы о необоснованном удовлетворении заявленных требований, не могут быть приняты во внимание, поскольку указанное решение суда не освобождает Данилова О.В. от применения при строительстве дома пожаробезопасных строительных материалов.

Другие доводы жалобы являются не состоятельными, поскольку были предметом судебного рассмотрения судом первой инстанции и им дана соответствующая правовая оценка.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что фактические обстоятельства дела установлены правильно, решение суда вынесено в соответствии с требованиями закона, и оснований для его отмены не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Геленджикского городского суда г. Геленджика от 08 октября 2012 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: