Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 15 января 2013 г. по делу N 33-13/13

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Назарова В.В.

судей Близнецова В.Е., Чабан Л.Н.

по докладу судьи Чабан Л.Н.

при секретаре: Зуеве М.А.

слушали в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Шалятова А.Г., Шалятовой Л.М. по доверенности Низовцева В.Б. на решение Анапского районного суда г. Краснодара от 02 апреля 2012 года.

Заслушав доклад судьи Чабан Л.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Шалятов А.Г., Шалятова Л.М. обратились в суд с иском к Федорову В.В., Павленко О.Т., Осипову Д.В. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки.

В обоснование иска указали, что 27 февраля 2006 года Анапским городским судом удовлетворен иск Шалятова А.Г., Шалятовой Л.М. к Павленко О.Т. о возмещении ущерба причиненного в результате пожара в размере 322 148 руб. После удовлетворения исковых требований, Павленко О.Т. в добровольном порядке денежные средства не выплатила. В связи с чем Шалятов А.Г.и Шалятова Л.М. обратились с исполнительным листом в службу судебных приставов о взыскании задолженности в принудительном порядке. В рамках исполнительного производства выявлено имущество должника- земельный участок размером 300 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, с. Сукко, ул.Строителей, д. 19а., этот земельный участок являлся единственным объектом недвижимости должника, на который можно было обратить взыскание, но он не был реализован. Денежные средства от Павленко О.Т. на момент подачи данного иска не поступили, а спорный земельный участок продан Федорову В.В., который в дальнейшем, при наличии спора по данному земельному участку, был продан Федоровым В.В. Осипову Д.В.

По мнению истцов, вышеуказанные договоры купли-продажи спорного земельного участка являются ничтожными, в связи с чем просили применить применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Федоров В.В. обратился в суд со встречным иском к Шалятову А.Г., Шалятовой Л.М. о признании сделок действительными, признании добросовестным покупателем.

Осипов Д.В. обратился в суд со встречным иском к Шалятову А.Г., Шалятовой Л.М. о признании сделки действительной, признании добросовестным покупателем.

Обжалуемым решением суд в удовлетворении исковых требований Шалятова А.Г., Шалятовой Л.М. отказано. Встречные исковые требования Федорова В.В., Осипова Д.В. удовлетворены.

В апелляционной жалобе представитель Шалятова А.Г., Шалятовой Л.М. по доверенности Низовцев В.Б. просит решение суда отменить, так как оно принято без учёта всех обстоятельств по делу, с нарушениями норм материального и процессуального права.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам от 17 июля 2012 года решение Анапского районного суда от 02 апреля 2012 года было отменено. По делу было принято новое решение которым исковые требования Шалятовой Л.М. и Шалятова А.Г. были удовлетворены, в удовлетворении встречных требований Федорова В.В., Осипова Д.В. было отказано.

Постановлением суда кассационной инстанции от 14 ноября 2012 года определение судебной коллегии по гражданским делам от 17 июля 2012 года было отменено. Дело направлено на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, заслушав пояснения представителей сторон, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

Как следует из материалов дела, решением Анапского городского суда от 27 февраля 2006 года удовлетворен иск Шалятова А.Г., Шалятовой Л.М. к Павленко О.Т. о возмещении ущерба причиненного в результате пожара в размере 322 148 рублей.

Шалятов А.Г. и Шалятова Л.М. обратились в АГО УФССП по КК о возбуждении исполнительного производства. 16.11.2011 судебным приставом-исполнителем АГО УФССП про КК Мининым Н.А. в отношении должника Павленко О.Т. в пользу взыскателей Шалятова А.Г. возбуждено исполнительное производство N 40081/11/23/23 о взыскании денежных средств сумме 322148 рублей.

Кадастровым паспортом земельного участка от 16.08.2010 N 2343/12/10-623721 подтверждается факт принадлежности Павленко О.Т. в бессрочном пользовании земельного участка площадью 300 кв. м. по адресу: Краснодарский край, Анапский район, с. Сукко, ул. Строителей, 19а.

Павленко О.Т. произвела уточнение почтового адреса земельного участка, согласно справке УАиГ администрации г.-к. Анапа N 1443 от 13.05.2010 земельному участку площадью 300 кв.м. присвоен адрес: Анапский район, с. Сукко, ул. Строителей, 19а.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от 17.07.2010 Павленко О.Т. передала в собственность Федорову В.В. земельный участок, площадью 300 кв.м. без объектов недвижимого имущества, расположенный по адресу: РФ Краснодарский край, Анапский район, с.Сукко, ул. Строителей, 19а. По передаточному акту от 17.09.2010 земельный участок передан Федорову В.В., Павленко О.Т. получила в счет купли-продажи земельного участка денежные средства в сумме 990000 рублей. Указанная сделка прошла государственную регистрацию и Федорову В.В. выдано свидетельство 23-АИ N 319880

22.10.2011 между Федоровым В.В. и Осиповым Д.В. заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, с. Сукко, ул.Строителей, 19а, Федоров В.В. по указанной сделке с Осипова Д.В. получил денежные средства в сумме 990000 рублей. Указанная сделка прошла государственную регистрацию и Осипову Д.В. выдано свидетельство 23-АИ N 398419.

Таким образом, договоры купли-продажи от 17.09.2010 и 22.10.2011 заключены в соответствии с требованиями ГК РФ. Право собственности Федорова В.В., а в дальнейшем Осипова В.Д. на земельный участок зарегистрировано, имущество приобретено по возмездной сделке, по которой добросовестно исполнили все обязательства в качестве покупателя. Федоров В.В. не мог знать и не знал о каких-либо ограничениях, долгах Павленко О.Т. Каких-либо ограничений или обременении на земельный участок на момент совершения сделки зарегистрировано не было.

Учитывая указанные обстоятельства, суд пришел к правильному выводу о том, что правовых оснований для признания договоров купли продажи от 17.09.2010 и 22.10.2011 недействительными и применения последствий их недействительности не имеется. Поскольку при заключении указанных договоров Федоров В.В. и Осипов В.Д. проявили добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность, а так же предприняли все разумные меры в качестве покупателя, предусмотренные законом, суд правильно признал Осипова В.Д. добросовестным приобретателем спорного имущества.

Судебной коллегией по гражданским делам принято во внимание то обстоятельство, что на момент данного апелляционного рассмотрения спора сумма, подлежащая взысканию с Павленко О.Т. в пользу Шалятова А.Г. и Шалятовой Л.М. по решению Анапского городского суда от 27 февраля 2006 года в размере 322 148 рублей передана истцам ответчиками. Это обстоятельство представителем Шалятовых Низовцевым В.Б в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

При таких обстоятельствах, требованиях вышеуказанных норм права судебная коллегия оснований для отмены решения суда не усмотрела.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Анапского районного суда от 02 апреля 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Шалятова А.Г., Шалятовой Л.М. по доверенности Низовцева В.Б. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: