Апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 31 января 2013 г. по делу N 33-896/13

судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе

председательствующего Грымзиной Е.В.,

судей Бондаревой Н.И., Горковенко В.А.,

при секретаре Алексеевой И.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании

гражданское дело по апелляционной жалобе Б

на решение Среднеахтубинского районного суда Волгоградской области от 31 октября 2012 года по делу по иску администрации Среднеахтубинского района к Б о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды,

которым постановлено:

Взыскать с Б в пользу администрации Среднеахтубинского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка N "..." от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере "......." рубля "......." копеек, пени по договору аренды в размере "......."., а всего взыскать "......."

Взыскать с Б госпошлину в доход государства в размере "......."

Заслушав доклад судьи Бондаревой Н.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд с иском к Б о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды.

Заявленные требования мотивировала тем, договором N "..." от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Среднеахтубинского района Б предоставлен в аренду земельный участок для строительства офисного здания площадью "......." кв. м, с кадастровым номером N "...", расположенный по адресу: "адрес", р. "адрес" сроком на "......." с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора аренды ответчик обязался вносить годовую арендную плату в размере "......." и ежемесячно в размере ".......". В случае неуплаты арендной платы договором аренды предусмотрена неустойка в размере "......." % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Оплата была произведена ДД.ММ.ГГГГ в размере "......." рублей, в связи с чем образовалась задолженность по договору в размере "......."

Просила суд взыскать с Б сумму задолженности по арендной плате в размере ".......". и расторгнуть с ответчиком договор аренды N "..." от ДД.ММ.ГГГГ в связи с невыполнением обязательств по договору и несвоевременной оплатой.

Определением Среднеахтубинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований о расторжении договора аренды N "..." от ДД.ММ.ГГГГ прекращено в связи с отказом от исковых требований представителем истца в указанной части.

Представителем истца Б уточнены заявленные требования в части взыскания арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере "......."., поскольку ответчиком произведена частичная оплата суммы основного долга ДД.ММ.ГГГГ по сентябрь включительно.

Настаивала на взыскании с ответчика Б пени в размере "......."

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Б оспаривает постановленное судом решение, считает его незаконным, необоснованным, принятым с нарушением норм процессуального и материального права и подлежащим отмене.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1. ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив законность решения суда в пределах доводов жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

Разрешив спор по существу, суд установил, что постановлением администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ N "..." Б был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", р. "адрес", с кадастровым номером N "..." площадью "......." кв. м для строительства офисного здания, категория земель - земли населённых пунктов на срок "......." года.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области (арендодатель) и Б (арендатором) заключён договор N "..." аренды земельного участка, находящегося в распоряжении "адрес" до разграничения государственной собственности на землю, расположенного по адресу: "адрес", р. "адрес", с кадастровым номером N "..." площадью "......." кв. м для строительства офисного здания, категория земель - земли населённых пунктов на срок ".......": с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что арендатор обязуется вносить годовую арендную плату в размере ".......", ежемесячно в размере ".......". Расчёт арендной платы произведён по формуле: кадастровая стоимость земельного участка х коэффициент вида функционального использования земельного участка х коэффициент дифференциации в зависимости от назначении объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов. Размер месячной арендной платы составляет ".......". Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае установления или изменения оценочных зон, кадастровой стоимости земельных участков, коэффициентов, применяемых при расчёте арендной платы за земельные участки, льгот по её уплате в соответствии с решениями органов государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области и органов местного самоуправления не ранее 30 календарных дней после письменного извещения арендатора.

Изложенные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела.

В апелляционной жалобе Б приводит доводы о незаконности и необоснованности постановленного судом решения. Считает, что уменьшение размера пени является незначительным. Указал, что в целях поддержки малому бизнесу размер пени следует изменить в сторону уменьшения.

Данные доводы жалобы не могут быть приняты во внимание судебной коллегией по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ч. 4 ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Как видно из материалов гражданского дела, судом первой инстанции применена ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающая, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь арендодателя, вызванных нарушением арендатором своих обязательств. К последствиям нарушения обязательства могут быть отнесены неполученные истцом денежные средства в виде арендных платежей, другие имущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором, поскольку вышеуказанный земельный участок мог быть предоставлен иному лицу, добросовестно исполняющему условия договора аренды.

Судом уменьшен размер неустойки с "......." до "......."

Суд апелляционной инстанции полагает, что определённая ко взысканию с ответчика неустойка в размере "......." отвечает принципу соразмерности последствиям нарушения обязательств.

Дав оценку представленным доказательствам, суд первой инстанции на законных основаниях взыскал с Б в пользу администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области задолженность по арендной плате в размере "......." коп., пени в сумме ".......". и судебные расходы.

При таких данных, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для её удовлетворения, изложенные обстоятельства которой не опровергают правильность сделанных судом и подтверждённых материалами дела выводов, проверены в полном объёме, но учтены быть не могут, так как не влияют на законность судебного акта.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 и 329 ГПК РФ, судебная коллегия Волгоградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Среднеахтубинского районного суда Волгоградской области от 31 октября 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Б - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: